1. Порядок устанавливает размер социальных выплат за счет средств областного бюджета на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение жилья или участие в долевом строительстве, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее социальные выплаты) в процентном отношении к стоимости жилого помещения и порядок предоставления социальных выплат заемщикам, участвующим в областной целевой программе "Ипотечное жилищное кредитование в Новгородской области", принимаемой Администрацией области на срок до 5 лет (далее Программа), в соответствии с областным законом от 02.04.2008 N 282-ОЗ "О государственной поддержке отдельных категорий граждан, участвующих в строительстве и приобретении жилых помещений, в сфере ипотечного жилищного кредитования в Новгородской области" (далее закон о государственной поддержке).
2. Социальная выплата предоставляется для следующих целей:
2.1. На оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение жилья или участие в долевом строительстве;
2.2. На погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по данным кредитам (займам).
3. Правом на получение социальной выплаты обладают граждане, являющиеся заемщиками, указанные в части 2 статьи 5 закона о государственной поддержке, соответствующие требованиям статьи 5 закона о государственной поддержке и ранее не реализовавшие право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты или иных денежных выплат за счет средств федерального, областного или местного бюджетов, за исключением социальной выплаты на частичное или полное погашение предоставленного ипотечного жилищного кредита (займа) в случае рождения (усыновления) ребенка.
В целях установления соответствия указанным требованиям совокупный доход семьи определяется за 6 календарных месяцев, предшествовавших месяцу обращения за получением социальной выплаты. При трудовом стаже менее 6 календарных месяцев при условии, что в указанный период времени гражданин или член его семьи не осуществлял трудовую деятельность по следующим причинам: очное обучение, уход за ребенком, нахождение на регистрационном учете в органах службы занятости, сумма совокупного дохода семьи определяется исходя из полученного дохода и времени, отработанного на последнем месте работы.
При определении суммы совокупного дохода семьи учитываются доходы граждан, полученные ими в результате осуществления предпринимательской деятельности, полученные в качестве вознаграждения за выполнение трудовых и иных обязанностей (по основному месту работы и по месту работы по совместительству), выполненную работу, оказанную услугу, за вычетом налога на доходы физических лиц. Получаемые членом семьи алименты учитываются в совокупном доходе семьи, а выплачиваемые членом семьи алименты исключаются из его дохода.
Доходы либо иные денежные средства (далее уровень доходов) должны быть достаточными для получения ипотечного жилищного кредита (займа) на рыночных условиях или оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Достаточность уровня доходов определяется региональным оператором Программы (далее региональный оператор) в соответствии со Стандартами процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов), утвержденными постановлением Правления открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" от 08.04.2008 N 1/14-4.
4. Право гражданина на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством о предоставлении социальных выплат (далее свидетельство) по форме согласно приложению N 1 к Порядку, которое выдается региональным оператором на основании решения комитета строительства и дорожного хозяйства Новгородской области (далее комитет) о включении гражданина в список получателей социальных выплат. Свидетельство действует в течение одного года с даты утверждения списка получателей социальных выплат.
5. Приобретаемое жилое помещение:
оформляется в общую собственность гражданина, получившего социальную выплату, и всех членов его семьи, за исключением случаев получения социальных выплат на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам);
должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение.
6. Гражданин, претендующий на получение социальной выплаты, представляет региональному оператору следующие документы:
6.1. Заявление о предоставлении социальной выплаты в 2-х экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты и времени принятия заявления и приложенных к нему документов). В заявлении гражданин дает согласие на обработку персональных данных;
6.2. Копии документов, удостоверяющие личность каждого члена семьи (с одновременным предъявлением оригиналов):
копия паспорта (копии страниц с фотографией, датой и местом выдачи, отметкой о регистрации по месту жительства, семейном положении и детях);
копия свидетельства о рождении ребенка - для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста;
6.3. Справка с места жительства о составе семьи, в случае регистрации членов семьи по месту жительства в разных местах - справка с места жительства от каждого члена семьи;
6.4. Для состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях - выписка из решения органа местного самоуправления о признании гражданина нуждающимся в жилых помещениях;
6.5. Документы, подтверждающие доходы за последние 6 месяцев:
справка с места работы по форме 2-НДФЛ;
декларация о полученных доходах с отметкой налоговой инспекции либо ее копия, заверенная в установленном порядке - для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;
свидетельство об уплате налога на вмененный доход либо его копия, заверенная в установленном порядке - для предпринимателей, перешедших на уплату вмененного дохода;
6.6. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН)) с одновременным предъявлением оригинала;
6.7. Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования с одновременным предъявлением оригинала;
6.8. Копия трудовой книжки (первая страница и сведения о трудовой деятельности за последние 5 лет), заверенная в установленном порядке;
6.9. Документы, содержащие сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и из органа, уполномоченного осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество у заявителя и членов его семьи, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав, правопритязаниях, правах требования, заявленных в судебном порядке;
6.10. Копии документов, подтверждающих состав семьи (в том числе свидетельство о заключении брака (на неполную семью не распространяется), решение суда об усыновлении (удочерении), решение суда о признании лица членом семьи), с одновременным предъявлением оригиналов;