ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 1997 года N 273

О введении в области аукционов (конкурсов) по предоставлению земельных участков в аренду под строительство объектов жилищного и социального назначения

Признано утратившим силу постановлением Губернатора Владимирской области от 21.11.2003 N 570; НГР: ru33000200300377

Во исполнение Указа Президента РФ от 29 марта 1996 г. N 431 "О новом этапе реализации государственной целевой программы "Жилище" и областных программ "Жилище" и "Свой дом" (постановление N 400 от 15.08.96 г.), а также с целью организованного освоения генеральных планов застройки городов и поселков, предварительного выбора и своевременной подготовки строительных площадок, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, постановляю:

1. В порядке эксперимента ввести в области для строительства объектов жилищного и социального назначения порядок конкурсного предоставления земельных участков в аренду на период строительства.

2. Утвердить форму примерного договора аренды и порядок проведения конкурсов (аукционов) согласно приложениям N 1, 2.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления проводить конкурсы (аукционы) по предоставлению земельных участков в аренду под строительство объектов жилищного и социального назначения и заключать договора аренды с победителями конкурсов с учетом местных условий.

4. Департаменту архитектуры и градостроительства (Бирюков Е.Г.) и комитету по земельным ресурсам и землеустройству области (Будников В.Т.) через свои структурные подразделения на местах организовать работу по инвентаризации освоения генеральных планов застройки городов и поселков области и подбору земельных участков для последующего вынесения на конкурс (аукцион).

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Филиппова С.Н.

6. Постановление вступает в силу с момента опубликования.

Приложение N 1

к Постановлению

Главы администрации

Владимирской области

от 29.04.97 N 273

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ УЧАСТКА ЗЕМЛИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

Настоящий договор аренды от "____"________________199______г. заключен между______________________________в лице______________, действующего на основании именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и органом местного самоуправления города (района)________________________________________________________в лице____________________________ главы действующего на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", именуемой в дальнейшем "Администрация", с другой стороны.

Статья 1.1. Предоставление Застройщику участка земли в аренду

Администрация предоставляет, а Застройщик принимает от Администрации в аренду участок земли под жилищную застройку площадью _______________кв. м, расположенный в г.________________ по ул. _________________и детальное описание которого приведено в приложении А к настоящему договору аренды, со всеми условиями, ограничениями, согласованиями и сервитутами.

Статья 1.2. Срок аренды

Срок аренды начинается с момента регистрации подписанного сторонами настоящего договора аренды в соответствии со статьей 12.2. и завершается по истечении срока строительства с момента вступления Застройщика в права пользования предметом аренды, как это описано в статье 1.3. настоящего договора аренды.

Статья 1.3. Вступление в права аренды

Администрация передает, а Застройщик принимает право пользования предметом аренды через 30 дней после завершения Администрацией строительства внеплощадочной инфраструктуры в основной ее части согласно разделу 3 настоящего договора аренды, или с момента утверждения Администрацией рабочего проекта согласно статьям 4.6. и 4.7. настоящего договора аренды, в зависимости от того, что произойдет позднее.

Статья 1.4. Обязательства Застройщика до даты вступления в права пользования предметом аренды

До даты вступления в права пользования предметом аренды к Застройщику не могут предъявляться требования выполнения каких-либо обязательств по данному договору аренды, связанных с пользованием предметом аренды.

Статья 1.5. Подтверждение финансовой состоятельности Застройщика

В любой момент после подписания настоящего договора аренды, но в любом случае до начала строительства сооружений, Застройщик обязуется предоставить Администрации документы, удовлетворяющие Администрацию, о наличии или возможности получения застройщиком финансовых средств в объеме, равном сумме цены приобретения прав аренды и затрат на строительство, как это определено в статье 8.5. К таким документам в настоящем договоре аренды приравниваются:

а) обязательство банка, имеющего хорошую репутацию, или другого финансового института финансировать строительство;

б) наличие целевого счета на всю сумму затрат на строительство в банке, имеющем хорошую репутацию, или в другом финансовом институте;

в) документы, подтверждающие наличие подписанных договоров долевого участия в строительстве или продажи жилых единиц, которые будут построены Застройщиком (с отсрочкой платежа не более 6 месяцев);

г) другие свидетельства финансовой состоятельности Застройщика, которые Администрация найдет приемлемыми.

Статья 1.6. Основные ограничения

Перечисленные ниже основные ограничения обязательны для выполнения Застройщиком и Администрацией или их правопреемниками в течение первоначального и продленного сроков аренды.

а) не производить строительных работ до утверждения рабочего проекта.

Если на то не будет получено письменное согласие Администрации, не производить строительных работ на арендуемом участке до утверждения рабочего проекта, а также не достраивать и не перестраивать возведенные здания, если это не соответствует рабочему проекту, утвержденному администрацией согласно статьям 5.6. и 5.7. настоящего договора аренды.

б) разрешенные виды использования предмета аренды.

Если в письменном виде Администрацией не установлено иного, единственными разрешенными видами использования предмета аренды являются те, что определены в приложении А. Соответственно, Застройщик обязуется использовать арендуемый участок только по назначению согласно приложению А.

в) содержание предмета аренды.

Застройщик или его правопреемники должны содержать должным образом предмет аренды без финансового участия Администрации.

Статья 1.7. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок

Администрация гарантирует Застройщику, что право собственности Администрации на предмет аренды является свободным от каких-либо ограничений, которые могли бы помешать передаче прав аренды или строительным работам на данном участке. Администрация гарантирует Застройщику, что в случае выполнения последним соглашений и обязательств по настоящему договору аренды, он вступит в права пользования предметом аренды, т.е. сможет занимать и использовать предмет аренды без каких-либо вмешательств со стороны Администрации или любого физического или юридического лица, оспаривающего права, представленные Администрацией, в течение сроков аренды.

Статья 2.1. Оплата стоимости приобретения прав аренды

Застройщик выплачивает Администрации стоимость приобретения прав аренды в размере и согласно графику выплат, определенному в приложении Б настоящего договора аренды. Выплаты производятся на счет в банке получателю Администрации.

Статья 2.2. Арендная плата

Застройщик обязуется выплачивать Администрации годовую арендную плату за арендуемый участок. Первоначальная арендная плата на период строительства составляет руб./кв. м в год.

Статья 2.3. Порядок изменения арендной платы

В период строительства арендная плата может повышаться или понижаться в соответствии с законодательными и нормативными актами РФ и местными нормативными актами с момента их вступления в силу. Изменение арендной платы производится без дополнительного уведомления Застройщика и распространяется на все последующие после наступления даты изменения арендной платы выплаты.

Статья 2.4. Выплаты арендной платы

Арендная плата начинает начисляться с момента регистрации Договора аренды, и выплаты производятся вперед равными долями в первый день каждого квартала. Выплата арендной платы должна производиться без дополнительных уведомлений или требований и должна производиться на счет.

Статья 2.5. Обязательность выплаты Застройщиком других сборов

В дополнение к стоимости приобретения прав аренды и арендной плате Застройщик обязуется выплачивать все налоги, сборы и платежи, налагаемые федеральными и местными органами исполнительной власти. По получении письменного запроса от Администрации Застройщик обязан представить документы, подтверждающие такие выплаты по отношению к настоящему Договору аренды.

Статья 2.6. Задаток

Предварительным условием передачи прав аренды по настоящему договору аренды является выплата Застройщиком Администрации задатка в размере 10 процентов от цены приобретения прав аренды (продажной цены). Задаток должен быть зачислен на счет в банк. Задаток удерживается Администрацией в качестве гарантии выполнения Застройщиком своих обязательств до даты вступления в права пользования предметом аренды, на случай невыполнения Застройщиком своих обязательств по настоящему договору аренды. Администрация не может воспользоваться задатком до вступления Застройщика в права пользования предметом аренды согласно статье 1.3. и выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, кроме тех случаев, когда настоящий договор аренды расторгается по вине Застройщика. Если Администрация не выполняет своих обязательств по настоящему договору аренды, задаток возвращается Застройщику в соответствии со статьями 8.5., 8.6., 8.8.

Статья 3.1. Строительство инфраструктуры силами Администрации

Администрация обязуется без каких-либо затрат со стороны Застройщика построить все виды внеплощадочной инфраструктуры согласно строительному паспорту (приложение А), необходимой для разрешенного для данного участка использования. Застройщик, со своей стороны, должен построить за собственный счет внутриплощадочные сети и объекты инфраструктуры на арендуемом участке, необходимые для функционирования построенных Застройщиком сооружений согласно утвержденному рабочему проекту и требованиям законодательства.

Статья 3.2. Обязательства Администрации по строительству

В любое время до Администрация может уведомить Застройщика, что Администрация не имеет возможности построить внеплощадочную инфраструктуру, и в этом случае возвращает Застройщику его задаток с процентами и все остальные выплаченные Застройщиком суммы, за исключением арендной платы.

Статья 3.3. Окончание основной части строительства объектов внеплощадочной инфраструктуры

До окончания строительства объектов внеплощадочной инфраструктуры в основной части Застройщик не вступает в права пользования предметом аренды. Настоящим договором аренды предполагается, что Застройщик информирован и понимает, что Администрация планирует в основном закончить строительство объектов внеплощадочной инфраструктуры до. Однако Администрация не назначает точную дату из-за непредсказуемых факторов, влияющих на сроки строительства и находящиеся вне пределов контроля Администрации, включая стихийные бедствия, забастовки и т.д.

В любом случае Администрация закончит строительство внеплощадочной инфраструктуры в основном и передаст права на участок Застройщику не позднее окончательной даты. В случае, если вступление в права пользования предметом аренды Застройщика не произойдет до указанной окончательной даты, Застройщик имеет возможность прекратить действие данного договора аренды и получить от Администрации возмещение всех выплаченных Администрации сумм (за исключением арендной платы), а также понесенные затраты на проектирование и строительство согласно статье 8.5. Администрация не несет перед Застройщиком ответственности за любой другой ущерб или финансовые потери.

Администрация уведомит Застройщика согласно статье 11.5., настоящего договора о дате окончания строительства внеплощадочной инфраструктуры в основной ее части. После получения такого уведомления наступают условия, описанные параграфом 1 статьи 1.3., настоящего договора аренды.

Статья 3.4. Устранение недоделок по объектам внеплощадочной инфраструктуры после даты вступления в права пользования предметом аренды

После наступления даты вступления Застройщика в права пользования предметом аренды Администрация несет ответственность за любые финансовые потери и ущербы, понесенные Застройщиком в результате задержек в устранении недоделок при строительстве объектов внеплощадочной инфраструктуры, которые не дают возможности Застройщику использовать объекты внеплощадочной инфраструктуры по назначению.

Статья 4.1. Сооружения

Застройщик обязуется построить на арендуемом участке сооружения за свой счет и в соответствии с положениями настоящего договора аренды.

Статья 4.2. Проектирование

Эскизный проект, рабочий проект, а также все строительно-монтажные работы Застройщика по строительству внутриплощадочной инфраструктуры и сооружений на арендуемом участке должны соответствовать требованиям настоящего договора аренды, строительного паспорта, приведенного в приложении А, проектно - сметной документации по внеплощадочной инфраструктуре, а также соответствующим нормативным актам Администрации и другим федеральным и местным законодательным и нормативным актам.

Статья 4.3. Эскизный проект

Не позднее чем через девяносто дней после регистрации настоящего договора аренды, Застройщик обязан представить Администрации два комплекта проектной документации (далее "Эскизный проект"), которые включают в себя:

а) пояснительную записку с обоснованием архитектурно-градостроительных, инженерно-технических, конструктивных, экологических, технологических, экономических и других проектных решений с основными эксплуатационными и объемно-планировочными показателями (вместимость, строительный объем, площади, удельные показатели объема, ориентировочная стоимость строительства и т.д.);

б) чертежи:

- ситуационный план в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:5000;

- схема генерального плана (1:500, 1:1000);

- план этажей (1:50, 1:400);

- разрезы (1:50, 1:400);