Развитие конкуренции в сфере жилищно-коммунального хозяйства является одним из основных направлений реформирования системы жилищно-коммунального хозяйства.
Основным толчком для внедрения конкурентных отношений послужило принятие новой редакции Жилищного кодекса РФ, в котором введены такие понятия, как "способы управления многоквартирным домом", "управляющая организация", "товарищества собственников жилья".
Внедрение требований Жилищного кодекса по части выбора способа управления в республике практически идет в основном в г. Якутске и районных центрах, где имеются дома многоквартирной застройки.
В настоящее время в республике действуют 267 управляющих организаций, 423 товариществ собственников жилья в 1677 многоквартирных домах, что составляет около 8,35% от общего количества многоквартирных домов, в том числе в городах создано 362 товариществ собственников жилья в 883 домах, в районах республики создано 121 товариществ собственников жилья в 794 домах.
Неудовлетворительное состояние жилищного фонда, отсутствие технической документации жилищного фонда (технические паспорта, земельно-кадастровые дела, регистрационные свидетельства) обуславливают низкие темпы перехода на новые формы взаимоотношений среди собственников жилищного фонда.
Так, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по PC (Я) по состоянию на 1 января 2010 года в г.Якутске количество жилых домов с износом от 30 до 65 % составляло 31,18%, с износом 66-70% - 1,77%, с износом более 70 % - 3,56 % от общей площади жилищного фонда. При этом удельный вес ветхого и аварийного жилья во всем жилищном фонде составляет 6,6 %. Такой жилищный фонд, как правило, очень сложен в обслуживании. Собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги с такого жилищного фонда очень низкая.
Решение проблемы, связанной с неплатежами населения за жилищно-коммунальные услуги, возможно в результате активной работы управляющих компаний с неплательщиками, выражающейся в проведении единой политики четких, спланированных и регламентированных действий по отношению к должникам. Основное внимание должно уделяться профилактике задолженности и ее ликвидации на ранних стадиях, так как взыскание задолженности требует больших финансовых затрат, человеческих и временных ресурсов.
На основании вышеизложенного, с учетом того, что на рынке услуг по управлению многоквартирными домами в г. Якутске действует более 20 хозяйствующих субъектов, а также показателя коэффициента рыночной концентрации, значение которого составляет 53,32 %, можно сделать вывод о том, что исследованный рынок относится к типу умеренно концентрированных, то есть конкуренция на рынке достаточно развита.