АДМИНИСТРАЦИЯ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 1996 года N 288
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ
{Утратил силу за исключением пункта 6 :
постановление Администрации Новгородской области от 23 июля 2002 года N 153; НГР:ru53000200200181}
{Изменения:
постановление Администрации Новгородской области от 9 декабря 1997 года N 478; НГР:ru53000199700077;
постановление Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 года N 74; НГР:ru53000199900046;
постановление Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 года N 100; НГР:ru53dmj200000024;
постановление Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации", на основании постановления Администрации области от 13.06.95 N 173 "О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 в части продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных предприятий" и в целях регулирования процесса выкупа земельных участков на территории области
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках.
2. Утвердить прилагаемые основные виды документов при оформлении выкупа земельных участков:
{Абзац исключен: постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
{Абзац исключен: постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
примерный договор купли-продажи земельного участка;
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность;
заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (района) о правовом положении территории;
заключение управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) о наличии градостроительных ограничений для территории;
заключение управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города (района) о наличии объектов и земельных участков исторического и культурного наследия федерального значения для территории.
3. Разрешение разногласий между продавцом и покупателем производится комиссией по рассмотрению вопросов продажи земельных участков, образованной постановлением Администрации области.
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 года N 100; НГР:ru53dmj200000024}
4. Государственная регистрация права собственности на земельные участки производится в установленном законодательством порядке.
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 года N 74; НГР:ru53000199900046}
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации, председателя комитета по управлению государственным имуществом области Алфимова В.Г.
6. Считать утратившими силу положения, ранее утвержденные постановлением Администрации области от 13.06.95 N 173 "О порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 в части продажи земельных участков собственникам приватизированных государственных предприятий".
7. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в газете "Новгородские ведомости".
Губернатор области М.М. Прусак
Утверждено
постановлением Администрации
области от 28.06.96 N 288
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении порядка продажи государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22 июля 1994 года N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".
1.2. Продавцом земельных участков собственникам приватизированных областных и федеральных предприятий, зданий, строений, сооружений является государственное областное учреждение "Фонд имущества Новгородской области" (далее продавец), муниципальных - орган, уполномоченный Администрациями городов и районов области (далее продавец).
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 года N 100; НГР:ru53dmj200000024}
1.3. Покупателями земельных участков под приватизированными предприятиями могут выступать:
физические или юридические лица, которые стали собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий;
открытые акционерные общества, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций (далее "покупатель").
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 года N 100; НГР:ru53dmj200000024}
юридические и физические лица в случае приобретения ими ранее приватизированных зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда или не завершенных строительством объектов, бывший собственник которых не реализовал свое исключительное право выкупа земельного участка;
арендаторы имущества (зданий, строений, сооружений), переданного в долгосрочную аренду с правом выкупа собственниками ранее приватизированного вышеуказанного имущества, в случае отказа последних от исключительного права выкупа земельных участков, находящихся под этим имуществом.
{Доп.: постановления Администрации Новгородской области от 25 февраля 1999 года N 74; НГР:ru53000199900046}
1.4. В целях применения настоящего Положения используются следующие определения:
1.4.1. Застроенным земельным участком в городах и населенных пунктах считается вся территория предприятия за исключением пустующих (в том числе зарезервированных) земельных участков;
1.4.2. Незастроенным земельным участком в городах и населенных пунктах признается участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения или иные объекты нежилого фонда, делающие невозможной застройку таких участков.
1.5. При продаже земельных участков применяются следующие правила:
1.5.1. Застроенные земельные участки могут быть выкуплены согласно законодательству Российской Федерации и настоящему Положению. Застроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, могут быть приватизированы при условии предъявления покупателем надлежащих документов по оформлению их юридического статуса и принадлежности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
1.5.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизированного предприятия, могут быть по его выбору:
а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности при использовании и распоряжении ими государством;
б) сохранены в муниципальной (государственной) собственности с передачей в аренду данному собственнику;
в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности (если иной период не установлен законодательством);
1.5.3. Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником приватизированного предприятия на условиях его застройки и не выполнившим это условие, продаются им в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в права собственности с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. При этом расчет производится, исходя из стоимости одного квадратного метра;
1.5.4. Покупатель имеет право разделить земельный участок на участки меньшей площади с целью последующего выкупа. Кроме того, покупатель, имеющий в пользовании два и более участка, имеет право подать заявку на приобретение в собственность любого или всех земельных участков. По каждому участку оформляется отдельный договор купли-продажи, включая незастроенный земельный участок;
1.5.5. Продаже не подлежат находящиеся в государственной (муниципальной) собственности незастроенные земельные участки:
сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством установлен особый режим приватизации;
зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.);
расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные для их перспективного развития;
находящиеся во временном пользовании;
земли заповедников, памятников природы, национальных и дендрологических парков, ботанических садов;
земли оздоровительного и историко-культурного назначения.
1.6. Земельные участки земель историко-культурного наследия приватизируются исключительно в порядке, предусмотренном положениями Указа Президента Российской Федерации от 26 ноября 1994 года N 2121 "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" и требованиями Закона РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры".
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 года N 100; НГР:ru53dmj200000024}
1.7. Разногласия между продавцом и покупателем подлежат разрешению на комиссии по рассмотрению вопросов продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, образованной постановлением Администрации области.
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 года N 100; НГР:ru53dmj200000024}
2. Порядок продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строевых сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках.
2.1. Покупатели обращаются к продавцу с заявкой произвольной формы о приобретении в собственность земельного участка, в которой должны быть указаны следующие сведения:
полное наименование юридического лица в соответствии с его учредительными документами (либо паспортные данные физического лица);
юридический адрес (либо почтовый адрес);
платежные реквизиты покупателя.
К заявке прилагаются следующие документы в трех экземплярах (продавец не вправе требовать от покупателя представления дополнительных документов):
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
2.1.1. Документ, подтверждающий право собственности покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. В качестве такого документа могут быть представлены: договор купли-продажи, оборотная ведомость по основным фондам, содержащая перечень всех зданий, строений, сооружений, находящихся на выкупаемом участке, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, или копия утвержденного плана приватизации;
2.1.2. Кадастровый план земельного участка, выполненный в соответствии с техническими требованиями к нему, утвержденными Роскомземом 11 июня 1993 года, либо, в случае его отсутствия - имеющийся у покупателя наиболее точный и полный план земельного участка, либо иные сведения о его расположении и размерах. В случае отсутствия кадастрового плана применяются положения п. 2.10. настоящего Положения;
2.1.3. Акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность;
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 12 апреля 2000 года N 100; НГР:ru53dmj200000024}
2.1.4. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
{Пункт 2.1.5 исключен: постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
{Пункт 2.1.6 исключен: постановлением Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
2.2. Если покупателем представлены все документы, перечисленные в пункте 2.1, продавец обязан зарегистрировать заявку, в недельный срок с момента поступления заявки выдать покупателю платежное поручение на оплату стоимости земельного участка в установленном размере и заключить договор купли-продажи либо дать мотивированный отказ в выкупе.
Продавец обязан в недельный срок направить копии договора купли-продажи в соответствующие комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ), орган архитектуры и градостроительства (УАГ), орган государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры (УГК ОиИПИиК) для выдачи заключений в отношении данного участка. Выдача и направление указанных договоров регистрируются продавцом в соответствующем реестре (журнал регистрации договоров купли-продажи земельных участков собственниками приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках).
{В ред.: постановления Администрации Новгородской области от 22 декабря 2000 года N 362; НГР:ru53dmj200000064}
