ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2001 года N 643
Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд, нежилых помещений в жилые и оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в населенных пунктах Республики Саха (Якутия)
УТРАТИЛО СИЛУ - постановление Правительства РС(Я) от 05.05.2006 N 172
(ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
постановление Правительства РС(Я) от 26.12.2002 г. N 664;
постановление Правительства РС(Я) от 14.08.2003 г. N 529)
В связи с окончанием срока действия постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 10 июля 1998 года N 321 "Об утверждении Временного положения о порядке перевода, перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений (зданий) в улусах, городах Республики Саха (Якутия)", а также в целях упорядочения перевода жилых помещений (зданий) в нежилой фонд, нежилых помещений (зданий) в жилые, оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах в населенных пунктах Республики Саха (Якутия), защиты законных интересов граждан и юридических лиц Правительство Республики Саха (Якутия)
постановляет:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилой фонд в населенных пунктах Республики Саха (Якутия) (приложение N 1).
2. Утвердить Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (приложение N 2).
3. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) при администрациях улусов и городов (приложение N 3).
4. Администрациям улусов (городов) установить размер платы за оформление перевода жилых помещений (зданий) и установить контроль за ее взиманием.
5. Считать утратившим силу Временное положение о порядке перевода, перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений (зданий) Республики Саха (Якутия), утвержденное постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.07.98 N 321.
Министерству жилищно-коммунального хозяйства Республики Саха (Якутия) (Попов В.Л.) проводить разъяснительную работу по применению Порядка перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений в жилой фонд и оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений.
В целях контроля обоснованности перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений в жилой фонд Министерству жилищно-коммунального хозяйства Республики Саха (Якутия) (Попов В.Л.) осуществлять координацию применения настоящего постановления
Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) И.В. Козлова
Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)
В. ВЛАСОВ
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 14 декабря 2001 года N 643
Порядок перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилищный фонд в населенных пунктах Республики Саха (Якутия)
(в ред. постановления Правительства РС(Я) от 14.08.2003 г. N 529)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет и устанавливает условия перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилые вне зависимости от формы собственности и ведомственной подчиненности.
1.2. Перевод жилых и нежилых помещений (зданий) - изменение функционального назначения помещения (здания)
1.3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (зданий) в нежилой фонд и переводом нежилых помещений (зданий) в жилые, рассматриваются межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) при администрациях улусов (городов) (далее - Комиссия).
1.4. Решение Комиссии, оформленное актом и утвержденное распоряжением главы администрации улуса (города), является основанием для перевода жилого и нежилого помещения (здания).
1.5. На основании утвержденного акта Комиссии и распоряжения главы администрации вносятся изменения в техническую документацию помещения (здания), производится перерасчет платы за коммунальные услуги, техническое обслуживание, платы за земельный участок согласно действующему законодательству.
1.6. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых и нежилых помещений (зданий)
2.1. Основаниями для перевода жилых помещений (зданий) в нежилой фонд являются:
2.1.1. Признание в установленном порядке жилых помещений (зданий) непригодными для постоянного проживания согласно Положению по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985 N 529.
(Пункт 2.1.1. в ред. постановления Правительства РС(Я) от 14.08.2003 г. N 529)
2.1.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания
2.1.3. Признание факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых жилых этажах строений, если это предусмотрено соответствующими программами градостроительного развития конкретного населенного пункта, а также по предложениям юридических лиц в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения при соответствующем обосновании и положительном решении Комиссии.
2.1.4. Обращение собственника жилого помещения (здания) о переводе его в нежилое при условии, что изменение функционального назначения помещения не противоречит требованиям законодательства, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
2.2. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое допускается только в целях расширения жилищного фонда и улучшения жилищных условий граждан.
2.3. Основанием перевода нежилого помещения в жилое является обращение собственника нежилого помещения о его переводе в жилое при условии его соответствия требованиям и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям.
3. Ограничения перевода жилых и нежилых помещений
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое (нежилого в жилое) в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласования Министерства культуры.
3.2.. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые, если:
жилое помещение находится в коммунальной квартире, специализированных домах (общежитиях, домах маневренного фонда и т.д.);
перевод жилого помещения в нежилое нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
отсутствует изолированный от жилой части здания вход и эвакуационный выход или не имеется технической возможности его организовать;
изменение функционального назначения помещения (здания) предполагает организацию в жилых домах складов и производств промышленного характера.
предполагается размещение:
предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий) и домовых кухонь производительностью более 500 обедов в день;
пунктов приема посуды, а также магазинов суммарной торговой площадью более 1000 кв.м;
специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов;
предприятий бытового обслуживания, в которых применяется легко воспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв.м);
мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонту обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. метров;
бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);
автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. метров;
дискотек, увеселительных заведений с ночными режимами работы;
общественных уборных;
похоронных бюро.
3.3. Не допускается перевод помещений (зданий), находящихся в споре, под арестом, залогом или иным ограничением права собственности на это помещение.
3.4. Не допускается перевод нежилого помещения, изначально предназначенного для инженерно-технических целей (элеваторные узлы, инженерные блоки и т.д.), в жилые.
3.5. Не допускается перевод в жилое помещение нежилого помещения, где ранее располагались цеха промышленного производства.
4. Порядок оформления документов о разрешении перевода жилых и нежилых помещений
4.1. Для рассмотрения на Комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых и нежилых помещений (зданий), собственник помещения или от его имени и по его поручению владелец (балансодержатель) помещения предоставляет:
заявление с указанием причин и целей, побудивших обратиться с соответствующим заявлением;
правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на помещение: ордер, договор приватизации, купли-продажи, мены или другие документы на жилое помещение; выписку из Реестра государственного имущества или свидетельство о праве собственности на помещение - для нежилых помещений;
технический паспорт помещения (здания);
справку из бюро технической инвентаризации с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, а также подтверждение об отсутствии спора, ареста, залога и иного запрета на помещение, здание;
заключение органа Государственного пожарного надзора;
заключение органа Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещения (здания);
техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) инженерных сетей и коммуникаций;
ситуационный план расположения здания, поэтажный план жилого или нежилого помещения (при необходимости);
документы, подтверждающие, что лица, имеющие право проживания на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд.
4.2. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, на основании существующих нормативных документов принимает решение.
Члены Комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту Комиссии.
4.3. Окончательное решение Комиссии о возможности перевода помещения (здания) утверждается распоряжением главы администрации улуса (города).
4.4. Распоряжение выдается собственнику (нанимателю), копия распоряжения направляется в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт на строение, которые производятся после перевода помещения (здания) в натуре.
4.5. При переводе жилого помещения в нежилое оно исключается из жилищного фонда и по данному адресу запрещается регистрация (прописка) граждан.
Решение Комиссии может быть обжаловано в суде в установленном порядке.
5. Ответственность за нарушение требований Порядка
5.1. Лица, виновные:
в нарушении порядка перевода жилых помещений (зданий) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в жилые;
в нарушении правил раздела 3 "Ограничения перевода жилых и нежилых помещений" настоящего Порядка;
в нарушении правил пользования жилыми помещениями, использующие жилое помещение без соответствующего разрешения в качестве нежилого;
в самовольном переводе помещения (здания);
в использовании жилого помещения в предпринимательских и иных целях без разрешения;
в антисанитарном содержании мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий
несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 14 декабря 2001 года N 643
Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах
1. Общие положения
Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению документов на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, вне зависимости от их формы собственности и ведомственной принадлежности.
