Развитие системы жилищного ипотечного кредитования предполагает формирование инфраструктуры соответствующих организаций, которые должны осуществлять какие-либо действия по ипотечному кредитованию с целью соблюдения прав как получателей ипотечных кредитов, так и кредиторов, снижения финансовых рисков. В состав инфраструктуры входят:
- ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования" с его филиалами в районах области;
- риэлтерские фирмы, осуществляющие подбор жилья по условиям покупателя;
- независимые оценочные фирмы, проводящие оценку предмета ипотеки;
- страховые компании;
- банковские структуры, отвечающие непосредственно за выдачу кредита гражданам;
- учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для четкой и единообразной процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" г. Москвы разработаны стандарты процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), удостоверенных закладными, которые предполагают:
- внедрение надежных процедур предоставления, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов, удостоверенных закладными;
- становление и развитие системы ипотечного жилищного кредитования с использованием модели организации рефинансирования кредитных и иных организаций через федеральных операторов вторичного ипотечного рынка с участием региональных специализированных структур (региональных операторов), и в частности ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области".
(в ред. постановления Воронежской областной Думы от 14.06.2007 N 945-IV-ОД)
Обязательным требованием к ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" является:
- достаточность собственного капитала для приобретения прав требования банков по кредитам (удостоверенных закладными), выданным гражданам на приобретение жилья.
(в ред. постановления Воронежской областной Думы от 14.06.2007 N 945-IV-ОД)
Сумма денежных средств, необходимых для пополнения уставного капитала ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области", закреплена данной Программой, а также законом "Об областном бюджете" на очередной финансовый год;
(в ред. постановления Воронежской областной Думы от 14.06.2007 N 945-IV-ОД)
- гарантии Воронежской области по обязательствам ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" перед Федеральным агентством (в случае недостаточности собственного капитала для выполнения обязательств перед федеральным агентством);
- контроль органов государственной власти (правительства Воронежской области). Не менее 51% величины уставного капитала ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" должны составлять средства Воронежской области. Увеличение уставного капитала осуществляется путем эмиссии акций ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" с их последующим выкупом департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области за счет средств областного бюджета в соответствии с законом "Об областном бюджете" на очередной финансовый год. Также пополнение уставного капитала ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" производится за счет продажи акций сторонним организациям, но не более 49% от общей величины уставного капитала.
(в ред. постановления Воронежской областной Думы от 29.04.2010 N 96-V-ОД)
ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" предполагается привлечение инвестиций посредством размещения облигаций. Эти займы являются целевыми и предназначены для финансирования жилищного ипотечного кредитования.
В рамках реализации Программы планируется увеличение уставного капитала ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" за счет средств областного бюджета на 58 млн. рублей. Ежегодное увеличение уставного капитала предполагается осуществлять на: 2005 год - 5 млн. рублей, 2006 год - 6 млн. рублей, 2007 год - 7 млн. рублей, 2008 год - 10 млн. рублей, 2009 год - 10 млн. рублей, 2010 год - 20 млн. рублей.
(в ред. постановления Воронежской областной Думы от 29.04.2010 N 96-V-ОД)
Вклад в уставный капитал ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" средств областного бюджета даст возможность привлечь средства федеральных операторов вторичного рынка закладных (жилищных займов) для реализации в области системы рефинансирования ипотечных кредитов и займов, выданных первичными кредиторами.
(в ред. постановления Воронежской областной Думы от 29.04.2010 N 96-V-ОД)
Абзац утратил силу. - Постановление Воронежской областной Думы от 29.04.2010 N 96-V-ОД.