ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 мая 2016 года N 247


Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена

(с изменениями на 16 апреля 2024 года)

(в ред. постановлений Правительства Нижегородской области от 30.11.2016 N 814, от 11.08.2017 N 600, от 28.11.2017 N 836, от 16.03.2018 N 167, от 14.11.2018 N 759, от 29.11.2018 N 818, от 14.06.2019 N 364, от 25.10.2019 N 784, от 11.11.2019 N 832, от 10.01.2020 N 19, от 09.04.2020 N 281, от 06.07.2020 N 554, от 25.08.2020 N 722, от 22.11.2020 N 952, от 30.12.2020 N 1123, от 17.05.2021 N 372, от 30.06.2021 N 569, от 19.07.2021 N 621, от 27.07.2021 N 644, от 11.10.2021 N 892, от 10.11.2021 N 1009, от 30.11.2021 N 1093, от 03.12.2021 N 1103, от 16.02.2022 N 90, от 18.05.2022 N 362, от 12.09.2022 N 728, от 07.12.2022 N 1028, от 09.01.2023 N 7, от 27.02.2023 N 160, от 08.06.2023 N 498, от 26.07.2023 N 678, от 11.12.2023 N 1061, от 22.02.2024 N 76, от 01.04.2024 N 142, от 16.04.2024 N 183, с изм., внесенными апелляционным определением Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 9-АПГ17-25, решениями Нижегородского областного суда от 23.01.2020 N 3а-71/2020, от 16.06.2021 N 3а-270/2021)

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в целях упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, Правительство Нижегородской области постановляет:

(в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 29.11.2018 N 818)

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. Методику расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Методика).

1.2. Значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).

2. Установить на 2024 год значение коэффициента индексации (Ки) в размере:

- 1,072 - в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способами, указанными в подпунктах "б" и "г" (при использовании в расчете арендной платы значения кадастровой стоимости земельного участка) пункта 2 Методики;

- 1,68 - в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способом, указанным в подпункте "г" (при отсутствии в расчете арендной платы значения кадастровой стоимости земельного участка) пункта 2 Методики.

(п. 2 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 11.12.2023 N 1061)

2.1. Установить на 2024 год, что в отношении земельных участков, размер арендной платы которых определен способом, указанным в подпункте "а" пункта 2 Методики, прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен на 2024 год, установленный в размере 107,2%, равен коэффициенту 1,072.

(п. 2.1 введен постановлением Правительства Нижегородской области от 11.12.2023 N 1061)

3. Исключен. - Постановление Правительства Нижегородской области от 16.03.2018 N 167.

3.1. Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области:

1) осуществлять расчет арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим постановлением, по вновь заключаемым договорам аренды земельных участков;

2) по договорам аренды земельных участков, заключенным до дня вступления в силу настоящего постановления, осуществлять перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим постановлением, инициативно либо по обращениям арендаторов со дня поступления соответствующего обращения соответствующего обращения;

(в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 22.02.2024 N 76)

3) по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, вошедших в границы городского округа город Нижний Новгород, осуществлять перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой, утвержденной настоящим постановлением, инициативно либо по обращениям арендаторов со дня поступления соответствующего обращения.

(в ред. постановлений Правительства Нижегородской области от 09.01.2023 N 7, от 22.02.2024 N 76)

(п. 3.1 введен постановлением Правительства Нижегородской области от 16.03.2018 N 167)

4. Внести в постановление Правительства Нижегородской области от 9 января 2008 года N 1 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области" следующие изменения:

1) в пункте 1:

абзац шестой изложить в следующей редакции:

"Арендная плата за использование земельных участков на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. В случае, если арендатор фактически пользовался земельным участком до момента заключения договора аренды, производится расчет платы за фактическое использование земельного участка начиная со дня фактического использования земельного участка в порядке, установленном законодательством.";

абзацы седьмой - четырнадцатый исключить;

2) дополнить постановление пунктом 4.1 следующего содержания:

"4.1. Настоящее постановление применяется при расчете арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа - город Нижний Новгород, находящихся в государственной собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, по договорам аренды, заключенным до 1 июня 2016 года.";

3) пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Вице-губернатора, первого заместителя Председателя Правительства Нижегородской области В.А. Иванова.".

5. Рекомендовать администрации города Нижнего Новгорода с учетом Методики разработать методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

6. Настоящее постановление вступает в силу с 1 июня 2016 года.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

(п. 7 в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2020 N 554)

8. Аппарату Правительства Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

Губернатор
В.П.ШАНЦЕВ

Утверждена
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 4 мая 2016 года N 247

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

(далее - Методика)

(в ред. постановлений Правительства Нижегородской области от 11.08.2017 N 600, от 29.11.2018 N 818, от 14.06.2019 N 364, от 25.10.2019 N 784, от 10.01.2020 N 19, от 09.04.2020 N 281, от 06.07.2020 N 554, от 25.08.2020 N 722, от 30.12.2020 N 1123, от 17.05.2021 N 372, от 30.06.2021 N 569, от 19.07.2021 N 621, от 27.07.2021 N 644, от 11.10.2021 N 892, от 30.11.2021 N 1093, от 16.02.2022 N 90, от 18.05.2022 N 362, от 12.09.2022 N 728, от 07.12.2022 N 1028, от 09.01.2023 N 7, от 08.06.2023 N 498, от 26.07.2023 N 678, от 22.02.2024 N 76, от 01.04.2024 N 142, от 16.04.2024 N 183, с изм., внесенными решениями Нижегородского областного суда от 23.01.2020 N 3а-71/2020, от 16.06.2021 N 3а-270/2021)

1. Настоящая Методика определяет способы и порядок расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), и устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков. Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, и Ки - коэффициента индексации.

(в ред. постановлений Правительства Нижегородской области от 29.11.2018 N 818, от 27.07.2021 N 644)

____________________________________________________________________

Постановлением Правительства Нижегородской области от 30.12.2020 N 1123 в пп. "в" п. 2 внесены изменения, в соответствии с которыми слова "утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации" заменены словами "утвержденными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации для земель, находящихся в собственности Российской Федерации".

- Примечание изготовителя базы данных.

____________________________________________________________________     

в) в соответствии со ставками арендной платы, предусмотренными пунктом 6.2 настоящей Методики;

(подп. "в" введен постановлением Правительства Нижегородской области от 14.06.2019 N 364)

г) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации для земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в случае, установленном пунктом 7 настоящей Методики.

(подп. "г" введен постановлением Правительства Нижегородской области от 14.06.2019 N 364; в ред. постановления Правительства Нижегородской области от 27.07.2021 N 644)

3. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Размер арендной платы в случае, указанном в подпункте "б" пункта 2 настоящей Методики, рассчитывается по формуле: