Порядок
формирования перечня объектов незавершенного жилищного
строительства, строящихся с привлечением средств граждан,
обязательства перед которыми не выполняются застройщиками,
привлекающими денежные средства граждан для строительства
многоквартирных домов, на территории Нижегородской области
(далее - Порядок)
(Наименование изложено в новой редакции постановлением Правительства области от 27.01.2016 № 29)
(в ред. постановлений Правительства области от 22.12.2016 № 883; от 01.08.2018 № 564)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области (далее - Перечень).
1.2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области (далее - Министерство).
Решение о включении многоквартирного дома в Перечень принимается рабочей группой по формированию Перечня, созданной Министерством (далее - рабочая группа).
(Пункт 1.2 в ред. постановления Правительства области от 22.12.2016 № 883 - см. предыдущую редакцию)
1.3. Перечень утверждается Министерством.
(Пункты 1.1 - 1.3 изложены в новой редакции постановлением Правительства области от 27.01.2016 № 29 - см. предыдущую редакцию)
2. Критерии отбора многоквартирных домов
для включения в Перечень
Отбор многоквартирных домов для включения в Перечень производится в соответствии со следующими критериями:
2.1. Многоквартирный дом расположен на территории Нижегородской области, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - многоквартирный дом).
2.2. Прежний застройщик прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома (с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома должно пройти не менеечем полтора года) или ликвидирован.
(Пункт в ред. постановления Правительства области от 27.01.2016 № 29 - см. предыдущую редакцию)
2.3. пункт исключен постановлением Правительства области от 27.01.2016 № 29 - см. предыдущую редакцию
2.4. Участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома на территории Нижегородской области либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома (далее - участники строительства многоквартирного дома) создана некоммерческая организация, число членов которой составляет не менее 80 процентов от общего числа указанных лиц, с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - некоммерческая организация).
(Пункт изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 27.01.2016 № 29 - см. предыдущую редакцию)
2.5. пункт исключен постановлением Правительства области от 27.01.2016 № 29 - см. предыдущую редакцию
2.6. Граждане, являющиеся участниками строительства многоквартирного дома, включены в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области. (Пункт 2.6 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 27.01.2016 № 29 - см. предыдущую редакцию)
2.7. Всеми участниками строительства многоквартирного дома право собственности на долю в объекте незавершенного жилищного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
(Пункт 2.7 изложен в новой редакции постановлением Правительства области от 27.01.2016 № 29; в ред. постановления Правительства области от 01.08.2018 № 564 - см. предыдущую редакцию)
2.8. Сформирован реестр участников строительства многоквартирного дома, содержащий сведения, указанные в пункте 3.6 настоящего Порядка, подписанный руководителем некоммерческой организации.
(Пункт в ред. постановления Правительства области от 27.01.2016 № 29 - см. предыдущую редакцию)
2.9. Общим собранием членов некоммерческой организации принято решение о согласии на достройку многоквартирного дома на условиях, установленных Законом Нижегородской области от 1 октября 2015 года № 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области".
Между лицами, являющимися участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома, либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома и некоммерческой организацией заключен договор (соглашение) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома с учетом следующих требований:
1) софинансирование расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на нежилые помещения, а также на объекты долевого строительства, правообладателями которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляется за счет правообладателей нежилых помещений и указанных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на условиях предварительной оплаты таких расходов;