Мероприятия Программы ориентированы на обеспечение реализации экономической функции и социальной роли жилищной ипотеки.
При формировании перечня мероприятий для достижения целей и решения задач Программы основной упор был сделан на необходимость:
- государственной поддержки уставной деятельности ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" - аккредитованного оператора унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов и займов по стандартам Федерального агентства по ипотечному кредитованию в целях обеспечения нормативов его ликвидности и выполнения договорных обязательств области (лимиты на выкуп закладных устанавливаются Федеральным агентством исходя из размера уставного фонда поставщика закладных);
- безвозмездной государственной финансовой помощи, адресованной различным целевым группам населения (социальная ипотека);
- привлечения на договорной основе представителей бизнеса на финансовом рынке к реализации мероприятий по развитию ипотечного жилищного кредитования и областного рынка жилья;
- повышения доступности приобретения гражданами нового жилья за счет реализации мер по стимулированию строительства жилья экономического класса.
В рамках Программы к реализации намечены следующие мероприятия:
(абзац в редакции постановления правительства Воронежской области от 08.11.2012 N 1007 НГР RU36000201201193)
- развитие инфраструктуры жилищного ипотечного кредитования;
(абзац в редакции постановления правительства Воронежской области от 08.11.2012 N 1007 НГР RU36000201201193)
- государственная (областная) поддержка системы жилищного ипотечного кредитования;
(абзац в редакции постановления правительства Воронежской области от 08.11.2012 N 1007 НГР RU36000201201193)
- привлечение дополнительных средств в систему жилищного ипотечного кредитования.
(абзац в редакции постановления правительства Воронежской области от 08.11.2012 N 1007 НГР RU36000201201193)
- государственная поддержка молодых учителей общеобразовательных учреждений в возрасте до 35 лет, нуждающихся в жилых помещениях и приобретающих жилье с помощью жилищных ипотечных кредитов;
(абзац дополнен постановлением правительства Воронежской области от 08.11.2012 N 1007 НГР RU36000201201193)
- ассигнования в уставный капитал ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" (с целью участия в реализации специальных ипотечных продуктов для молодых учителей федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию).
(абзац дополнен постановлением правительства Воронежской области от 08.11.2012 N 1007 НГР RU36000201201193)
Подпрограмма "Государственная поддержка молодых учителей общеобразовательных учреждений в сфере жилищного ипотечного кредитования".
3.1. Характеристика мероприятий
3.1.1. Развитие инфраструктуры жилищного ипотечного кредитования
(подраздел 3.1.1 в ред. постановления правительства Воронежской области от 27.05.2011 N 445 НГР ru36000201100531)
Целью мероприятия является повышение доступности жилищной ипотеки для населения за счет снижения процентных ставок по заемным средствам с помощью системы рефинансирования ипотечных займов.
Мероприятие направлено на создание условий для участия Воронежской области в системе рефинансирования ипотечных займов по стандартам агентства по ипотечному жилищному кредитованию, утвержденным Правительством Российской Федерации, и выполнение договорных обязательств.
Система рефинансирования ипотечных кредитов и займов позволяет значительно снизить для заемщика процентную ставку и кредитные риски (благодаря стандартизации обеспечивается качество и надежность ипотечных "портфелей"), а оборачиваемость средств способствует сокращению спекулятивной составляющей на рынке жилья и росту эффективности работы строительного сектора.
Аккредитованным оператором унифицированной системы рефинансирования ипотеки является ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области". Деятельность агентства осуществляется в рамках тройственного соглашения о сотрудничестве с участием правительства Воронежской области. В рамках соглашения со стороны органов государственной власти области осуществляется поддержка его уставной деятельности, которая может осуществляться в форме ассигнований из областного бюджета, а также вкладов земельных участков и объектов недвижимости, принадлежащих области на праве собственности. ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" может выдавать ипотечные займы населению только при условии их рефинансирования, так как, не обладая большими активами, не имеет возможности держать ипотечные займы на балансе. Условиями соглашения предусмотрено обеспечение достаточности уставного капитала аккредитованного оператора системы ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" для выдачи ипотечных займов населению с последующим их рефинансированием.
Потребность в финансовых средствах на ассигнования в уставный фонд рассчитана исходя из возможностей областного бюджета с учетом требований ликвидности, предъявляемым Федеральным агентством по ипотечному кредитованию, осуществляющему выкуп закладных.
В рамках Программы планируется увеличение уставного капитала ОАО "Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области" за счет ассигнований из областного бюджета в размере 112000 тыс. рублей. Ассигнования из областного бюджета в уставный капитал по годам составят: