За период действия указанной Программы в строительном комплексе республики созданы производства металлочерепицы, армированного пенобетона, полистиролбетона (аналог пенобетона), декоративного стенового камня, высокохудожественных металлических изделий по технологии "холодной ковки", новые предприятия по добыче и переработке строительного нерудного сырья, производству несъемной пенополистирольной опалубки для монолитного домостроения, в стадии завершения - строительство завода по производству 30 млн. шт. облицовочного кирпича в Моздокском районе, ведутся подготовительные работы по строительству цементного завода годовой производительностью 1500 тыс. т в Алагирском районе. Однако из-за отсутствия финансирования не удалось модернизировать предприятия по производству железобетонных конструкций, кирпичные заводы по выпуску рядового кирпича, наладить производство эффективных теплоизоляционных материалов.
Основные цели мероприятий по развитию промышленности строительных материалов в рамках настоящей Программы, это обеспечение потребности Республики Северная Осетия - Алания в основных видах строительных материалов, создание новых производственных мощностей, необходимых для удовлетворения потребностей строительной отрасли, использование местных сырьевых ресурсов для производства эффективных и экологически чистых строительных материалов, обеспечение снижения стоимости строительства и эксплуатационных затрат на содержание объектов, увеличение налогооблагаемой базы и создание дополнительных рабочих мест, повышение комфортности проживания в жилых домах необходимой надежности и долговечности.
Учитывая значительный объем финансовых средств, необходимый для развития стройиндустрии республики, планируется привлечение кредитных средств, в том числе Внешэкономбанка, в крупные инвестиционные проекты на территории Республики Северная Осетия - Алания.
Оценка текущего состояния и прогноз объемов производства и потребления основных строительных материалов на территории Республики Северная Осетия - Алания и информация о сырьевой базе нерудных полезных ископаемых республики для перспективных направлений развития промышленности строительных материалов представлены в приложении N 5.
4.7. Развитие ипотечного жилищного кредитования (повышение доступности ипотечных кредитов для граждан)
Доступность ипотечного жилищного кредитования напрямую зависит от стоимости жилья, поэтому развитие различных финансовых механизмов по ипотечным продуктам без изменения других условий на рынке жилья и жилищного строительства может способствовать росту цен на жилье. В связи с этим необходимо повышать доступность жилья за счет:
повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков, в первую очередь на цели строительства жилья экономического класса;
дифференциации рынка жилья, увеличения предложений жилья экономического класса и содействия строительству такого жилья в объемах, соответствующих потребностям и спросу граждан со среднестатистическим уровнем доходов;
снижения волатильности цен на рынке жилья за счет расширения сегмента жилья экономического класса, повышения конкуренции, развития механизмов привлечения индивидуальных и коллективных инвестиций.
Активное участие в кредитовании населения принимают банки республики, которыми, помимо ипотечных кредитов, выданных ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия - Алания", в 2009 году выдано гражданам 137 ипотечных кредита на сумму 131,4 млн. рублей.
Коэффициент доступности жилья в республике составляет - 3,2. Доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств на начало 2010 года составляет 35%. Средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам составила 14,2% годовых.
Совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. метра для семьи из 3 человек) за счет собственных и заемных средств составляет на первичном рынке 26000 рублей, на вторичном - 28500 рублей.
Несмотря на снижение Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию процентных ставок, приобрести жилье в кредит могут немногие.
За время действия на территории республики программы развития ипотечного жилищного кредитования построено и введено в эксплуатацию 3 жилых дома (206 квартир) общей площадью 12 085 квадратных метров.
В Федеральное агентство рефинансировано 100 закладных на сумму 43 292 652 рубля, из них в 2010 году - 5 закладных на сумму 5 775 945 рублей. На сопровождении находятся 202 закладные на сумму 157 653 147 рублей.
С 2009 г. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия - Алания" реализуются программы с использованием средств материнского капитала.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия - Алания" выполнены следующие мероприятия:
1) создана инфраструктура участников рынка ипотеки. Организована совместная работа всех организаций, задействованных в процессе: банков, страховых и оценочных компаний, строительных организаций;
2) функционирует система рефинансирования ипотечных кредитов, выданных на приобретение жилья;
3) заключено трехстороннее Соглашение о сотрудничестве по стимулированию строительства жилья экономического класса между Правительством Республики Северная Осетия - Алания, открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и Региональным оператором - открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия - Алания" N 11-10/1233-1 от 15 октября 2010 года.
За 2011-2015 годы в республике планируется предоставить 1340 ипотечных займов на сумму 1265,0 млн. рублей, в том числе и региональным оператором ОАО "АИЖК РСО-Алания" - 300 ипотечных кредитов и 250,0 млн. рублей соответственно.
На ближайшие годы основными направлениями развития рынка ипотечного жилищного кредитования в Республике Северная Осетия - Алания станут:
1) осуществление секьюритизации под поручительство АИЖК,
2) поддержка заемщиков, оказавшихся в трудном финансовом положении,
3) внедрение программы "Стимул",
4) внедрение новых продуктов для различных социально-ориентированных групп населения,
5) внедрение новых схем привлечения ресурсов на рынок,
6) развитие рынка строительства жилья экономического класса.