ПОРЯДОК
определения цены земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов
1. Настоящий Порядок разработан в целях определения цены земельных участков, находящихся в собственности Новосибирской области, и земельных участков, расположенных на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
2. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3-7 настоящего Порядка.
3. Цена земельного участка определяется в размере 50% его кадастровой стоимости при продаже земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу.(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 01.11.2022 N 516-п, - см. предыдущую редакцию)
3.1. - Пункт утратил силу - постановление Правительства области от 01.11.2022 N 516-п - см. предыдущую редакцию
4. Цена земельного участка определяется в размере двух с половиной процентов его кадастровой стоимости при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137_ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
5. В случаях, предусмотренных пунктами 3.1 и 3.2 статьи 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, цена земельного участка определяется по правилам, установленным статьей 9.1 Закона Новосибирской области от 05.12.2016 N 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области».(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 21.08.2018 N 367-п, - см. предыдущую редакцию)
6. Цена земельного участка при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, а также собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах определяется следующим образом:
1) в городском округе город Новосибирск - в размере 45% его кадастровой стоимости;
2) в городских округах, за исключением города Новосибирска,- в размере 30% его кадастровой стоимости;
3) в городских поселениях, сельских поселениях, муниципальных округах-в размере 25% его кадастровой стоимости.
Исключение составляетпродажа земельных участков:
занимаемых исключительно наземными плоскостными сооружениями либо занимаемых зданиями, сооружениями или едиными недвижимыми комплексами, в состав которых входят сооружения, и при этом площадь застройки наземных плоскостных сооружений составляет 50 и более процентов от площади застройки всех зданий, сооружений, расположенных на земельном участке или входящих в состав единого недвижимого комплекса;
из состава земель сельскохозяйственного назначения;
основной и (или) условно разрешенный вид разрешенного использования которых соответствует описанию видов разрешенного использования земельного участка «природно-познавательный туризм (5.2)», «туристическое обслуживание (5.2.1)», «охота и рыбалка (5.3)», «причалы для маломерных судов (5.4)», «поля для гольфа или конных прогулок (5.5)» в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412;
собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случае, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности и (или) возведены вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации;
собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случае, если земельный участок для строительства здания, сооружения в установленном законом порядке не предоставлялся и право собственности на здание, сооружение признано судом в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;
в случаях, предусмотренных пунктом 6.1 настоящего Порядка.(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 11.06.2024 N 268-п, - см. предыдущую редакцию)
6.1. Цена земельного участка при продаже земельных участков в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на приобретаемых земельных участках, определяется:
1) в городских округах - в размере 10% его кадастровой стоимости;
2) в городских поселениях, сельских поселениях, муниципальных округах -в размере 7% его кадастровой стоимости.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 01.11.2022 N 516-п)
7. Цена земельного участка определяется в размере его рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при продаже земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со Земельного кодекса Российской Федерации. При этом если рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, превышает его кадастровую стоимость, цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости. (Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 01.11.2022 N 516-п, - см. предыдущую редакцию)
8. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости при продаже земельных участков юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), в соответствии с правилами, установленными абзацем первым пункта 2 статьи 3 Федерального закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 01.11.2022 N 516-п)
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена "КОДЕКС"