МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИМЕНЯЕМОЙ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ (МАКСИМАЛЬНОЙ) ЦЕНЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРАКТА ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ЗАКУПОК ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА И РАЗМЕРА СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ НАСЕЛЕНИЯ НА 2014 - 2020 ГОДЫ"
(в редакции постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.04.2012 N 255-П, от 03.08.2012 N 621-П, от 16.08.2013 N 659-П, от 19.09.2013 N 767-П (редакции 19.09.2013), от 16.12.2013 N 1040-П, от 14.08.2014 N 626-П, от 18.12.2014 N 1032-П, от 21.04.2016 N 379-П)
1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемая для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд Ямало-Ненецкого автономного округа и размера социальных выплат в рамках реализации государственной программы Ямало-Ненецкого автономного округа "Обеспечение доступным и комфортным жильем населения на 2014 - 2020 годы", утвержденной постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 25 декабря 2013 года N 1099-П (далее - Методика, автономный округ, государственная программа), предназначена для установления единого порядка при определении государственными заказчиками:
(в ред. постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.08.2014 N 626-П, от 18.12.2014 N 1032-П)
- начальной (максимальной) цены государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в целях обеспечения жильем отдельных категорий граждан в соответствии с законодательством;
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.08.2014 N 626-П)
- размера социальных выплат гражданам на приобретение жилья, установленных постановлением Правительства автономного округа от 27 декабря 2010 года N 539-П "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат индивидуальным застройщикам для компенсации затрат, понесенных при строительстве индивидуального жилого дома", постановлением Правительства автономного округа от 01 сентября 2011 года N 612-П "Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилья многодетным семьям". Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений для расчета размера социальных выплат устанавливается указанными постановлениями на основании настоящей Методики.
(в ред. постановлений Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 03.08.2012 N 621-П, от 19.09.2013 N 767-П, от 16.12.2013 N 1040-П)
Абзац утратил силу с 31 декабря 2013 года. - Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.09.2013 N 767-П (ред. 19.09.2013).
1-1. Начальная (максимальная) цена контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в рамках реализации государственной программы определяется и обосновывается государственными заказчиками посредством применения метода сопоставимых рыночных цен, установленного положениями пункта 1 части 1 статьи 22 Федерального закона от 05 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
В случае невозможности определения начальной (максимальной) цены контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке жилья методом сопоставимых рыночных цен ввиду отсутствия рынка жилья в населенном пункте автономного округа, в котором планируется приобретение жилого помещения, начальная (максимальная) цена контракта определяется государственным заказчиком в соответствии с настоящей Методикой.
(п. 1-1 введен постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.12.2014 N 1032-П)
2. Начальная (максимальная) цена государственного контракта при осуществлении закупок жилых помещений для обеспечения государственных нужд автономного округа в муниципальном образовании в автономном округе определяется по формуле:
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 14.08.2014 N 626-П)
а) на первичном рынке жилья, под которым в рамках настоящей Методики понимается рынок, на котором осуществляется приобретение в государственную собственность автономного округа жилого помещения на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома или на основании договора купли-продажи нового (не имеющего износа) жилого помещения, собственником которого является застройщик (далее - первичный рынок):
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.04.2016 N 379-П)
НЦкп = НСп x Пж,
где:
НЦкп - начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;
НСп - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений на первичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе в соответствующем квартале, руб./м2;
Пж - общая площадь жилого помещения, м2.
б) на вторичном рынке жилья, под которым в рамках настоящей Методики понимается рынок, на котором осуществляется приобретение в государственную собственность автономного округа жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения, собственником которого выступает физическое или юридическое лицо, за исключением застройщика (далее - вторичный рынок):
(в ред. постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.04.2016 N 379-П)
НЦкв = НСв x Пж,
где:
НЦкв - начальная (максимальная) цена государственного контракта на приобретение жилых помещений на вторичном рынке в муниципальном образовании в автономном округе, руб.;