3.1. Исполнение государственной функции включает в себя следующие административные процедуры (действия):
- регистрация и рассмотрение проектных деклараций;
- регистрация и рассмотрение отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
- проведение документарной и (или) выездной проверки;
- оформление результатов проведенных мероприятий по государственному контролю (надзору) и принятие мер в случае выявления нарушений.
Блок-схема исполнения государственной функции приведена в приложении N 7 к настоящему Административному регламенту.
3.2. Основаниями для начала осуществления государственного контроля (надзора) в области долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является:
1) получение проектной декларации, в соответствии с частью 2 статьи 19 Закона о долевом строительстве;
2) получение уведомления о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с пунктом 2.3 статьи 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ;
3) получение от застройщика ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам, по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в соответствии с пунктом 6 части 6 статьи 23 Закона о долевом строительстве;
4) получение информации о привлечении денежных средств участников долевого строительства из иных источников.
3.3. Регистрация и рассмотрение проектных деклараций:
3.3.1. Юридическим фактом для начала проведения административной процедуры является поступление в Службу проектной декларации.
3.3.2. Проектные декларации и изменения в проектные декларации, представляемые застройщиками согласно статье 19 Закона о долевом строительстве, регистрируются делопроизводителем в день поступления в Службу, в соответствии с инструкцией по делопроизводству в Службе.
3.3.3. Проектная декларация рассматривается должностным лицом отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов (далее - Отдел) Службы в течение 30 рабочих дней.
3.3.4. При рассмотрении проектной декларации должностным лицом Службы проверяется:
- своевременность представления проектной декларации;
- полнота представленных в проектной декларации сведений о застройщике и о проекте строительства;
- своевременность внесения изменений в проектную декларацию путем рассмотрения отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- своевременность опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектных деклараций и изменений в проектные декларации путем рассмотрения извещений об опубликовании, а также указанных застройщиком средств массовой информации и (или) информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования.
3.3.5. В случае несоблюдения застройщиком требований статей 19, 20, 21 Закона о долевом строительстве должностные лица Службы вправе:
- проводить внеплановые проверки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- выдавать застройщику обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований;