ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 07 декабря 1998 года N 231-пг
О ПЛАТЕ ЗА ЖИЛЬЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
{УТРАТИЛ СИЛУ:
Постановление главы администрации Иркутской области от 15.02.2002 г. N 23-пг}
На основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", постановлений Правительства Российской Федерации от 18.06.96 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", от 30.05.98 г. N 536 "О федеральных стандартах перехода, на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг", в соответствии с Законами области "О социальной норме площади жилья в Иркутской области", "О временных минимальных социальных нормах и финансовых нормативах Иркутской области", постановлением губернатора области от 12.01.98г, N 17-п "О реформировании жилищно - коммунального хозяйства области", постановляю:
1. Установить на территории области предельный уровень платежей граждан в размере 50 процентов от затрат на содержание, ремонт жилья (включая капитальный ремонт мест общего пользования в жилых зданиях) и коммунальные услуги (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг). За остальную занимаемую площадь жилых помещений установить оплату за жилищные и коммунальные услуги (за исключением услуг на электро- и газоснабжение) в размере 100 процентов от экономически обоснованных затрат.
2. Установить социальную норму площади жилья, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере:
- 18 квадратных метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из пяти человек и более;
- 20 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из трех, четырех человек;
- 22,5 квадратных метра на одного члена семьи, состоящей из двух человек (с 1 января 1999 года - 25 квадратных метров);
- 33 квадратных метра на одиноко проживающих граждан (с 1 января 1999 года - 36 квадратных метров).
В коммунальных квартирах, общежитиях социальная норма площади жилья на одного человека составляет 12 квадратных метров жилой площади. С 1 июля 1998 года одиноко проживающим гражданам социальная норма площади жилья увеличивается до фактического размера занимаемого жилого помещения, но не более чем до 24 квадратных метров жилой площади.
Социальная норма площади жилья в домах, имеющих износ свыше 60 процентов, устанавливается на всю занимаемую в законном порядке площадь.
3. Установить максимально допустимую долю собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг) в размере 18 процентов от совокупного дохода семьи, если совокупный доход на одного члена данной семьи выше установленного прожиточного минимума, и в пределах половины установленного Федеральным законом минимального размера оплаты труда из расчета на одного члена семьи, если совокупный доход на одного члена данной семьи ниже установленного прожиточного минимума.
При этом повышение размера оплаты жилья и коммунальных услуг осуществляется с одновременным применением мер социальной защиты граждан в виде предоставления им компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг) с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.
Прожиточный минимум принимать по социально - демографическим группам (дети, пенсионеры, работающие), сложившийся в квартале, предшествующем обращению за компенсацией.
4. Применять указанный в пункте 1 настоящего постановления предельный уровень платежей граждан при оплате жилья и коммунальных услуг в домах государственного жилищного фонда, сдаваемого в аренду в соответствии с распоряжением первого заместителя главы администрации Иркутской области от 22.03.94 г. N 203-рз "О предоставлении государственным предприятиям, находящимся в областной собственности, права на продажу и сдачу в аренду жилья населению"
5. Осуществлять регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору аренды в домах муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления.
6. Установить, что оплата гражданами проживания в общежитиях государственных и муниципальных жилищных Фондов не должна превышать указанных в п. 1 настоящего постановления предельных уровней платежей от фактических экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт этих общежитий.
7. Гражданам, проживающим в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, а также в общежитиях предприятий иных форм собственности, бывших до их приватизации (акционирования) в государственной и муниципальной собственности, компенсации на оплату жилья предоставлять в случае, когда произведенная ими, оплата проживания в общежитии в пределах норматива площади жилья на одного человека (койко - места) превышает 18 процентов среднего дохода гражданина или среднего совокупного дохода семьи.
8. Утвердить Порядок предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг (прилагается).
9. Мэрам городов и районов:
- завершить в 1998 году переход на договорные отношения собственников жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства:
с нанимателями жилых помещений:
с субъектами хозяйствования - жилищными, ремонтно - эксплуатационными и коммунальными организациями;
- утверждать не чаще одного раза в квартал ставки оплаты жилья по договору найма в государственном и муниципальном жилом фонде, в том числе общежитиях, тарифы на коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилья граждан, приватизировавших свои квартиры (комнаты), а также домов ЖК и ЖСК, состоящих на техническом обслуживании муниципальных жилищных организаций;
- утверждать, исходя из местных условий, нормативы потребления жилищно - коммунальных услуг;
- провести организационно - техническую работу по уменьшению уровня неплатежей населения за жилье и коммунальные услуги.
10. Утвердить Положение о государственном регулировании ставок и тарифов на жилищные и коммунальные услуги в Иркутской области (прилагается).
11. Комитету по архитектуре, строительству и ЖКХ аппарата администрации области (Воронин П.А.) в 2-х месячный срок после утверждения постановления разработать и утвердить порядок снижения оплаты при нарушении сроков и ухудшении качества предоставления коммунальных услуг, руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.94 г. N 1099 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов"
12. Собственникам жилого фонда и органам местного самоуправления принять меры, обеспечивающие установку и сервисное обслуживание приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии.
13. Главному финансовому управлению администрации области (Козлов А.А.):
- обеспечить контроль за обоснованностью фактически направляемых из областного бюджета администрациям городов и районов сумм дотаций на содержание жилищно - коммунального хозяйства с учетом нормативного коэффициента снижения нормативных затрат и на покрытие выпадающих доходов за счет предоставления гражданам жилищных компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг;
- при согласовании бюджетов городов и районов и определении средств бюджета, необходимых на содержание жилищно - коммунального хозяйства на 1999 год, учесть нормативный коэффициент, утвержденный п. 1 настоящего постановления.
14. Комитету по труду администрации области (Соколова Л.Г.):
- ежеквартально рассчитывать среднедушевую величину прожиточного минимума как в среднем по области, так и с учетом природно-климатических зон и социально-демографических групп населения,
- информировать население о сложившемся уровне прожиточного минимума в средствах массовой информации.
15. Признать утратившим силу постановление главы администрации от 17.09.96 г. N 174-пг "О плате за жилье и коммунальные услуги".
16. Контроль за осуществлением поэтапного перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в области возложить на комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ аппарата администрации (Воронин П.А.) и комитет цен администрации области (Леонова Т.Д.)
17. Комитету по связям с общественностью и средствами массовой информации аппарата губернатора (Овчинников С. Г.) опубликовать настоящее постановление в газете "Восточно - Сибирская правда".
И.о. главы администрации
области
В.Е.МЕЖЕВИЧ
Утверждено
постановлением
главы администрации области
от 7 декабря 1998 года
N 231-пг
ПОЛОЖЕНИЕ о государственном регулировании ставок и тарифов на жилищные и коммунальные услуги в Иркутской области
Настоящее положение разработано в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации " Об основах Федеральной жилищной политики" от 24.12.92 г. N 4218-1, Федеральным законом " О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации " Об основах Федеральной жилищной политики" от 12.01.96 г. N 9-ФЗ, постановлениями Правительства Российской Федерации от 18.06.96 г. N 707 " Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", от 07.03.96 г. N 239 " 0 мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов) и постановлением главы администрации области от 05.05.95 г. N 60 "0 мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)". Действие настоящего Положения распространяется на все хозяйствующие субъекты жилищно - коммунального хозяйства (жилищно - эксплуатационные предприятия, коммунальные предприятия, многоотраслевые предприятия жилищно - коммунального хозяйства, а также иные юридические лица), расположенные на территории области, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности и предоставляющие жилье по договору найма или предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В положении используются следующие понятия:
1. Хозяйствующий субъект (и далее по тексту исполнитель) - это предприятия и учреждения, в собственности, полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры и в обязанности которых входит предоставление потребителю коммунальных услуг, или предприятия и учреждения, а также иные юридические лица, независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, уполномоченные выполнять функции исполнителя для потребителей, проживающих в государственном (ведомственном), муниципальном или общественном жилищном фонде, в частном жилищном фонде, находящемся в коллективной собственности.
2. Потребитель - гражданин, пользующийся или имеющий намерение воспользоваться услугой для хозяйственно - бытовых нужд на основании заключенного с исполнителем договора найма, аренды, обслуживания жилого помещения.
3. Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме газа и электрической энергии.
Регулирование ставок плата за содержание и эксплуатацию жилья и тарифов на коммунальные услуги осуществляется в следующих целях:
1. Сочетание интересов потребителей услуг, хозяйствующих субъектов жилищно - коммунального хозяйства и государства.
2. Защите прав потребителей коммунальных услуг от монопольного повышения ставок платы и тарифов.
3. Обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан.
Регулирование ставок платы за жилье и тарифов на коммунальные услуги осуществляется путем установления:
1. Предельного уровня платежей граждан в процентах от затрат на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.
2. Максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.
3. Фиксированных ставок платы за жилье и тарифов на коммунальные услуги в пределах сроков и уровней платежей граждан в процентах к экономически обоснованным тарифам на оплату жилья и коммунальных услуг.
4. Рентабельности, определяемой на основании экономически обоснованного размера прибыли, достаточной для эффективной деятельности, необходимой для развития отрасли и гарантий качества обслуживания.
1. Государственному регулированию подлежат:
- оплата населением жилья и коммунальных услуг.
2. Экономически обоснованные ставки и тарифы на жилищно - коммунальные услуги пересматриваются не чаще одного раза в квартал в зависимости от изменения цен и тарифов на материалы, электроэнергию, топливо и другие виды ресурсов, изменения условий оплаты труда и уровня инфляции.
1. Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) и о порядке формирования финансовых результантов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 1992 г. N 552, с учетом изменений и дополнений к нему.
2. Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по отдельным вопросам ценообразования.
3. "Методика расчета экономически обоснованных ставок и тарифов на услуги жилищно - коммунального хозяйства", утвержденная приказом Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству ОТ 09.11.93 г. N 56.
4. "Методика определения нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг", утвержденная приказом Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 22.11.93 N 60.
1. Экономически обоснованные тарифы рассчитываются исходя из нормативов затрат на оказание услуг, экономически обоснованной прибыли и производственных мощностей хозяйствующих субъектов.
При невозможности расчетов по нормативам, тарифы могут определяться исходя из фактических затрат за прошедший период (не менее месяца) приведенных в соответствие с Положением о составе затрат, относимых на себестоимость услуг и с учетом роста затрат на предстоящий период (индекса их роста по прогнозным данным Минэкономики Российской Федерации).
2. При необходимости проверки отдельных элементов затрат, из основных (укрупненных) статей затрат могут быть выделены отдельные элементы затрат (из состава материальных затрат - сырье, топливо, электроэнергия и др., из прочих затрат - расходы на содержание административно-управленческого персонала, размеры платы за пользование кредитом банков и другие).
3. Определение прибыли, включаемой в тарифы производится исходя из расчета экономически обоснованной потребности достаточной для эффективной деятельности, необходимой для развития отрасли и гарантий качества обслуживания, но не более 15 процентов к полной себестоимости калькулируемой продукции.
4. Линейные подразделения (цеха, участки) многоотраслевых хозяйствующих субъектов, не имеющих права юридического лица, оказывают услуги другим подразделениям данного предприятия по себестоимости.
5. В целях недопущения монопольно-высоких ставок и тарифов при их обосновании не допускаются снижение объемов производства (работ, услуг) в натуральном выражении или в сопоставимых ценах по сравнению с соответствующими периодами прошлых лет.
В случае снижения объемов производства пропорционально могут быть снижены соответствующие статьи затрат.
6. На сумму необоснованной экономии, полученной по отдельным элементам затрат (в том числе по неоплаченным процентам за банковский кредит), включенным в расчет ставок и тарифов на работы, услуги в отчетном периоде, уменьшаются затраты при формировании ставок и тарифов на последующий период.
Регулирование ставок и тарифов осуществляется в следующем порядке:
1. Администрация области устанавливает предельный уровень платежей граждан, в том числе проживающих в общежитиях государственного и муниципального жилого фонда, в процентах от затрат на содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги.
2. Администрации городов и районов на основании представленных предприятиями расчетов, в пределах уровня платежей граждан, установленного администрацией области, утверждают:
- экономически обоснованные ставки на содержание и ремонт жилья для государственного, муниципального и общественного жилого фонда в зависимости от потребительских качеств жилых домов (типа застройки, степени износа, местоположения жилья и др.), предоставленного гражданам по договору найма, а тарифы на коммунальные услуги для всех видов жилищного фонда независимо от форм собственности:
- тарифы на услуги по техническому обслуживанию жилья с граждан, приватизировавших квартиры и участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием всего дома, на тех же условиях, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда.
