ПОРЯДОК
определения размера предельной стоимости капитального
ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади
помещений в многоквартирных домах для включения
в государственную региональную адресную программу
по проведению капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах, расположенных
на территории Нижегородской области
(далее - Порядок)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", положениями Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, разработанных Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
1.2. Порядок регламентирует процедуру определения размера предельной стоимости капитального ремонта в расчёте на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах (далее - размер предельной стоимости), включаемого в государственную региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области (далее - региональная адресная программа).
1.3. Размер предельной стоимости определяется министерством экономики Нижегородской области дифференцированно по каждому муниципальному образованию Нижегородской области (далее - муниципальное образование), предполагаемому к участию в региональной адресной программе.
1.4. Перечень муниципальных образований, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, представляется в министерство экономики Нижегородской области министерством жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области в срок до 1 декабря года, предшествующего году реализации региональной адресной программы.
1.5. Размер предельной стоимости определяется по многоквартирному дому с наиболее сложными конструктивными и техническими параметрами в муниципальном образовании, обеспечивающими максимальный уровень благоустройства, в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка.
1.6. При расчёте размера предельной стоимости учитываются:
1.6.1. Виды работ по капитальному ремонту, установленные частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", а именно:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасадов;
- установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундаментов многоквартирных домов.
1.6.2. Данные о среднем уровне рыночных цен, сложившихся в муниципальном образовании, на отдельные виды работ по капитальному ремонту с использованием современных строительных материалов и эффективных технологий, представляемые администрацией муниципального образования.
1.6.3. Стоимость разработки и проведения государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
2. Определение размера предельной стоимости
2.1. Размер предельной стоимости определяется на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.
2.2. Общая площадь помещений определяется как общая площадь дома за исключением площади мест общего пользования.
2.3. Размер предельной стоимости определяется в целом по дому и по видам работ.
2.4. Размер предельной стоимости определяется в уровне цен года выполнения работ и учитывает НДС.
2.5. Размер предельной стоимости на текущий год определяется на основании:
2.5.1. Размера предельной стоимости по муниципальным районам и городским округам Нижегородской области, согласованного министерством экономики Нижегородской области в соответствии с настоящим Порядком, за три предыдущих года.
При этом:
- удельная стоимость по видам работ приводится к текущему уровню цен индексами изменения стоимости строительно-монтажных работ, разрабатываемыми ежеквартально органом исполнительной власти Нижегородской области, уполномоченным в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве;
- определяется средняя удельная стоимость по каждому виду работ (как среднее арифметическое);