О РЕСПУБЛИКАНСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ "СТИМУЛИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ В 2011-2015 ГОДАХ"

Перечень приоритетных инвестиционных проектов для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, в т.ч. жилья экономического класса

{Таблица 10 в редакции: Постановление Правительства РСО-Алания от 17.08.12 N 284; НГР: ru 15000201200257}

Реализация этих проектов позволит построить на вовлекаемых территориях 668,91 тыс. кв. метров жилья, в т.ч. 299,5 тыс. кв. метров жилья экономического класса, 26,0 тыс. кв. метров малоэтажного жилья (для граждан с разным уровнем доходов). {Абзац 5 раздела 4.5 в редакции: Постановление Правительства РСО-Алания от 17.08.12 N 284; НГР: ru 15000201200257}

При этом жилье экономического класса, построенное в рамках реализации Программы, будет использоваться для обеспечения жильем молодых семей в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей", граждан, получающих государственную поддержку на улучшение жилищных условий по подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", и мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. Кроме того, построенное жилье экономического класса в рамках подпрограммы также может приобретаться гражданами за счет собственных и заемных средств, в том числе с привлечением ипотечных жилищных кредитов.

Для реализации указанных планов необходимо создать технические возможности обеспечения коммунальной инфраструктурой (дороги, инженерные сети, мощности по тепло- и электроснабжению), задействовать организационные, технологические, правовые и финансовые механизмы комплексного освоения данных территорий. Реализация этих проектов невозможна без четкого взаимодействия многих структур и без участия Фонда РЖС.

Вовлечение в оборот земельных участков Фонда РЖС будет оказывать влияние на развитие сегмента рынка жилья экономического класса, прежде всего малоэтажного, через предоставление необходимого количества комплексно обеспеченных земельных участков.

Под комплексным обеспечением земельных участков понимается:

системная интеграция Фондом РЖС процесса освоения земельного участка, включая обеспечение исполнения государственными органами, органами местного самоуправления, субъектами естественных монополий, финансовыми и иными организациями обязательств, связанных с освоением участков на протяжении всего цикла - от оформления прав застройщика и получения необходимой разрешительной документации до регистрации прав собственности граждан – покупателей жилья;

содействие обеспечению участка инженерной инфраструктурой. В соответствии с предельными объемами жилищного и иного строительства, исходя из условий подключения к инженерным сетям, Фонд РЖС должен оказывать содействие застройщику в техническом подключении с оплатой только тарифа на подключение к инженерным сетям и лишь в отдельных случаях, при отсутствии технической возможности, допускать затраты на строительство внешних сетей, стремясь свести их к минимуму;

содействие в доступе к финансовым ресурсам Фонд РЖС при необходимости, возникающей у застройщика, должен содействовать доступу его к кредитным ресурсам по стоимости, позволяющей вести строительство жилья экономического класса, а также содействовать гражданам - покупателям жилья в получении на приемлемых условиях ипотечных кредитов на покупку жилья, возводимого на участках, предоставленных Фондом РЖС;

обеспечение возможности использования на земельном участке проектов повторного применения Фонд РЖС должен создать базу данных проектов жилых зданий повторного применения, отвечающих современным требованиям к жилью экономического класса, и приемов застройки, пригодных для использования на земельных участках различной площади и рельефа, в различных географических и климатических зонах, различных градостроительных ситуациях, включающую в себя также сведения об используемых материалах и технологиях и их производителях.

В отношении участков, по которым отсутствуют резервы мощностей для подключения объектов капитального строительства, в 2012-2014 годах возможно участие Фонда РЖС в финансировании строительства, которое может заключаться как в предоставлении субъектам естественных монополий и организациям коммунального комплекса долгосрочных целевых займов, так и в непосредственном строительстве ими за счет Фонда РЖС объектов инженерной инфраструктуры, которые остаются в собственности Фонда РЖС.

При этом возможны различные сочетания мер поддержки проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства на региональном, местном и федеральном уровнях.

В перспективе - расширение возможностей кредитования инвесторов и строительных компаний, строящих жилье экономического класса, по цене квадратного метра, не превышающей цены, установленной Министерством регионального развития Российской Федерации.

Несмотря на экономический кризис, начавшийся в середине 2008 года и негативно отразившийся на финансово-экономическом состоянии строительной отрасли, в республике продолжается реализация инвестиционных проектов по комплексному освоению малоэтажных застроек:

планировочного района "Вишневый сад" в городе Владикавказ, первой очередью которого предусмотрено строительство жилых домов общей площадью 20,0 тыс. кв. метров и коммерческой нежилой недвижимости. Ведется инженерная подготовка территории и создание коммунальной инфраструктуры, формирование дорожной и транспортной инфраструктуры;

коттеджного поселка для молодых семей на 474 дома в сел. Гизель Пригородного района республики на земельном участке площадью 28 га. Ввод жилья по проекту составляет 60,6 тыс. кв. метров, с созданием социальной и инженерной инфраструктуры.

4.6. Развитие промышленности строительных материалов

Потенциал строительного производства в республике, несмотря на значительную степень износа основных фондов в строительстве (более 60%) и промышленности строительных материалов (более 54,0 %), позволяет пока выполнять обязательства по строительству объектов, хотя ощущается нехватка в современных строительных материалах, изделиях и конструкциях, дефицит которых покрывается завозом из-за пределов республики.

Ввоз в республику значительных объемов строительных материалов и изделий приводит к удорожанию строящихся зданий и сооружений. В связи с этим возникла необходимость создания новых современных производств материалов и изделий в целях их применения в собственном строительстве.

Исходя из реализации целей и задач, предусмотренных настоящей Программой, произведён анализ возможностей производителей основных строительных материалов и определена потребность в объёмах производства основных строительных материалов, таких как кирпич, цемент, кровельные, теплоизоляционные и отделочные материалы, для определения перспективных направлений развития промышленности строительных материалов.

Для обеспечения потребности Республики Северная Осетия - Алания в основных видах строительных материалов соответствующего уровня качества, создание новых производственных мощностей необходимых, для удовлетворения потребностей строительной отрасли, предусматривается реализация следующих инвестиционных проектов: