О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области (с изменениями на 2 июля 2019 года)

Статья 5. Условия предоставления мер государственной поддержки

1. Условием предоставления мер государственной поддержки, предусмотренных частями 1 и 1 статьи 4 настоящего Закона, является передача гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) застройщика, по договору в государственную собственность Нижегородской области принадлежащей ему на праве собственности доли в объекте незавершенного жилищного строительства, либо заключение договора об уступке Нижегородской области прав требования по договору (соглашению), заключенному между указанным гражданином и застройщиком, либо составление гражданином, пострадавшим от действий (бездействия) застройщика, расписки об отсутствии претензий в случае, указанном в пункте 3 части 2 статьи 3 настоящего Закона. (ч. 1 в ред. Закона области от 31.07.2018 № 66-З  - см. предыдущую редакцию)

2. Условиями предоставления мер государственной поддержки, предусмотренных пунктами 1 и 3 части 2 статьи 4 настоящего Закона, являются: (абзац первый изложен в новой редакции Законом области от 06.04.2017 № 29-З - см. предыдущую редакцию)

1) включение не менее 75 процентов от общего числа граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика, являющихся участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома, заключивших договоры (соглашения), предметом которых являются жилые помещения, в реестр; (п. 1 в ред. Закона области от 06.04.2017 № 29-З - см. предыдущую редакцию)

2) создание лицами, являющимися участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома на территории Нижегородской области, либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома, некоммерческой организации, число членов которой составляет не менее 80 процентов от общего числа указанных лиц, с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

3) принятие общим собранием членов некоммерческой организации, указанной в пункте 2 настоящей части, решения о согласии на достройку многоквартирного дома на условиях, установленных настоящим Законом. (п. 3 в ред. Закона области от 06.04.2017 № 29-З - см. предыдущую редакцию)

2. Условием предоставления субсидии, предусмотренной пунктом 1 части 2 статьи 4 настоящего Закона, является оформление прав аренды или собственности некоммерческой организации, указанной в пункте 2 части 2 настоящей статьи, на земельный участок под объектом незавершенного жилищного строительства. (ч. 2 введена Законом области от 06.04.2017 № 29-З)

3. Условиями предоставления мер государственной поддержки, предусмотренных пунктами 2 и 4 части 2 статьи 4 настоящего Закона, являются: (абзац первый изложен в новой редакции Законом области от 06.04.2017 № 29-З - см. предыдущую редакцию)

1) исполнение условий, установленных частью 2 настоящей статьи;

2) заключение между лицами, являющимися участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома, и некоммерческой организацией, указанной в пункте 2 части 2 настоящей статьи, договоров (соглашений) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома с учетом следующих требований:

а) софинансирование расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на нежилые помещения, а также на объекты долевого строительства, правообладателями которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляется за счет правообладателей нежилых помещений и указанных юридических лиц и  индивидуальных предпринимателей на условиях предварительной оплаты таких расходов;

б) софинансирование расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на объекты долевого строительства, правообладателем которых является один и тот же гражданин, пострадавший от действий (бездействия) застройщика и включенный в реестр, осуществляется за счет указанного гражданина, за исключением расходов на один из указанных объектов долевого строительства по выбору его правообладателя, на условиях предварительной оплаты таких расходов; (пп. "б" в ред. Закона области от 06.04.2017 № 29-З - см. предыдущую редакцию)

в) участники долевого строительства многоквартирного дома либо реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома, оплатившие не в полном объеме стоимость объекта долевого строительства, определенную договором (соглашением) с застройщиком, участвуют в софинансировании расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в размере оставшейся неуплаченной части стоимости объекта долевого строительства, определенной указанным договором (соглашением), на условиях предварительной оплаты таких расходов;

г) граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщика и не включенные в реестр, участвуют в софинансировании расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на условиях предварительной оплаты таких расходов; (пп. "г" введен Законом области от 06.04.2017 № 29-З)

3) при предоставлении мер государственной поддержки расходы, предусмотренные подпунктами "а" - "г" пункта 2 настоящей части, в расчет объема государственной поддержки не включаются;

4) после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома свободные (невыкупленные) помещения в указанном многоквартирном доме, завершение строительства которых обеспечено за счет мер государственной поддержки, подлежат передаче в государственную собственность Нижегородской области в рамках договора (соглашения) о предоставлении субсидии, предусмотренной пунктом 2 части 2 статьи 4 настоящего Закона, или договора (соглашения) о предоставлении меры государственной поддержки, предусмотренной пунктом 4 части 2 статьи 4 настоящего Закона.

     (п. 3-4 изложены в новой редакции Законом области от 06.04.2017 № 29-З - см. предыдущую редакцию)

4. Для учета операций с субсидиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 части 2 статьи 4 настоящего Закона, и средствами лиц, являющихся участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома, некоммерческими организациями, указанными в пункте 2 части 2 настоящей статьи, открываются в министерстве финансов Нижегородской области отдельные лицевые счета в порядке, установленном министерством финансов Нижегородской области. (ч. 4 введена Законом области от 03.05.2017 № 44-З)

5. Условием предоставления меры государственной поддержки, предусмотренной частью 1 статьи 4 настоящего Закона, является включение граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика, являющихся участниками долевого строительства многоквартирного дома либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома, заключивших договоры (соглашения), предметом которых являются жилые помещения, в реестр, формируемый в соответствии со статьей 3 настоящего Закона, или в Реестр пострадавших граждан.

6. Условием предоставления меры государственной поддержки, предусмотренной частью 2 статьи 4 настоящего Закона, является включение граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщика, перед которыми имеются неисполненные обязательства о передаче жилых помещений, в реестр требований участников строительства в порядке, установленном статьей 201 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Объем государственной поддержки рассчитывается в размере затрат, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов) в объеме неисполненных обязательств о передаче жилых помещений, содержащихся в реестре требований участников строительства, с учетом требований, указанных в части 6 статьи 4 настоящего Закона, в порядке, определяемом Правительством Нижегородской области.

(ч. 6 изложена в новой редакции Законом области от 02.07.2019 № 80-З - см. предыдущую редакцию)

7. Затраты юридических лиц, указанных в пункте 4 части 2 и в части 2 статьи 4 настоящего Закона, на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (многоквартирных домов), строящегося (строящихся) с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком, компенсируются предоставлением земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" с учетом обязательств, предусмотренных частью 4 статьи 8 Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года № 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области".
    (ч. 5-7 введены Законом области от 31.07.2018 № 66-З)