ПОРЯДОК
рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов , связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов
(Наименование в редакции, введенной
постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831,
постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093,
постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,
- см. предыдущую редакцию)
1. Общие положения
1.1. Порядок рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (далее - Порядок), разработан в соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 N 138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» (далее -постановление Правительства Новосибирской области). (Пункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
1.3. Для целей Порядка используются следующие понятия:
1.3.1. Проект - масштабный инвестиционный проект, связанный со строительством жилья, критерии для которого установлены пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов (далее - Закон Новосибирской области), подлежащий реализации в течение срока до десяти лет. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
1.3.2. Ходатайство - обращение юридического лица (юридических лиц) в мэрию города Новосибирска о рассмотрении возможности реализации проекта, связанного со строительством жилья, на земельном участке и о соответствии проекта критериям, установленным пунктами 2 - 2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 12.04.2021 N 1177,- см. предыдущую редакцию)
1.3.3. Инициатор проекта - юридическое лицо (юридические лица), обращающееся (обращающиеся) в мэрию города Новосибирска с ходатайством и соответствующее (соответствующие) требованиям, установленным постановлением Правительства Новосибирской области: (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию)
отсутствие нахождения в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства и отсутствие ограничения в осуществлении соответствующего вида деятельности;
отсутствие просроченной задолженности по выплате заработной платы, недоимки по налогам, подлежащим перечислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением отсроченной, рассроченной, в том числе в порядке реструктуризации, приостановленной ко взысканию);
отсутствие юридического лица в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которых осуществляется в соответствии с Федеральнымизаконами от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», от 18.07.2011 N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»;
отсутствие недоимки по страховым взносам в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см. предыдущую редакцию)
соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных постановлением Правительства Российской Федерации 26.12.2018 N 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика»; (абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию)
наличие опыта работы в качестве застройщика не менее чем два года и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов за последние два года, предшествующие дате подачи ходатайства, общей площадью не менее 10000 кв. метров. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию) (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, - см. предыдущую редакцию)
1.3.4. Декларация инициатора проекта - документ, составленный инициатором проекта по форме, содержащей сведения об инициаторе проекта, проекте и обязательствах инициатора проекта, согласно приложению 2 к Порядку рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки юридическим лицам в аренду без проведения торгов, утвержденному постановлением Правительства Новосибирской области (далее - Порядок рассмотрения документов, утвержденный постановлением Правительства Новосибирской области). (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289,- см. предыдущую редакцию)
1.3.5. Эскизный проект - документы, описывающие и иллюстрирующие порядок реализации проекта:
ситуационный план многоквартирного дома (многоквартирных домов);
схема генерального плана застройки;
план этажей многоквартирного дома (многоквартирных домов);
разрезы многоквартирного дома (многоквартирных домов);
- абзацы 6 - 8 признаны утратившими силу постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см.предыдущую редакцию.
пояснительная записка, описывающая порядок реализации проекта. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию) (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, - см. предыдущую редакцию)
1.3.6. Обращение к Губернатору Новосибирской области - предложение мэрии города Новосибирска, направляемое Губернатору Новосибирской области, о возможности реализации проекта инициатором проекта на земельном участке, с приложением документов предусмотренных Порядком рассмотрения документов, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области. (Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 29.12.2017 N 5831, постановлением мэрии от 21.08.2019 N 3093, - см. предыдущую редакцию)
1.3.7. Граждане, пострадавшие от действий застройщиков, -граждане, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а также граждане, включенные в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ведение которых осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти Новосибирской области. (Подпункт дополнительно введен постановлением мэрии от 22.03.2023 N 1289)
2. Порядок подачи ходатайства инициатором проекта
2.1. В целях реализации проекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности города Новосибирска либо расположенном на территории города Новосибирска, государственная собственность на который не разграничена, инициатор проекта представляет ходатайство и документы в соответствии с пунктом 2.2 Порядка в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (далее - ДСА мэрии).