АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 апреля 2014 года N 431
Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Тамбовской области
(с изменениями на 11 апреля 2023 года)
(в ред. Постановлений администрации Тамбовской области от 28.12.2015 N 1561, от 21.09.2020 N 750, от 21.04.2022 N 321, Постановления Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация области постановляет:
1. Утвердить Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Тамбовской области согласно приложению.
2. Опубликовать настоящее постановление на сайте сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru).
3. Утратил силу. - Постановление администрации Тамбовской области от 21.04.2022 N 321.
Глава администрации области
О.И.Бетин
Утвержден
постановлением
администрации Тамбовской области
от 21.04.2014 N 431
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений администрации Тамбовской области от 28.12.2015 N 1561, от 21.09.2020 N 750, от 21.04.2022 N 321, Постановления Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
1. Общие положения
1.1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - Порядок) устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области.
1.2. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области, осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290, Порядком осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий - ВСН 58-88(р), утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, Положением по техническому обследованию жилых зданий - ВСН 57-88(р), утвержденным приказом Госстроя СССР от 06 июля 1988 г. N 191, Правилами оценки физического износа жилых зданий - ВСН 53 - 86 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446.
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 21.09.2020 N 750)
2. Основные понятия
2.1. В настоящем Порядке используются основные понятия:
мониторинг технического состояния многоквартирных домов - система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация, анализ и оценка информации о техническом состоянии многоквартирных домов с целью установления необходимости проведения в них капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечения их сохранности и эффективного использования (далее - мониторинг);
техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией;
объект мониторинга - многоквартирный дом, в том числе его основные конструктивные элементы, влияющие на его прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование;
ответственное лицо по многоквартирному дому - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Постановления администрации Тамбовской области от 21.09.2020 N 750)
эксплуатационный ресурс объекта мониторинга - прогнозируемый показатель, отражающий остаточный срок эксплуатации многоквартирного дома до капитального ремонта.
2.2. Мониторинг проводится в отношении многоквартирных домов, включенных в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области, на период 2014 - 2043 годов, утвержденную постановлением администрации Тамбовской области от 25.11.2013 N 1359, соответствующих понятию многоквартирного дома, изложенному в пункте 5 статьи 2 Закона Тамбовской области от 23 июля 2013 г. N 309-З, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
(п. 2.2 в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
2.3. Общее имущество многоквартирных домов, в отношении которых проводится мониторинг:
2.3.1. внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
2.3.2. лифты, лифтовые шахты, машинные и блочные помещения;
(пп. 2.3.2 в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
2.3.3. крыши;
2.3.4. подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.3.5. фасад;
2.3.6. узлы управления и регулирования потребления коммунальных ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа), индивидуальные тепловые пункты, котельные;
(пп. 2.3.6 в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
2.3.7. фундамент.
(пп. 2.3.7 введен Постановлением Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
3. Основные принципы и задачи мониторинга
3.1. Основные принципы мониторинга:
3.1.1. непрерывность наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области;
3.1.2. открытость доступа к результатам проведения мониторинга.
3.2. Основные задачи мониторинга:
3.2.1. определение технического состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных сетей многоквартирных домов, расположенных на территории Тамбовской области;
3.2.2. установление наличия или возможности установки общедомовых приборов потребления энергоресурсов и воды;
3.2.3. определение вида и способа выполнения работ, необходимых для выполнения капитального ремонта;
3.2.4. сверка с техническим паспортом сведений о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;
3.2.5. определение эксплуатационного ресурса объектов мониторинга и прогнозных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
3.2.6. предупреждение возникновения аварийных ситуаций в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области;
3.2.7. учет и влияние на эксплуатационный ресурс объектов мониторинга качества работ, выполняемых в течение гарантийных периодов после завершения строительства, реконструкции и капитального ремонта многоквартирного дома;
3.2.8. анализ полученной в ходе мониторинга информации;
3.2.9. оценка эффективности и полноты реализации законов и других нормативных правовых актов в сфере содержания и ремонта многоквартирных домов.
4. Участники системы мониторинга
4.1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов на постоянной основе проводится министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области (далее - Министерство).
(п. 4.1 в ред. Постановления Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
4.2. Сведения о техническом состоянии многоквартирного дома предоставляются в Министерство лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Постановлений администрации Тамбовской области от 21.09.2020 N 750, от 21.04.2022 N 321, Постановления Правительства Тамбовской области от 11.04.2023 N 278)
4.3 - 4.5. Утратили силу. - Постановление администрации Тамбовской области от 21.09.2020 N 750.
