ПРАВИТЕЛЬСТВО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 сентября 2014 года N 361-п


Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы,
порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности Новосибирской области

________________________
- Утратило силу -
- постановление Правительства области
от 10.06.2015 N 218-п
________________________

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» Правительство Новосибирской области

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области.

2. Признать утратившими силу:

постановление администрации Новосибирской области от 06.02.2006 N 6-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области»;

постановление администрации Новосибирской области от 02.06.2008 N 155-па «О внесении изменений в постановление администрации Новосибирской области от 06.02.2006 N 6-па»;

постановление администрации Новосибирской области от 29.11.2008 N 335-па «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области»;

постановление администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па «О внесении изменений в постановление администрации Новосибирской области от 06.02.2006 N 6-па»;

постановление администрации Новосибирской области от 18.01.2010 N 6-па «О внесении изменений в постановление администрации Новосибирской области от 06.02.2006 N 6-па»;

постановление администрации Новосибирской области от 15.05.2009 N 198-па «О приостановлении на 2009 год действия абзаца 2 пункта 3.4 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области».

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на временно исполняющего обязанности первого заместителя Губернатора Новосибирской области Соболева А.К.

     Временно и.о.губернатора области
     В.Ф.Городецкий

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства Новосибирской области
от 15.09.2014 N 361-п

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности Новосибирской области


I. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным  Российской Федерации, Гражданским  Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»,  Новосибирской области от 14.04.2003 N 108_ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области», иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области (далее - земельные участки), устанавливает общие правила и порядок расчета, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки всех категорий земель, передаваемые в аренду гражданам и юридическим лицам.

2. Предоставление в аренду земельных участков осуществляет департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент).

II. Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки

3. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 4 и 5 настоящего Положения, размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Арендная плата за земельный участок, определяемая на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С х Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным  Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным  Российской Федерации.

5. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

1) 1 процент в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с  о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с  о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с  о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 1 процент устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

2) 1,4 процента в отношении земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств областного бюджета Новосибирской области.

6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

7. Арендная плата за использование земельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137_ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

8. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере.

9. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством.

III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за земельные участки

10. Арендная плата за земельные участки подлежит перечислению в областной бюджет Новосибирской области в полном объеме.

11. Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

12. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

13. При заключении договора аренды земельного участка департамент предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном  о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

14. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, департамент предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в  настоящего Положения, не проводится.

15. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, департамент предусматривает в таком договоре изменение арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в  настоящего Положения, не применяется.