Порядок
применения критериев очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
____________________________________________________________________________________________________________________
По тексту Порядка слова "государственная программа" заменены словами "региональная программа" в соответствующем падеже
на основании приказа министерства энергетики и ЖКХ области от 10.01.2017 № 1
___________________________________________________________________________________________________________________
Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Порядок) разработан в соответствии с Законом Нижегородской области от 28 ноября 2013 года № 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области" и в целях формирования региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - государственная программа).
Абзац второй исключен приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од - см. предыдущую редакцию
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализации региональной программы осуществляется исходя из следующих критериев:
1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (применяется отдельно в отношении видов работ, планируемых в рамках региональной программы);
3) своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт (критерий применяется только при актуализации региональной программы);
4) многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома;
5) доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме.
6) продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома. (абзац восьмой в ред. приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од - см. предыдущую редакцию)
Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в разрезе видов работ по капитальному ремонту при формировании и актуализации региональной программы осуществляется в соответствии с суммарным количеством баллов, присваиваемым многоквартирным домам согласно приложению к настоящему Порядку, в порядке убывания. Органы местного самоуправления самостоятельно определяют количество баллов для каждого из критериев в диапазоне согласно приложению к настоящему Порядку. (абзац девятый в ред. приказа министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од - см. предыдущую редакцию)
При равном суммарном количестве баллов преимущественное право очередности включения в региональную программу отдается многоквартирным домам в соответствии со значением одного из вышеуказанных критериев, определяемых в данных целях органами местного самоуправления Нижегородской области самостоятельно муниципальными правовыми актами в соответствии с характерными особенностями общей совокупности многоквартирных домов, расположенных на территории муниципальных и городских округов Нижегородской области. В случае если на территории муниципального (городского) округа не принят соответствующий муниципальный правовой акт, преимущество при определении очередности включения многоквартирного дома в региональную программу отдается дому с наиболее высоким значением критерия "своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт", определенным в соответствии с приложением к Порядку. (абзац изложен в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 07.11.2023 № 329-468/23П/од - см. предыдущую редакцию)
При определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах рекомендуется использовать следующую информацию, если иное не предусмотрено муниципальными правовыми актами:
1. По критерию "год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" - данные технических паспортов многоквартирных домов;
2. По критерию "дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - акты выполненных работ, данные технических паспортов многоквартирных домов;
3. По критерию "своевременность и полнота внесения взносов на капитальный ремонт" - справки организаций, представляющих собственникам помещений многоквартирных домов платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт;
4. По критерию "многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, и многоквартирные дома, в которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома" - свидетельства о региональной регистрации товарищества собственников жилья, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о принятии решения об избрании совета дома;
5. По критерию "доля помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды, электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме" - справки и аналитическая информация организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, ресурсоснабжающих организаций.
6. По критерию продолжительность эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома - продолжительность эксплуатации исчисляется с года, в котором проведен последний капитальный ремонт, либо с года ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе после реконструкции, если данные о проведении такого капитального ремонта отсутствуют на основании актов выполненных работ и (или) данных технических паспортов многоквартирных домов.
Продолжительность эксплуатации определяется по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной Ведомственными строительными нормами "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312. (абзацы введены приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 13.01.2021 № 329-8/21П/од)
Органами местного самоуправления муниципальных и городских округов Нижегородской области принимаются правовые акты, регламентирующие порядок предоставления информации, необходимой для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. (абзац изложен в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 07.11.2023 № 329-468/23П/од - см. предыдущую редакцию)
Документы, подтверждающие информацию для начисления баллов, подлежат хранению в органах местного самоуправления муниципальных и городских округов Нижегородской области. (абзац изложен в новой редакции приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 07.11.2023 № 329-468/23П/од - см. предыдущую редакцию)