(с изменениями на 29 сентября 2023 года)
(в ред. Постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 29.09.2023 N 431)
В целях реализации Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства Российской Федерации от 09.09.1999 N 1024, и упорядочения использования и повышения эффективности управления находящимися в республиканской собственности административными зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями Правительство Республики Северная Осетия-Алания постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке оформления, закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование.
2. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 7 мая 1996 года N 117 "О Положении о порядке учета и оформления прав пользования государственным имуществом (нежилой фонд) Республики Северная Осетия-Алания".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Государственного комитета Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом Ч.М. Зангиева.
Исполняющий обязанности
Председателя Правительства
Республики Северная Осетия-Алания
К.КАРГИНОВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПЕРЕДАЧЕ ИХ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
(в ред. Постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 29.09.2023 N 431)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок оформления закрепления административных зданий, сооружений и нежилых помещений, относящихся к республиканской собственности, если иное не установлено республиканскими законами и указами Президента Республики Северная Осетия-Алания и постановлениями Правительства Республики Северная Осетия-Алания:
на праве оперативного управления - за республиканскими органами государственной власти, республиканскими государственными учреждениями и республиканскими казенными предприятиями;
на праве хозяйственного ведения - за республиканскими государственными унитарными предприятиями.
Кроме того, Порядок определяет оформление передачи:
в безвозмездное пользование республиканским органам государственной власти, республиканским государственным учреждениям и республиканским казенным предприятиям, организациям общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
(в ред. Постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 29.09.2023 N 431)
в аренду иным организациям по договору.
1.2. Все права на недвижимое имущество, оформленные в соответствии с настоящим Положением, подлежат регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
1.3. Здесь и далее используются следующие понятия:
объекты недвижимого имущества - административные здания, сооружения и нежилые помещения, относящиеся к республиканской собственности;
титульный владелец объекта недвижимого имущества - юридическое лицо, обладающее на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества, находящимся в республиканской собственности.
2. Порядок закрепления
2.1. Оформление закрепления объекта недвижимого имущества осуществляется Государственным комитетом Республики Северная Осетия-Алания по управлению государственным имуществом (далее - Госкомимущество РСО-А) в соответствии с поручениями (решениями) Президента РСО-А и Правительства РСО-А, в случаях:
необходимости перераспределения недвижимого имущества в связи с его изъятием у учреждения как излишнего, неиспользуемого либо используемого не по назначению;
обращения государственного унитарного предприятия либо государственного учреждения;
реорганизации либо ликвидации предприятия или учреждения;
поступления недвижимого имущества в собственность Республики Северная Осетия-Алания и иным основаниям.
2.2. Документом, оформляющим закрепление объекта недвижимого имущества, является издаваемое Госкомимуществом РСО-А распоряжение с приложением акта приема - передачи объекта, подписанного передающей и принимающей сторонами. На основании распоряжения оформляется договор о порядке использования закрепленного объекта в соответствии с примерным договором, разрабатываемым Госкомимуществом РСО-А.
2.3. Договор оформляется Госкомимуществом РСО-А.
2.4. Для оформления указанного договора формируется следующий пакет документов:
распоряжение о закреплении объекта недвижимого имущества с актом приема - передачи;
выписка из технического паспорта организаций технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности (форма N 1а);
поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
копии учредительных документов организации - владельца имущества, нотариально заверенные;
информационное письмо органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации - владельца имущества.
В отдельных случаях, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть затребованы иные документы.
Перечисленные документы вместе с договором формируются в дело и хранятся в Госкомимуществе РСО-А.
2.5. Закрепленный объект недвижимого имущества подлежит учету в Реестре республиканского недвижимого имущества и отражается на балансе юридического лица, являющегося титульным владельцем объекта.
2.6. При закреплении объекта недвижимого имущества под административные цели размер передаваемой площади ограничивается 9 кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.
3. Право безвозмездного пользования
3.1. Оформление передачи объектов недвижимого имущества в безвозмездное пользование республиканским органам государственной власти, республиканским государственным учреждениям и республиканским казенным предприятиям, организациям общественного питания, указанным в пункте 1.1 настоящего Положения, осуществляется Госкомимуществом РСО-А в соответствии с частью 2 настоящего Положения и учитывается на балансе указанных юридических лиц, за исключением пункта 2.5.
(в ред. Постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 29.09.2023 N 431)
3.2. Договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пользование заключается в соответствии с примерным договором с учетом особенностей регулирования порядка передачи имущества в безвозмездное пользование, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
4. Право аренды
4.1. Общие положения.
4.1.1. Настоящим разделом регулируется порядок оформления передачи в аренду объектов недвижимого имущества.
4.1.2. Работу по передаче в аренду и безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества осуществляют:
отдел арендных отношений Госкомимущества РСО-А;
отдел республиканской государственной собственности Госкомимущества РСО-А.
4.2. Оформление арендных отношений.
4.2.1. Основанием для рассмотрения вопроса о передаче в аренду объекта недвижимого имущества является поручение (решение) Президента РСО-А и Правительства РСО-А.
Письменное обращение юридического или физического лица также может быть основанием для рассмотрения просьбы о заключении договора аренды. Ходатайство о заключении договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, закрепленных за государственными предприятиями и учреждениями министерств и ведомств, должны исходить от этих министерств, ведомств и титульных владельцев.
Обращение должно содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, в том числе его местонахождение, и права заявителя на этот объект недвижимого имущества.
Ответственность за достоверность представленных документов (технические параметры и характеристика помещения) несет титульный владелец объекта недвижимости.
4.2.3. Решение о передаче в аренду объекта недвижимого имущества принимается на основании оценки представленных документов. Отсутствие необходимой для принятия решения информации может восполняться путем направления дополнительных документов.
4.2.4. Об отказе в даче согласия на передачу объекта недвижимого имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.