Порядок
расчета расходов на завершение строительства
и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного
жилищного строительства, строящихся с
привлечением средств граждан, обязательства
перед которыми не выполняются застройщиками,
на территории Нижегородской области
(далее - Порядок)
(в ред. постановления Правительства области от 22.12.2016 № 883)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регламентирует вопросы расчета и софинансирования расходов на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, на территории Нижегородской области.
1.2. Расчет расходов на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства, строящегося с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком, на территории Нижегородской области (далее - Объект) производится в целях определения объема государственной поддержки, предусмотренной пунктом 2 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" (далее - Закон № 144-З) и предоставляемой некоммерческой организации в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 5 Закона № 144-З.
1.3. Софинансирование расходов на завершение строительства и ввод Объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 5 Закона № 144-З в целях обеспечения финансирования в объеме, необходимом для завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.
2. Расчет расходов
на завершение строительства и
ввод Объекта в эксплуатацию
2.1. Расчет расходов на завершение строительства и ввод Объекта в эксплуатацию осуществляется на основании:
- сметной стоимости завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, определенной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в случае если проектная документация на строительство Объекта подлежит государственной экспертизе;
- сводного сметного расчета стоимости завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, в котором определены размер затрат на завершение строительства и объемы работ, которые проверены государственным бюджетным учреждением Нижегородской области "Нижегородсмета" на соответствие утвержденным застройщиком и проверенным учреждением, подведомственным министерству строительства Нижегородской области ведомостям объемов работ и на соответствие действующей сметно-нормативной базе правильности применения сметных норм, расценок и начислений, в случае если не требуется заключение государственной экспертизы по проектной документации на строительство Объекта.
(Абзац третий в ред. постановления Правительства области от 22.12.2016 № 883 - см. предыдущую редакцию)
2.2. В объем расходов, необходимых для завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, включаются необходимые затраты и стоимость таких работ, выполнение и оплата которых обеспечивает ввод Объекта в эксплуатацию.
2.3. Качественное состояние жилых помещений, которое должно быть обеспечено в результате выполнения строительно-монтажных работ, с учетом которого определяется объем расходов, необходимых для завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию:
- наружные стены - улучшенная штукатурка;
- внутренние стены, перегородки кухонь и санузлов - без отделки;
- устройство межкомнатных перегородок, в случае их отсутствия, без отделки;
- потолки - затирка под побелку;
- полы - цементная стяжка;
- окна - по проекту;
- установка деревянной входной двери;
- монтаж системы отопления с установкой приборов отопления;
- ввод коммуникаций - канализации и водоснабжения;
- ввод электроснабжения с подводкой и установкой розетки в месте подключения электроплит или подводка газопровода до места установки газовой плиты;
- установка узлов учета ХВС, ГВС, электроэнергии, газа (при наличии);
- подводка сети радио до места установки радиоточки.
2.4. Качественное состояние нежилых помещений, которое должно быть обеспечено в результате выполнения строительно-монтажных работ, с учетом которого определяется объем расходов, необходимых для завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию: