ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 сентября 2013 года N 692-пП


Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

(с изменениями на 25 июля 2023 года)

(в ред. Постановлений Правительства Пензенской области от 11.08.2016 N 401-пП, от 03.08.2018 N 405-пП, от 16.04.2019 N 225-пП, от 14.11.2019 N 702-пП, от 26.03.2020 N 174-пП, от 25.07.2023 N 630-пП)

В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Пензенской области от 01.07.2013 N 2403-ЗПО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области", руководствуясь Законом Пензенской области от 22.12.2005 N 906-ЗПО "О Правительстве Пензенской области" (с последующими изменениями), Правительство Пензенской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Настоящее постановление опубликовать в газете "Пензенские губернские ведомости".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Пензенской области, координирующего вопросы формирования и реализации государственной политики в области жилищно-коммунального хозяйства.

Губернатор
Пензенской области
В.К.БОЧКАРЕВ

Утвержден
постановлением
Правительства Пензенской области
от 19 сентября 2013 г. N 692-пП

ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА ЦЕЛИ СНОСА ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В СЛУЧАЯХ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Постановлений Правительства Пензенской области от 11.08.2016 N 401-пП, от 03.08.2018 N 405-пП, от 16.04.2019 N 225-пП, от 14.11.2019 N 702-пП, от 26.03.2020 N 174-пП, от 25.07.2023 N 630-пП)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Пензенской области от 01.07.2013 N 2403-ЗПО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области" и регламентирует выплату владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и использование средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Основания использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, и (или) выплаты средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.11.2019 N 702-пП)

2.1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.

2.2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Пензенской области или муниципальному образованию Пензенской области, средства фонда капитального ремонта выплачиваются собственникам помещений в этом многоквартирном доме за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

2.3. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Пензенской области или муниципальному образованию Пензенской области, в соответствии с главой VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации, средства фонда капитального ремонта выплачиваются собственникам помещений в этом многоквартирном доме за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

2.4. В случае исключения из региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир, средства фонда капитального ремонта выплачиваются собственникам помещений в этом многоквартирном доме за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

(в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 26.03.2020 N 174-пП)

3. Порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

3.1. В случае, предусмотренном пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, владельцу специального счета и (или) региональному оператору представляются следующие документы:

3.1.1. копии:

- правового акта, принятого соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- акта обследования межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Вышеперечисленные документы представляются владельцу специального счета и (или) региональному оператору органом исполнительной власти Пензенской области, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, в течение пяти дней со дня получения таких документов в соответствии с положениями пункта 51 раздела 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (с последующими изменениями), с целью прекращения начисления взносов на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором соответствующим федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом Пензенской области, органом местного самоуправления принят правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

(в ред. Постановлений Правительства Пензенской области от 16.04.2019 N 225-пП, от 25.07.2023 N 630-пП)

3.1.2. заявление, форма которого устанавливается органом исполнительной власти Пензенской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

3.1.3. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сносе или реконструкции многоквартирного дома и об утверждении сметы расходов на снос или реконструкцию такого многоквартирного дома с учетом пункта 3.3 настоящего Порядка;

3.1.4. договор(ы) на выполнение работ, оказание услуг с учетом пункта 3.3 настоящего Порядка, документы на оплату авансового платежа, выполненных работ, оказанных услуг (счет, счет-фактура, акты выполненных работ КС-2, КС-3).

3.2. Документы, перечисленные в подпунктах 3.1.2. - 3.1.4 пункта 3.1. настоящего Порядка, представляются владельцу специального счета и (или) региональному оператору лицом, ответственным за управление многоквартирным домом (товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лицом, указанным в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.3. Средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете (счете регионального оператора) в случае, предусмотренном пунктом 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, могут быть использованы на инженерные изыскания для подготовки проектной документации, реконструкции и сноса многоквартирного дома, на разработку проектной документации по сносу или реконструкции многоквартирного дома, проведение экспертизы (государственной экспертизы) проектной документации и результатов инженерных изысканий в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, выплату авансового платежа, установленного договором, проведение работ по сносу или реконструкции многоквартирного дома.

3.4. Владелец специального счета и (или) региональный оператор в течение пяти дней со дня регистрации документов, указанных в пункте 3.1. настоящего Порядка, принимает решение об оплате и направляет его и платежное поручение в банк, в котором открыт специальный счет (счет регионального оператора).

3.5. Банк, в котором открыт специальный счет (счет регионального оператора), на основании представленных документов и платежных поручений, оформленных владельцем специального счета и (или) региональным оператором, перечисляет денежные средства на счет организации, выполнившей работы, оказавшей услуги, указанный в договоре(ах).

3.6. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

(п. 3.6 в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.11.2019 N 702-пП)

3.6.1. Для перечисления денежных средств, указанных в пункте 3.6. настоящего Порядка, собственникам помещений необходимо предоставить владельцу специального счета и (или) региональному оператору документы, перечисленные в пункте 4.1. раздела 4 настоящего Порядка.

3.6.2. В течение пяти дней со дня регистрации документов, указанных в пункте 4.1. настоящего Порядка, владелец специального счета и (или) региональный оператор принимает решение о выплате и направляет его и платежные поручения в банк, в котором открыт специальный счет и (или) счет регионального оператора.

3.6.3. Владелец специального счета после перечисления средств фонда капитального ремонта, указанных в пункте 3.6 настоящего Порядка, собственникам помещений в многоквартирном доме в полном объеме обязан в течение десяти дней подать заявление в банк о расторжении договора специального счета.

(п. 3.6.3 в ред. Постановления Правительства Пензенской области от 14.11.2019 N 702-пП)

3.7. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за вычетом задолженности по ранее начисленным взносам на капитальный ремонт и израсходованных средств на оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным, подлежат возврату.

В зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета и (или) региональный оператор обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о возможности и порядке возврата таких денежных средств любым доступным способом:

- в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте владельца специального счета (при наличии) и (или) регионального оператора;

- на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае если владельцем специального счета является управляющая организация, жилищный кооператив или товарищество собственников жилья);

- на информационных стендах (стойках), расположенных в управляющей организации (в случае если владельцем специального счета является управляющая организация).

Для перечисления подлежащих возврату денежных средств собственникам помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, необходимо предоставить владельцу специального счета и (или) региональному оператору документы, перечисленные в пункте 4.1 раздела 4 настоящего Порядка.

(п. 3.7 введен Постановлением Правительства Пензенской области от 25.07.2023 N 630-пП)

4. Порядок выплаты средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

4.1. Для получения средств фонда капитального ремонта собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 и пунктом 2.4 раздела 2 настоящего Порядка, представляет владельцу специального счета и (или) региональному оператору следующие документы: