4.1. Основанием для заключения договора найма является принятие постановления администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма в соответствии с пунктами 3.11, 3.13 настоящего Порядка.
4.2. Договор найма заключается в письменном виде по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, в срок не позднее 14 рабочих дней со дня издания постановления администрации города Хабаровска о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.
4.3. В договоре найма указываются граждане, которые были указаны в постановлении администрации города Хабаровска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма.
4.4. Договор найма оформляется в двух экземплярах, один экземпляр договора выдается Нанимателю в день его заключения, второй экземпляр хранится в Управлении.
4.5. Договор найма заключается на срок, указанный в постановлении администрации города Хабаровска о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, но не более чем на 5 (пять) лет.
4.6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору найма, по истечении срока действия договора найма при прочих равных условиях, при соблюдении условий, установленных в настоящем Порядке, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.
4.7. Заключение договора найма на новый срок осуществляется в порядке, установленном разделом 3 настоящего Порядка.
4.8. Договор найма расторгается по истечении срока, на который он был заключен, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.6, 4.7 настоящего Порядка.
4.9. Договор найма может быть расторгнут в любое время по решению Нанимателя жилого помещения в соответствии с пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.10. Для расторжения договора найма в соответствии с пунктом 4.9 настоящего Порядка Наниматель обращается лично в Управление с письменным уведомлением о расторжении договора найма, оформленным в свободной форме, за три месяца до даты расторжения.
4.11. Управление в день обращения Нанимателя составляет соглашение о расторжении договора найма жилого помещения по соглашению сторон и согласовывает с Нанимателем дату приемки жилого помещения, но не позднее 14 календарных дней со дня письменного уведомления Нанимателем о расторжении договора найма.
4.12. Соглашение о расторжении договора найма составляется в двух экземплярах, один экземпляр соглашения выдается Нанимателю, второй экземпляр хранится в Управлении.
4.13. Приемка жилого помещения осуществляется в срок, согласованный сторонами в соответствии с пунктом 4.11 настоящего Порядка, по месту нахождения жилого помещения представителем Управления в присутствии Нанимателя жилого помещения (уполномоченного им лица). Замечания, имеющиеся у сторон, отражаются в акте приемки, составленном в простой письменной форме, подписываются присутствующими при приемке лицами. Ключи от жилого помещения передаются представителю Управления в день составления акта.
4.14. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в соответствии с пунктам 2, 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.15. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.