МЭРИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Новосибирск

от 06 марта 2017 года N 878


О проекте планировки территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги и границей города Новосибирска, в Ленинском районе и проекте межевания территории планировочного квартала, ограниченного улицами Ягодинской, Станционной, Дукача, в Ленинском районе

(с изменениями на 22 мая 2019 года)

__________________
- Утратило силу -
постановление мэрии от 09.01.2020 N 2
____________________

       _______________________________  

     Документ с изменениями, внесенными:   

постановлением мэрии от 22.05.2019 N 1828

______________________________      

В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капительного строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Новосибирска от 21.05.2008 N 966 «О Порядке подготовки документации по планировке территории города Новосибирска», постановлением мэрии города Новосибирска от 29.12.2015 N 7440 «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги и границей города Новосибирска, в Ленинском районе и проекта межевания территории планировочного квартала, ограниченного улицами Ягодинской, Станционной, Дукача, в Ленинском районе», руководствуясь Уставом города Новосибирска,

постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги и границей города Новосибирска, в Ленинском районе (приложение 1).

2. - Пункт признан утратившим силу постановлением мэрии от 22.05.2019 N 1828, - см. предыдущую редакцию.

3. Департаменту строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска разместить постановление на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Департаменту информационной политики мэрии города Новосибирска в течение семи дней со дня издания постановления обеспечить опубликование постановления.          

5. Признать утратившим силу постановление мэрии города Новосибирска от 17.11.2014 N 10021 «Об утверждении проекта планировки территории, прилегающей к ул. Станционной (западный въезд в город), в Ленинском районе».

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

  Мэр города
      А. Е. Локоть

     Приложение 1
     к постановлению мэрии
     города Новосибирска
     от 06.03.2017 N 878

ПРОЕКТ
планировки территории, ограниченной перспективной транспортной
магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги
и границей города Новосибирска, в Ленинском районе

1. Чертеж планировки территории с отображением красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (приложение 1).

2. Чертеж планировки территории с отображением линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам (приложение 2).

3. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории (приложение 3).

Приложение 3
к проекту планировки территории, ограниченной
перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой
 отвода железной дороги и границей
города Новосибирска, в Ленинском районе

ПОЛОЖЕНИЯ
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения,
 также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и
параметрах застройки территории и характеристиках
развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
обеспечения, необходимых для развития территории

1. Характеристика современного использования проектируемой территории

1.1. Существующее состояние проектируемой территории

Проект планировки территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги и границей города Новосибирска, в Ленинском районе (далее - проект планировки) разработан в отношении территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, ул. Олимпийской, полосой отвода железной дороги и границей города Новосибирска, в Ленинском районе (далее - проектируемая территория). Проектируемая территория находится в левобережной части города Новосибирска и входит в состав Ленинского района. Площадь проектируемой территории - 689,21 га.

С юга проектируемая территория ограничена Транссибирской железнодорожной магистралью, с севера - трассой перспективной транспортной магистрали, с запада - границей города Новосибирска, с востока - ул. Олимпийской. Характерная планировочная особенность проектируемой территории в том, что она представляет собой «западные ворота города», так как ул. Станционная является основным въездом в город Новосибирск с западного направления. В непосредственной близости к западу от проектируемой территории расположен международный аэропорт «Толмачёво» (Новосибирск).

В настоящее время проектируемая территория характеризуется многофункциональным использованием.

В соответствии с использованием территории города Новосибирска в 2016 году проектируемая территория включает в себя следующие виды территориальных зон:

зоны рекреационного назначения (Р):

зону объектов спортивного назначения (Р-4);

общественно-деловые зоны (ОД):

зону специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:

подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);

подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);

жилые зоны (Ж):

зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);

производственные зоны (П):

зону производственной деятельности (П-1);

зону коммунальных и складских объектов (П-2);

зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):

зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);

зону улично-дорожной сети (ИТ-3);

зону объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);

зоны сельскохозяйственного использования (СХ):

зону ведения садоводства и огородничества (СХ-1);

зоны стоянок автомобильного транспорта (СА):

зону стоянок для легковых автомобилей (СА-1).

Определенные Правилами землепользования и застройки города Новосибирска территориальные зоны представлены следующими объектами и землеотводами:

зона (Р-4) - федеральным государственным учреждением (далее - ФГУ) «Государственная заводская конюшня «Новосибирская» с ипподромом»;

зона (ОД-4), подзона (ОД-4.1) - административным зданием, включающим полк патрульно-постовой службы полиции (далее - ППС), Управлением Министерства внутренних дел (далее - МВД) Российской Федерации по городу Новосибирску, зданием пожарной части N 15, 6 отрядом федеральной пожарной службы по Новосибирской области (далее - ФПС по НСО);

подзона (ОД-4.2) - земельными участками, предназначенными для строительства административных зданий;

зона (Ж-2) - земельными участками, занятыми многоквартирными малоэтажными жилыми домами;

зона (Ж-6) - земельными участками, занятыми индивидуальной жилой застройкой;

зона (П-1) - земельными участками производственных предприятий, земельными участками свинокомплекса, земельными участками закрытого акционерного общества (далее  ЗАО) «Производственная фармацевтическая компания «Обновление», объектами по производству лекарственных веществ и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий и др.;

зона (П-2) - земельными участками складских и логистических площадок, пожарной части N 15, 6 отряда ФПС по НСО, общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Логопарк Обь», производственных баз, оптовых баз и складов различного профиля, ООО «Электрон-Плюс», ООО «Новосибирск Сити» и др.;

зона (ИТ-1) - инфраструктурой и путями железной дороги;

зона (ИТ-3) - земельными участками, сформированными для строительства автомобильных дорог и транспортных развязок;

зона (ИТ-4) - земельными участками, занятыми опорами линии электропередач, участками объектов инженерной инфраструктуры;

зона (СХ-1) - земельными участками для ведения садоводства, садоводческого некоммерческого товарищества (далее - СНТ) «Березка», СНТ «Левобережное»;

зона (СА-1) - земельными участками, предназначенными под строительство надземных автостоянок закрытого типа, занимаемыми гаражами.

Площадь существующего жилищного фонда (частный жилой сектор) составляет 16,98 тыс. кв. м, население - 567 человек.

Восточная часть проектируемой территории между ул. Олимпийской, ул. Дукача и ул. Станционной входит в состав производственной зоны Ленинского района. На территории промышленной зоны расположены следующие крупные предприятия со значительными санитарно-защитными зонами: ООО «Феррум», ООО», открытое акционерное общество (далее - ОАО) «Сибиар» и др.

В юго-восточной части проектируемой территории между Транссибирской железнодорожной магистралью и ул. Станционной расположены ФГУ «Государственная заводская конюшня «Новосибирская» с ипподромом» и образовательное учреждение учебного центра Главного управления внутренних дел по Новосибирской области. К западу от этих объектов расположена территория троллейбусного депо и земельные участки, находящиеся в стадии освоения под общественно-деловые и коммунально-складские функции.

На проектируемой территории расположено несколько кварталов индивидуальной и малоэтажной жилой застройки (около 40 га), общая площадь жилой застройки - 18 тыс. кв. м.

На проектируемой территории на севере и западе площадки расположены СНТ «Родничок», СНТ «Березка», СНТ «Золотая осень» общей площадью порядка 90 га.

Часть проектируемой территории не освоена и представляет собой достаточно низкие и заболоченные территории, покрытые залысенными участками и болотно-луговой растительностью.

На пересечении ул. Станционной и ул. Дукача расположен комплекс гаражного кооператива. В северо-западной части проектируемой территории по ул. Дукача расположен свинокомплекс.

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска предусмотрено развитие на проектируемой территории зон общественно-делового назначения и зоны коммунальных и складских объектов, размещение жилых зон не предусматривается.

По своему перспективному функциональному профилю проектируемая территория будет представлять собой крупный производственно-деловой и обслуживающий район.

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска через проектируемую территорию должна пройти магистральная дорога скоростного движения «Ельцовская». Проект планировки учитывает инвестиционный проект размещения мультимодального пересадочного комплекса в месте пересечения ул. Станционной и магистральной дороги скоростного движения «Ельцовская».

В соответствии с Генеральным планом города Новосибирска современное функциональное использование проектируемой территории потребует значительных трансформаций: будут развиваться обслуживающие, деловые, производственные функции, что характерно для въездных градостроительных узлов крупных городов. Необходим вынос трех СНТ, объекта сельскохозяйственного назначения и жилых малоэтажных зданий.

Существующий баланс использования проектируемой территории представлен в таблице 1.

Таблица 1

Существующий баланс использования проектируемой территории