ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09 июля 2004 года N 152-пг

О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

{ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ:
Постановление администрации Иркутской области от 24.12.2007 г. N 295-па;
УТРАТИЛ СИЛУ:
Постановление администрации Иркутской области от 31.07.2008 г. N 213-па}

В целях обеспечения условий для эффективного использования земельных участков, находящихся в областной государственной собственности, в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 33, 38(1) Устава Иркутской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Временное положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области (прилагается).

2. Установить, что предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Иркутской области осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Иркутской области.

2.1. Распространить действие Временного положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области, на отношения, возникающие при предоставлении в аренду земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "Город Иркутск", государственная собственность на которые не разграничена, для строительства.

{п.2.1 введен постановлением администрации Иркутской области от 24.12.2007 г. N 295-па}

3. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в газете "Восточно-Сибирская правда".

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Иркутской области Забродскую Л.И.

И.о. главы администрации области
А.С.Битаров

УТВЕРЖДЕНО
постановлением главы
администрации области
от 09.07.2004 N 152-пг

Временное положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области.

1.1. Настоящее Временное положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Иркутской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в областной государственной собственности (далее - областной собственности), обеспечения принципов справедливости, публичности и прозрачности процедур предоставления земельных участков в аренду и устанавливает единый порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в областной собственности, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам.

1.2. Настоящее Положение является временным и действует до принятия Правительством Российской Федерации нормативного правового акта, устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель.

1.4. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей.

2.1. Расчет размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности и передаваемыми в аренду физическим и юридическим лицам, производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками (далее - Методика расчета арендной платы), приведенной в приложении к настоящему Положению.

По соглашению сторон расчет арендной платы может быть произведен на основе рыночной стоимости земельного участка в расчете на 1 кв. метр передаваемого в аренду земельного участка, в соответствии с указанной выше Методикой расчета арендной платы. При этом оплата услуг оценщика производится за счет стороны, инициировавшей проведение оценки.

2.2. С целью поддержки отечественных производителей товаров (работ, услуг), а также поддержки наименее защищенных групп населения размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности, для следующих категорий арендаторов рассчитывается по правилам, установленным п. 2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,5:

- юридические и физические лица - субъекты инвестиционной деятельности, реализующие на арендуемых землях инвестиционные проекты, включенные в Перечень приоритетных инвестиционных проектов Иркутской области;

- физические лица, впервые организующие крестьянское (фермерское) хозяйство, в течение 3-х лет с момента передачи им земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в аренду;

- юридические и физические лица, которым для ведения сельскохозяйственного производства предоставлены нарушенные земли на период проведения мероприятий по рекультивации и восстановлению плодородия и в течение 3-х последующих лет с момента окончания этих мероприятий;

- юридические лица, осуществляющие на арендуемых землях строительство и предоставление жилья на условиях ипотеки, на период нормативного срока строительства, в соответствии с проектно-сметной документацией;

- физические лица, которым земельный участок предоставляется для строительства или эксплуатации существующего индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в границах арендуемого земельного участка, в случае, если совокупный доход в расчете на одного члена семьи арендатора земельного участка не превышает величину прожиточного минимума, установленного в соответствии с действующим законодательством.

2.3. В случае прекращения у арендатора оснований для льготного предоставления в аренду земельного участка, предусмотренных п. 2.2 настоящего Положения, арендная плата за земельный участок рассчитывается на общих основаниях, в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.

2.4.В случае передачи арендаторами, указанными в п. 2.2 настоящего Положения, арендуемых ими земельных участков в полном объеме или частично в субаренду, размер арендной платы за земельный участок, передаваемый в субаренду, определяется в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.

3.1. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств на единый счет областного бюджета.

3.2. Пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с изменением уровня инфляции - не чаще одного раза в год, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения ставки арендной платы на индекс инфляции, определенный на основании федерального закона о федеральном бюджете на соответствующий год. При этом условие о возможности изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, включаются в договор аренды земельного участка.

Заместитель главы администрации
Л.И. Забродская

Приложение
к Временному положению о порядке определения
размера арендной платы, порядке, условиях и сроках
внесения арендной платы за земли, находящиеся в
государственной собственности Иркутской области.

Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками

1. Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками (далее - Методика) устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности, и переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Арендная плата устанавливается на основе базовой ставки арендной платы, принимаемой равной 2% от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель.

3. Расчет арендной платы производится в рублях исходя из фактической площади земельного участка.

4. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв.м земельного участка определяется по формуле:

Ст = К х 0,02 или Ст = Р х 0,02

где:

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка;

К - кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель;

Р - рыночная стоимость земельного участка в расчете на 1 кв. метр.

5. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

АП = Ст х S,

где:

АП - годовой размер арендной платы за земельный участок;

Ст - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м земельного участка;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.