КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 августа 1998 года N 253

О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики

Признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 декабря 2001 г. N 285

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 года N 299
постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 декабря 1998 года N 381
постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 сентября 1999 года N 201
постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 1999 года N 251
постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 декабря 2000 года N 274
постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 2 июля 2001 года N 151}

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости (зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями), находящимися в государственной собственности, расположенными на территории Чувашской Республики, и обеспечения увеличения поступлений в бюджет доходов от использования государственного имущества Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:

1. Утвердить единый порядок определения величины годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности объектами недвижимости, расположенными на территории Чувашской Республики (прилагается).

2. Установить с 1 января 2000 г. величину показателей, используемых при расчете годовой арендной платы, в следующем размере:

базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 2528 рублей;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством на момент подписания договора аренды;

минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади для организаций, указанных в приложении к указанному постановлению - 50 рублей.

С 1999 года базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади утверждается ежегодно распоряжениями Кабинета Министров Чувашской Республики на основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по статистике.

(в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 1999 года N 251)

3. Установить для государственных республиканских и муниципальных предприятий книгоиздания и распространения книжной и печатной продукции, республиканских, районных, городских газет и журналов, финансируемых из республиканского и местного бюджетов или находящихся в ведении органов исполнительной власти Чувашской Республики и органов местного самоуправления, размер годовой арендной платы - 50 процентов от суммы арендной платы, определенной в соответствии с установленным порядком. (введен постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 года N 299)

4. - признан утратившим силу постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 2 июля 2001 года N 151

5. Министерству финансов Чувашской Республики при разработке проектов республиканских законов о республиканском бюджете Чувашской Республики на 1999 год и последующие годы предусмотреть учет в доходах республиканского бюджета в полном объеме средств, полученных от сдачи в аренду республиканского недвижимого имущества, имея в виду, что 10 процентов этих средств используется Министерством государственного имущества Чувашской Республики на финансирование деятельности, связанной с управлением и распоряжением республиканским недвижимым имуществом.

(в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 года N 299)

6. Министерству государственного имущества Чувашской Республики произвести перерасчет платежей по договорам аренды объектов недвижимости государственной собственности с 1 января 2000 г. в соответствии с установленным Порядком.

(в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29 ноября 1999 года N 251)

7. Рекомендовать органам местного самоуправления ввести указанный порядок при определении величины арендной платы за пользование объектами недвижимости муниципальной собственности.

(в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 15 октября 1998 года N 299)

Председатель Кабинета Министров

Чувашской Республики - Н.Федоров

Утвержден постановлением
Кабинета Министров
Чувашской Республики
от 27.08.98 N 253

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра, рассчитанный на основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по статистике, и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади устанавливаются ежегодно Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Периодом для определения базового размера стоимости строительства 1 кв. метра является год, предшествующий расчетному, в котором рассчитывается величина арендной платы.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж):10, где

Ап - годовой размер арендной платы;

S - общая арендуемая площадь;

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

1. Коэффициент износа (Киз)

Киз = (100 - % износа):100

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. N 1072. При этом, коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

2. Коэффициент вида строительного материала (Км)

Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания и дифференцируется по следующем категориям:

(в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 декабря 2000 года N 274)

3. Коэффициент типа здания (Кт)

Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)

Значение коэффициента дифференцировано по городам и районам республики и устанавливаются для:

К указанным коэффициентам дополнительно применяются территориальные коэффициенты, устанавливаемые органами местного самоуправления на территории данного района или города.

5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)

Значение и категория дифференцирования коэффициента устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, приносящего ему наибольший доход:

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

Стоимость аренды одного квадратного метра нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр. Данная норма не применяется для расчета размера арендной платы за пользование открытыми площадками.

Примечание. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

(в редакции постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 декабря 2000 года N 274)

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

6.1. Расположение помещения: