2.1. Расчетные показатели в области жилищного обеспечения населения городского округа.
2.1.1. Расчетные показатели в сфере жилищного обеспечения населения городского округа определены с учетом функционального и территориального зонирования территории городского округа, установленных Генеральным планом муниципального образования "Город Саратов", утвержденным решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 N 25-240, и Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 N 27-280.
2.1.2. Для территории городского округа установлены следующие функциональные и территориальные жилые зоны: многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-1), перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом существующей застройки) (Ж-1.1), среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-2), сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж-3), малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж-4), дачных и садоводческих участков (Ж-5).
2.1.3. Расчетные показатели определяются для следующих функционально-планировочных элементов жилых зон: участок жилой застройки, группа жилой застройки (жилой комплекс), квартал (микрорайон), жилой район.
2.1.4. При проектировании планировки и застройки жилых территорий нормируются следующие показатели:
- укрупненные показатели площади жилой зоны, га на 1000 чел.;
- расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений, м(2)/чел.;
- расчетные показатели жилищной обеспеченности в зависимости от видов жилой застройки по уровню комфортности, м(2)/чел.;
- плотность населения на территории жилого района, квартала (микрорайона), в том числе малоэтажной застройки, чел./га;
- нормативные показатели плотности застройки (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки);
- удельные показатели размера земельного участка на 1 человека (м(2)/чел.), на 1 м(2) общей площади;
- удельные показатели обеспеченности площадками дворового благоустройства, м(2)/чел.;
- показатели обеспеченности контейнерами для отходов, шт.;
- минимальная удельная обеспеченность озелененными территориями в квартале (микрорайоне), жилом районе, м(2)/чел., %;
- минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания;
- доступность объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания;
- дальность пешеходных подходов до остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта;
- дальность пешеходных подходов от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта до объектов обслуживания;
- обеспеченность местами хранения автомобилей;
- условия размещения стоянок для постоянного и временного хранения автомобилей;
- пешеходная доступность озелененных территорий общего пользования (парк, сквер, бульвар, сад);
- условия безопасности среды проживания населения по нормируемым санитарно-гигиеническим требованиям с учетом обязательных к выполнению требований, обусловленных соблюдением мер безопасности, содержащихся в Технических регламентах, принимаемых посредством федеральных законов;
- экологическая и пожарная безопасность.
2.1.5. При разработке генерального плана городского округа (изменений в него) для предварительного определения общих размеров жилых зон на среднесрочную перспективу до 2020 года и на расчетный срок до 2030 года принимаются укрупненные показатели, приведенные в таблице 2.
Таблица 2
Тип застройки | Укрупненные показатели площади жилой зоны, га на 1000 чел. | ||
2020 год | 2030 год | ||
Многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома (от 9 надземных этажей и выше), в т. ч. со встроенными и (или) пристроенными нежилыми помещениями | 10,5 | 12 | |
Среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома от 4-х до 8 этажей, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями | 12 | 14 | |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка: малоэтажные многоквартирные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) | 15 | 17,5 | |
Блокированная жилая застройка: жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним боком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования) | 30 | 35 | |
Индивидуальное жилищное строительство: индивидуальные жилые дома (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) с земельными участками, га: | 0,02 - 0,04 | 12 | 14 |
0,06 | 27 | 31,5 | |
0,08 | 34,5 | 40 | |
0,10 | 40,5 | 47 | |
0,12 | 54 | 63 | |