2.1.1. Селитебная территория населенного пункта формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
2.1.2. Для предварительного определения потребности в жилых зонах следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: в городских населенных пунктах при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без приквартирных земельных участков и 20 га - с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га. Для сельских населенных пунктов с преимущественно усадебной застройкой - 40 га.
Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 20 кв. м/чел.
(абзац введен приказом департамента АСП Воронежской области от 24.12.2010 N 440)
2.1.3. Потребность в жилищном фонде и его структура должны определяться на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности, исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом. Для муниципального жилого фонда устанавливается социальная норма площади жилья.
При определении размера жилых зон следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе строящегося за счет средств населения. Общую площадь квартир следует подсчитывать в соответствии с нормативными требованиями.
2.1.4. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских и сельских населенных пунктов, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы и рыночных условий.
2.1.5. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границ городских и сельских населенных пунктов с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей, в том числе с магистралями внешних сетей, обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.
Районы индивидуальной малоэтажной усадебной застройки в городских населенных пунктах не следует размещать на главных направлениях развития многоэтажного жилищного строительства.
2.1.6. Для определения объемов и структуры жилищного строительства допускается принимать среднюю обеспеченность жилым фондом:
- для многоэтажной застройки и застройки средней этажности - не более 30 кв. м общей площади квартир на 1 человека;
- для малоэтажной застройки и застройки блокированными и индивидуальными жилыми домами - не более 70 кв. м;
- для социального жилищного строительства - не более 20 кв. м;
- для существующей застройки (в условиях реконструкции)
- по фактическим данным.
Предварительное определение потребной территории малоэтажной жилой зоны городского и сельского населенного пункта допускается принимать при застройке:
- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 2;
- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 3.