АДМИНИСТРАЦИЯ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 октября 2007 года N 241-а
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании постановления администрации Костромской области от 07.07.2015 N 251-а, вступившего в силу через 10 дней после дня официального опубликования (опубликован - "Официальный интернет-портал правовой информации" (www.pravo.gov.ru) - 07.07.2015).
____________________________________________________________________
В редакции:
постановления администрации Костромской области N 390-а от 28.10.2008 года (НГР ru44000200800766)
постановления администрации Костромской области N 463-а от 23.12.2008 года (НГР ru44000200800894)
постановления администрации Костромской области N 336-а от 28.09.2009 года (НГР ru44000200900557)
постановления администрации Костромской области N 415-а от 22.12.2009 года (НГР ru44000200900762)
постановления администрации Костромской области N 385-а от 26.11.2010 года (НГР ru44000201000860)
постановления администрации Костромской области N 203-а от 26.05.2011 года (НГР ru44000201100316)
постановления администрации Костромской области N 315-а от 08.08.2012 года (НГР ru44000201200769)
постановления администрации Костромской области N 396-а от 04.10.2012 года (НГР RU44000201200967)
постановления администрации Костромской области N 570-а от 28.12.2012 года (НГР RU44000201201454)
постановления администрации Костромской области N 400-а от 08.10.2013 года (НГР RU44000201300905)
постановления администрации Костромской области N 539-а от 18.12.2013 года (НГР RU44000201301383)
постановления администрации Костромской области N 105-а от 26.03.2014 года (НГР RU44000201400242)
В целях реализации полномочий органов государственной власти субъектов Российской Федерации в части установления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, упорядочения процедуры установления и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",
администрация Костромской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить:
1) положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена (приложение N 1);
2) коэффициенты, учитывающие категории арендаторов земельных участков (приложение N 2);
3) утратил силу постановлением администрации Костромской области N 390-а от 28.10.2008 года (НГР ru44000200800766);
4) коэффициенты, учитывающие виды разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов (приложение N 4).
(в редакции постановления администрации Костромской области N 463-а от 23.12.2008 года (НГР ru44000200800894))
2. Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области при заключении и продлении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Костромы, при перерасчете арендной платы по действующим договорам аренды указанных земельных участков руководствоваться настоящим постановлением.
(в редакции постановлений администрации Костромской области N 390-а от 28.10.2008 года (НГР ru44000200800766), N 463-а от 23.12.2008 года (НГР ru44000200800894), N 385-а от 26.11.2010 года (НГР ru44000201000860), N 203-а от 26.05.2011 года (НГР ru44000201100316), N 570-а от 28.12.2012 года (НГР RU44000201201454))
3. Органам местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Костромской области при заключении и продлении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, при перерасчете арендной платы по действующим договорам аренды указанных земельных участков руководствоваться настоящим постановлением.
(в редакциях постановлений администрации Костромской области N 463-а от 23.12.2008 года (НГР ru44000200800894), N 415-а от 22.12.2009 года (НГР ru44000200900762))
4. Утратил силу постановлением администрации Костромской области N 390-а от 28.10.2008 года (НГР ru44000200800766)
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора Костромской области, координирующего работу по вопросам управления и распоряжения имущественной и земельной собственностью Костромской области.
(п. 5 в новой редакции постановления администрации Костромской области N 385-а от 26.11.2010 года (НГР ru44000201000860))
6. Настоящее постановление вступает в силу с 01 ноября 2007 года.
Временно исполняющий обязанности губернатора области | Ю.Ф. Цикунов |
Приложение N 1
Утверждено
постановлением администрации
Костромской области
22 октября 2007 N 241-а
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
Глава 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральном законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и устанавливает порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Костромской области, и земельных участков на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельный участок).
2. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.
Дополнительными критериями установления арендной платы являются виды разрешенного использования земельных участков, категории арендаторов, рост потребительских цен на товары (работы, услуги) в Костромской области.
(абзац в новой редакции постановления администрации Костромской области N 390-а от 28.10.2008 года (НГР ru44000200800766))
3. При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (право на заключение договора аренды) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды, заключенному по результатам торгов, определяется в соответствии с настоящим Положением.
При проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (размер годовой арендной платы) определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы по договору аренды устанавливается по итогам проведения торгов.
(п. 3 в новой редакции постановления администрации Костромской области N 390-а от 28.10.2008 года (НГР ru44000200800766))
4. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовая арендная плата устанавливается в следующих размерах:
трех десятых процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
двух процентов кадастровой стоимости иных земельных участков.
5. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, рассчитывается в порядке, установленном настоящим положением, но при этом размер арендной платы не должен быть менее:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
5.1. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для осуществления социально значимых видов деятельности, Перечень которых утвержден администрацией Костромской области, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), устанавливается равной размеру земельного налога в отношении соответствующего земельного участка.
Льготы предоставляются при условии, если в общем объеме хозяйственной деятельности организации или индивидуального предпринимателя доля социально значимых видов деятельности составляет не менее 70 %.
(п. 5.1 дополнен постановлением администрации Костромской области N 385-а от 26.11.2010 года (НГР ru44000201000860))
5.2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, предоставленных (занятых) для размещения такого вида объектов.
(п. 5.2 дополнен постановлением администрации Костромской области N 539-а от 18.12.2013 года (НГР RU44000201301383))
5.3. Арендная плата за земельные участки, которые предоставлены (заняты) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, предоставленных (занятых) для такого вида объектов.
(п. 5.3 дополнен постановлением администрации Костромской области N 105-а от 26.03.2014 года (НГР RU44000201400242))
6. При заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на объекты недвижимого имущества с учетом категории арендатора и разрешенного использования земельного участка.
7. Если арендуемый земельный участок используется одним арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, расчет размера арендной платы осуществляется пропорционально используемым площадям с учетом соответствующего коэффициента вида разрешенного использования земельного участка.
8. Утратил силу постановлением администрации Костромской области N 390-а от 28.10.2008 года (НГР ru44000200800766)
Глава 2. Порядок расчета арендной платы
9. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:
А = Кст x Ка x Кв x Ки x Кк,
где:
А - арендная плата за земельный участок в год в рублях;
Кст - кадастровая стоимость земельного участка в рублях;
Кадастровая стоимость земельного участка принимается в соответствии с результатами кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории, утвержденными нормативными правовыми актами Костромской области.
В случае если кадастровая стоимость земельного участка не установлена нормативным правовым актом Костромской области об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков соответствующей категории земель на территории Костромской области, то кадастровая стоимость такого земельного участка определяется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 года N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка";
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель.
Значение Кв для земельных участков в составе земель:
населенных пунктов в зависимости от вида разрешенного использования принимается в соответствии с коэффициентами, учитывающими виды разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, утвержденных администрацией Костромской области;
сельскохозяйственного назначения для всех групп независимо от функционального назначения земельного участка принимается в размере, равном 0,003;
