РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
О внесении изменений в Закон Тамбовской области "Об организации
проведения капитального ремонта общего имущества в много-
квартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области"
Принят Тамбовской областной Думой 31 января 2014 года
Статья 1
Внести в Закон Тамбовской области от 23 июля 2013 года N 309-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области" (сайт сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru), 2013, 29 июля) следующие изменения:
1) в пункте 10 статьи 2:
слова "за счет средств бюджетов Тамбовской области" заменить словами "за счет средств бюджета Тамбовской области";
дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов";
2) в статье 3:
в части 3 слова "частью 8 статьи 8" заменить словами "частью 2 статьи 8";
в части 5 слова "по истечении четырех календарных месяцев" заменить словами "по истечении шести календарных месяцев";
3) в части 5 статьи 4 слова "в течение двух месяцев" заменить словами "в течение четырех месяцев";
4) в статье 13:
в пункте 3 части 1 слово "год" заменить словом "период";
в части 4 слова "на три года" заменить словами "до трех лет";
5) в статье 14:
часть 1 дополнить абзацем следующего содержания:
"Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.";
часть 2 признать утратившей силу;
в пункте 3 части 4 слово "год" заменить словом "период";
6) в статье 16:
пункт 2 части 1 признать утратившим силу;
часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. При принятии решения об определении очередности включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта учитывается соответствие многоквартирного дома совокупности критериев, установленных в части 2 настоящей статьи.";
7) в части 2 статьи 17 слова "в порядке, утвержденном органом государственного жилищного надзора Тамбовской области." заменить словами "в порядке, установленным администрацией Тамбовской области.";
8) в статье 18:
часть 5 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
"5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.";
часть 8 признать утратившей силу;
9) часть 1 статьи 19 изложить в следующей редакции:
"1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии со статьей 3 настоящего Закона, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) разработка проектной и сметной документации, в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;
9) проведение государственной экспертизы проекта в случае, если законодательством Российской Федерации требуется ее проведение;
10) осуществление мероприятий по строительному контролю в сфере вышеуказанных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.";
10) в части 1 статьи 21 слова "публичных торгов" заменить словами "конкурсного отбора";
11) часть 6 статьи 23 изложить в следующей редакции:
"6. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются в соответствии с постановлением администрации Тамбовской области. Положения настоящей части распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.";
12) пункт 3 части 2 статьи 24 изложить в следующей редакции:
"3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в случае если данные функции не возложены на органы местного самоуправления и (или) муниципальные бюджетные учреждения в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 26 настоящего Закона;";
13) пункты 3 и 4 части 1 статьи 25 признать утратившими силу;
14) часть 5 статьи 26 признать утратившей силу;
15) дополнить статьей 26.1 следующего содержания:
"Статья 26.1. Осуществление функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора
1. Региональный оператор, орган местного самоуправления и (или) муниципальное бюджетное учреждение в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, осуществляет функции технического заказчика таких услуг и (или) работ, а именно:
1) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, определенным пунктом 5 статьи 18 настоящего Закона, при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта и проведение ее государственной экспертизы, и утверждает проектную документацию;
2) привлекает в соответствии со статьей 21 настоящего Закона подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры;
3) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
4) осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, обеспечивая проведение общих собраний собственников помещений по вопросам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и их оплату;
5) осуществляет иные функции технического заказчика, предусмотренные соответствующим договором.";
16) дополнить статьей 26.2 следующего содержания:
"Статья 26.2. Случаи, в которых функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором
1. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления тех муниципальных образований, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома, на основании договора, заключенного с региональным оператором, в следующих случаях:
1) если в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора и капитальный ремонт общего имущества в котором необходимо провести в соответствии с региональной программой капитального ремонта, имеются жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности;
2) если финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме планируется осуществлять с привлечением средств из бюджета муниципального образования, на территории которого расположен такой многоквартирный дом;
3) при соответствующем обращении о выполнении функций технического заказчика регионального оператора к органу местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, не соответствующий условиям, указанным в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора и капитальный ремонт общего имущества в котором необходимо провести в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
2. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в случаях, указанных в пунктах 1, 2 и 3 части 1 настоящей статьи, по предложению органов местного самоуправления, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома.
Типовая форма договора о передаче функций технического заказчика утверждается постановлением администрации Тамбовской области.
Порядок финансирования региональным оператором органов местного самоуправления и (или) муниципальных бюджетных учреждений в случаях выполнения ими функций технического заказчика устанавливается администрацией Тамбовской области.";
17) в статье 27:
часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 8 статьи 4 настоящего Закона, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.";
часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, на собственников возлагается обязанность по заключению договора с региональным оператором в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи. При этом ознакомиться и (или) получить текст указанного договора собственникам возможно следующими способами:
1) проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме размещается региональным оператором в открытом доступе на официальном интернет-сайте регионального оператора;
2) региональный оператор обязан выдать проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на бумажном носителе собственникам помещений в многоквартирных домах по письменному запросу указанных собственников. При предоставлении запроса собственником (представителем собственника) лично по месту нахождения регионального оператора - незамедлительно, при получении запроса по почте проект договора должен быть направлен собственнику по почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса.";
часть 5 изложить в следующей редакции:
"5. В случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в течение десяти календарных дней после принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора должен либо направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, либо направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление этим многоквартирным домом, информацию о порядке ознакомления с проектом указанного договора. Порядок ознакомления должен соответствовать порядку, определенному в пункте 1 и пункте 2 части 4 настоящей статьи.";
18) часть 4 статьи 30 изложить в следующей редакции:
