Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 06 апреля 2015

Недействующий

ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 апреля 2015 года N 132-п

Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

(с изменениями на 1 июня 2021 года)

____________________
- Утратило силу -
- постановление Правительства области
от 11.04.2023 N 150-п
___________________

_________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п;

постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п;

постановлением Правительства области от 03.03.2020 N 49-п;

постановлением Правительства области от 01.06.2021 N 206-п

_________________________________________

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 11.1 части 2 статьи 2 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 N 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», в целях организации деятельности по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области Правительство Новосибирской области

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2. Установить, что средние нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на территории Новосибирской области определяются в соответствии с ведомственными строительными нормами, утвержденными Приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446 «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Сёмку С.Н.(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п, - см. предыдущую редакцию)

Губернатор области
В.Ф.Городецкий

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Новосибирской области
от 06.04.2015 N 132-п
(В редакции, введенной
постановлением Правительства
области от 01.06.2021 N 206-п, -
см. предыдущую редакцию)

ПОРЯДОК
установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Настоящий Порядок регламентирует содержание и состав процедур (работ) по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для целей исполнения и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области (далее - Региональная программа).

2. Настоящий Порядок не распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), а также на многоквартирные дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 03.03.2020 N 49-п, - см. предыдущую редакцию)

3. В целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах уполномоченный областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области на формирование и подготовку актуализации региональной программы капитального ремонта (далее - уполномоченный орган) создает постоянно действующую комиссию (далее - комиссия). Состав и порядок работы комиссии утверждается правовым актом уполномоченного органа.

Председателем комиссии назначается должностное лицо уполномоченного органа. Председатель комиссии организует работу комиссии, председательствует на заседаниях, отвечает за ведение протокола и составление решений, подписывает протокол, решение, письменные запросы комиссии.

- Абзац утратил силу - постановление Правительства области от 12.09.2016 N 273-п - см. предыдущую редакцию

3.1. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании заявления лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, либо лица, уполномоченного решением общего собрания представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома (далее - заявитель), на имя председателя комиссии. Заявление оформляется в виде письма, составленного в произвольной форме, с указанием соответствующего вопроса согласно пункту 5 настоящего Порядка и приложением документов, указанных в пунктах 6-10.1 настоящего Порядка (в зависимости от вопроса) (далее - заявление).(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п, - см. предыдущую редакцию)

3.2. Не реже одного раза в год председатель комиссии созывает комиссию для рассмотрения поступивших заявлений и принятия решений.(Абзац в редакции, введенной постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п, - см. предыдущую редакцию)

В состав комиссии входят председатель, заместители председателя, секретарь и иные члены комиссии.

Комиссию возглавляет председатель, в отсутствие председателя его полномочия исполняет один из заместителей председателя.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п)

3.3. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

3.4. Председатель комиссии:(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п)

1) осуществляет руководство и планирование работы комиссии;

2) определяет дату, время и место проведения заседания комиссии;

3) утверждает повестку дня и председательствует на заседаниях комиссии;

4) подписывает протоколы и решения комиссии;

5) осуществляет иные полномочия в целях реализации основных задач и функций комиссии.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п)

3.5. Секретарь комиссии:

1) осуществляет прием и регистрацию документов, поступающих в адрес комиссии;

2) взаимодействует по вопросам организации и проведения заседания комиссии с членами комиссии, лицами, приглашаемыми на заседание комиссии, с уполномоченным органом, извещает их о дате, времени, месте и повестке дня предстоящего заседания;

3) ведет, оформляет, представляет на подпись председателю и членам комиссии протокол заседания комиссии;

4) готовит и выдает заинтересованным лицам выписки из протоколов заседаний комиссии;

5) в течение 30 дней с момента поступления заявления в комиссию осуществляет проверку полноты и правильности оформления документов, принимает решение о рассмотрении заявления;

6) уведомляет заявителя об отказе в принятии документов с указанием причин отказа в случаях:(Абзац в редакции, введенной постановлением Правительства области от 01.06.2021 N 206-п, - см. предыдущую редакцию)

а) если в комиссию не поступили документы, предусмотренные абзацами шестнадцатым - восемнадцатым пункта 6, абзацами тринадцатым, четырнадцатым пункта 7, абзацем пятым пункта 8, абзацами шестым - восьмым пункта 9, абзацами двенадцатым, тринадцатым пункта 10, абзацами восьмым - десятым пункта 10.1 настоящего Порядка;(Абзац в редакции, введенной постановлением Правительства области от 03.03.2020 N 49-п, - см. предыдущую редакцию)

б) отсутствия принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п, - см. предыдущую редакцию)

3.5.1. В случае отсутствия секретаря на заседании комиссии председатель либо исполняющий обязанности заместитель председателя возлагает на одного из членов комиссии обязанность по ведению протокола.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п)

3.6. На заседаниях комиссии вправе присутствовать собственники помещений в многоквартирных домах и их законные представители, представители управляющих организаций, общественных объединений и организаций, государственных органов и органов местного самоуправления.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п)

3.7. Организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет уполномоченный орган.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п)

3.8. Комиссия вправе запрашивать у государственных органов, органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, управляющих организаций, иных организаций и объединений граждан информацию, необходимую для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.(Пункт дополнительно введен постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п)

3.9. Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов комиссии с обязательным присутствием председателя комиссии или заместителя председателя комиссии.

Решения комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании.(Абзац в редакции, введенной постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п, - см. предыдущую редакцию)

В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании комиссии является решающим.

Решения комиссии оформляются протоколом в течение 30 дней с момента принятия решения и подлежат обязательной публикации на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в течение 3 дней с момента подписания.(Абзац в редакции, введенной постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п, - см. предыдущую редакцию)

4. В состав комиссии включаются представители уполномоченного органа, регионального оператора, представители государственной жилищной инспекции.

К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, органа местного самоуправления муниципального образования Новосибирской области, органа муниципального жилищного контроля, организаций общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственники помещений (уполномоченные ими лица), а в необходимых случаях представители экспертных организаций.(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 12.09.2016 N 273-п, - см. предыдущую редакцию)

5. На основании поступившего заявления, указанного в пункте 3.1 настоящего Порядка, комиссия рассматривает следующие вопросы:

1) о необходимости проведения капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее соответственно - конструктивный элемент, инженерная система);

2) о необходимости проведения в определенный срок в будущем планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем;

3) о нецелесообразности финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) об отсутствии необходимости повторного проведения работ по капитальному ремонту в срок, установленный Региональной программой;

5) о возможности замены вида капитального ремонта конструктивного элемента и (или) инженерной системы, предусмотренного на текущий год, другим видом конструктивного элемента и (или) инженерной системы, предусмотренным Региональной программой на более поздний срок;

6) о необходимости увеличения предельной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенной в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 01.07.2014 N 261-п «Об определении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее - предельная стоимость выполнения работ по капитальному ремонту).(Пункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 11.09.2019 N 366-п, - см. предыдущую редакцию)

6. Вопрос, указанный в подпункте 1 пункта 5 настоящего Порядка, рассматривается комиссией исходя из:

уровня физического износа общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности;

нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме и документов о проведенных ранее ремонтах соответствующих конструктивных элементов и инженерных систем;

сведений о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме, содержащихся в заключении специализированной организации;

сведений о наличии угрозы нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности общего имущества в многоквартирном доме в течение ближайших 2-х лет.

По результатам рассмотрения вопроса, указанного в подпункте 1 пункта 5 настоящего Порядка, комиссия принимает одно из следующих решений:

установить необходимость проведения капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем;

установить отсутствие необходимости проведения капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем.

Решение должно содержать:

наименование конструктивных элементов и инженерных систем, требующих капитального ремонта;

предельную стоимость выполнения работ по капитальному ремонту.

Решением комиссии могут быть даны рекомендации:

уполномоченному органу о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в первоочередном порядке в рамках трехлетнего периода, установленного Региональной программой;

собственникам многоквартирного дома о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Решение принимается на основании заявления с приложением следующих документов:

протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, отраженному в заявлении;

заключения специализированной организации;

решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности о наличии угрозы безопасности жизни и здоровья граждан либо представления прокуратуры Новосибирской области.

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»