ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ДУМА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
от 14 июня 2016 года № 64-ОЗ
О реализации на территории Томской области отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации о наемных домах
(с изменениями на 28 декабря 2022 года)
________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Томской области от 28 декабря 2022 года № 166-ОЗ
Законом Томской области от 12 сентября 2022 года № 86-ОЗ
Законом Томской области от 5 марта 2022 года № 5-ОЗ
Законом Томской области от 13 октября 2020 года № 135-ОЗ
Законом Томской области от 8 июля 2020 года № 106-ОЗ
Законом Томской области от 8 июня 2020 года № 86-ОЗ
Законом Томской области от 6 мая 2020 года № 49-ОЗ
Законом Томской области от 14 марта 2019 года № 15-ОЗ
Законом Томской области от 6 марта 2017 года № 15-ОЗ
________________________________________________________________
Приложение к постановлению
Законодательной Думы
Томской области
от 26.05.2016 № 3267
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
Настоящий Закон устанавливает полномочия органов государственной власти Томской области по регулированию отдельных отношений по реализации на территории Томской области отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации о наемных домах, порядок учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, расположенных на территории Томской области (далее - жилищный фонд социального использования), порядок определения и установления органами местного самоуправления муниципальных образований Томской области (далее - органы местного самоуправления) дохода и максимального размера дохода граждан и членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, порядок учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда социального использования Томской области, а также порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства на территории Томской области.
Статья 2. Полномочия органов государственной власти Томской области по регулированию отдельных отношений по реализации
на территории Томской области отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации о наемных домах
1. Полномочия Администрации Томской области:
1) принимает решение о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда социального использования Томской области по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
2) устанавливает порядок учета наймодателями заявлений граждан о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда социального использования Томской области по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
3) устанавливает размер платы за наем жилого помещения государственного жилищного фонда социального использования Томской области по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
4) устанавливает максимальный размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
5) утверждает порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
2. Полномочия исполнительного органа Томской области по управлению государственным имуществом:
(абзац в редакции, введенной в действие с 09.01.2023 года Законом Томской области от 28 декабря 2022 года № 166-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
1) осуществляет от имени Томской области полномочия наймодателя при передаче жилого помещения государственного жилищного фонда социального использования Томской области по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
2) подготавливает проекты правовых актов Администрации Томской области:
о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда социального использования Томской области по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
об установлении размера платы за наем жилого помещения государственного жилищного фонда социального использования Томской области по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
об установлении максимального размера платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статья 3. Право граждан состоять на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений
по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
На учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, принимаются граждане, состоящие на регистрационном учете по месту жительства на территории муниципального образования Томской области, признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, Указами Президента Российской Федерации, законами Томской области основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в случае, если:
1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются в порядке, устанавливаемом статьей 4 настоящего Закона, не превышают максимальный размер дохода гражданина и членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, устанавливаемый статьей 4 настоящего Закона;
2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в порядке, установленном Законом Томской области от 11 августа 2005 года №130-ОЗ "О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
Статья 4. Порядок определения органами местного самоуправления дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, а также установления органами местного самоуправления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
1. Доход граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей (далее - члены семьи) и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом Томской области от 11 августа 2005 года №130-ОЗ "О порядке признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".
При определении дохода граждан и членов их семей в целях применения настоящего Закона учитываются полученные гражданами и членами их семей средства федерального и регионального материнского (семейного) капитала.
2. Максимальный размер ежемесячного дохода гражданина и членов его семьи в целях признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органами местного самоуправления по следующей формуле:
Рд = Пл х Цс х Рк х (Пс + | Пс | ) + Пм х С, где | |||
(1+Пс) (Пп) - 1) | |||||
Рд - максимальный размер ежемесячного дохода гражданина и членов его семьи в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
Пл - норматив общей площади жилого помещения, равный:
33 кв. метрам - для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. метрам - для семьи из двух человек;
18 кв. метрам на одного человека - для состава семьи из трех и более человек;
Цс - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения всех типов, сложившаяся на первичном и вторичном рынках жилья на территории муниципального образования, определенная для целей настоящего Закона органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по состоянию на 1 января текущего года;
Рк - доля использования средств ипотечного жилищного кредита при приобретении гражданами жилья от стоимости такого жилья, равная 0,8;
Пс - 1/12 средневзвешенной годовой процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам;
Пп - средневзвешенный срок кредитования (в календарных месяцах) ипотечных жилищных кредитов;
Пм - величина прожиточного минимума в Томской области, устанавливаемая в расчете на душу населения в соответствии с Законом Томской области от 14 апреля 2011 года № 55-ОЗ "О прожиточном минимуме в Томской области";
С - количество членов семьи гражданина (с учетом гражданина).
Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам и средневзвешенный срок кредитования (в календарных месяцах) ипотечных жилищных кредитов определяются по данным Отделения по Томской области Сибирского главного управления Центрального Банка Российской Федерации, по состоянию на 1 января текущего года.
3. Максимальный размер стоимости подлежащего налогообложению имущества гражданина и членов его семьи в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования устанавливается органами местного самоуправления по следующей формуле:
Ст=Пл х Цс х (1 - Рк), где:
Ст - максимальный размер стоимости подлежащего налогообложению имущества гражданина и членов его семьи в целях признания гражданина нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
Пл - норматив общей площади жилого помещения, равный:
33 кв. метрам - для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. метрам - для семьи из двух человек;
18 кв. метрам на одного человека - для состава семьи из трех и более человек;
Цс - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения всех типов, сложившаяся на первичном и вторичном рынках жилья на территории муниципального образования, определенная для целей настоящего Закона органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по состоянию на 1 января текущего года;
Рк - доля использования средств ипотечного кредита (займа) при приобретении гражданами жилья от стоимости такого жилья, равная 0,8.
Глава 2. Порядок учета граждан, нуждающихся
в предоставлении жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования
Статья 5. Организация учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, ведется органами местного самоуправления городских округов, поселений (городских, сельских) (далее - орган местного самоуправления).
Статья 6. Порядок принятия на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
1. Для принятия на учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - учет), гражданин представляет в орган местного самоуправления по месту жительства или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг заявление о принятии на учет, подписанное всеми дееспособными членами семьи, с указанием одного или нескольких оснований принятия на учет, информации о регистрации по месту жительства заявителя и членов его семьи, степени родства заявителя и зарегистрированных совместно с ним членов его семьи, способа уведомления заявителя о принятом решении (выдается или направляется по почте), адреса заявителя (при направлении по почте), с приложением следующих документов:
(абзац в редакции, введенной в действие с 21.07.2020 года Законом Томской области от 8 июля 2020 года № 106-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
1) копии всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность заявителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2-1 настоящей статьи;
(пункт в редакции, введенной в действие с 24.09.2022 года Законом Томской области от 12 сентября 2022 года № 86-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
1-1) копии всех страниц паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность всех членов семьи заявителя в возрасте четырнадцати лет и старше, в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(пункт дополнительно введен с 24.09.2022 года Законом Томской области от 12 сентября 2022 года № 86-ОЗ)
