АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 ноября 2019 года N 3617

О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск"

(с изменениями на 16 марта 2021 года)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, решением Хабаровской городской Думы от 19.07.2005 N 109 "О муниципальном жилищном фонде городского округа "Город Хабаровск", в целях упорядочения системы управления и повышения эффективности использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа "Город Хабаровск", установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на возмездной основе, на основании Устава городского округа "Город Хабаровск" администрация города

постановляет:

1. Утвердить Порядок принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить Порядок предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" в собственность граждан согласно приложению N 2 к настоящему постановлению.

2.1. Управлению жилищного фонда и приватизации жилья администрации города (Верещагина С.Н.) в срок до 31.12.2021 в отношении жилых помещений, предоставленных до 05.11.2019 по договору коммерческого найма, осуществить подготовку правового акта, предусматривающего включение таких жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск". (Пункт дополнительно включен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 19 марта 2020 года N 932).    

2.2. Установить, что пункт 2.3 Порядка принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-го) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", утвержденного постановлением администрации города Хабаровска от 05.11.2019 N 3617 "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", не применяется в отношении включения в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, предоставленных до 05.11.2019 по договору коммерческого найма. (Пункт дополнительно включен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 19 марта 2020 года N 932).     

3. Пресс-службе администрации города Хабаровска (Соколов Р.Н.):

3.1. Опубликовать настоящее постановление без приложений в газете "Хабаровские вести".

3.2. Опубликовать (разместить) полный текст настоящего постановления в официальном сетевом издании "Интернет-портал "Хабаровские вести" (KHAB-VESTI.RU).

4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя мэра города по городскому хозяйству Богданова А.В. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 30 октября 2020 года N 3528 - см. предыдущую редакцию).

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Мэр города
С.А. Кравчук

     


Приложение N 1

     
УТВЕРЖДЕН
Постановлением
администрации города Хабаровска
от 05 ноября 2019 года N 3617

ПОРЯДОК
принятия решения о включении (исключении) жилого помещения
в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования
городского округа "Город Хабаровск", принятия решения
о предоставлении жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования городского округа
"Город Хабаровск"

(с изменениями на 16 марта 2021 года)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру принятия решения о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск", принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" (далее - жилищный фонд коммерческого использования).

1.2. Включение (исключение) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования, предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация города Хабаровска в лице управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска (далее - Управление).

1.3. Жилое помещение, включенное в жилищный фонд коммерческого использования, предоставляется гражданам по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма) для временного проживания на условиях возмездного пользования.

1.4. Предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма жилого помещения, договору найма жилищного фонда социального использования в порядке, предусмотренном разделами III, III.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.5. Понятия и определения, используемые в настоящем Порядке, применяются в том же значении, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Хабаровского края, муниципальных правовых актах городского округа "Город Хабаровск" в области жилищных отношений, также в целях настоящего Порядка используются следующие понятия:

- Наймодатель - администрация города Хабаровска в лице начальника управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска, действующего на основании доверенности, выданной мэром города Хабаровска;

- Наниматель - лицо, являющееся гражданином Российской Федерации, проживающее на территории городского округа "Город Хабаровск", в случаях, установленных в пунктах 3.3 (3.3.1, 3.3.2) настоящего Порядка.

2. Порядок принятия решения о включении (исключении) жилого
помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого
использования городского округа "Город Хабаровск"

2.1. Решение о включении (исключении) жилого помещения в (из) жилищный(-ого) фонд(-а) коммерческого использования принимает мэр города Хабаровска на основании предложения Управления, с учетом рекомендаций городской жилищной комиссии в течение 10 рабочих дней со дня представления Управлением такого предложения.

2.2. Решение, принятое мэром города Хабаровска в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, оформляется постановлением администрации города Хабаровска в течение 20 рабочих дней со дня принятия такого решения.

2.3. Не допускается включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования если оно занято по договору социального найма жилого помещения, договору найма жилищного фонда социального использования, либо по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда в порядке, предусмотренном разделами III, III.1, IV Жилищного кодекса Российской Федерации, а также если имеются обременения прав на это жилое помещение, включая права третьих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4. Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в следующих случаях:

1) признания жилого помещения непригодным для проживания либо многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

2) принятия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в собственность гражданину с последующим заключением договора купли-продажи жилого помещения (квартиры, комнаты) в соответствии с Порядком предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Город Хабаровск" в собственность граждан согласно приложению N 2 к постановлению, которым утверждено настоящее Положение;

3) отсутствия потребности в предоставлении жилых помещений коммерческого использования.

2.5. Исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования не допускается в период срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключенного в соответствии с настоящим Порядком.

3. Порядок принятия решения о предоставлении жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Администрация города Хабаровска распоряжается муниципальным жилищным фондом коммерческого использования с учетом решения Хабаровской городской Думы от 20.09.2005 N 133 "О распоряжении и использовании муниципального жилищного фонда".

3.2. Площадь жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, определяется по соглашению сторон и указывается в договоре найма.

3.3. Право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования имеет гражданин Российской Федерации, проживающий на территории городского округа "Город Хабаровск", в следующих случаях:

3.3.1. Если гражданин не является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с разделом III Жилищного кодекса Российской Федерации, или является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии с разделом III Жилищного кодекса Российской Федерации, но обеспечен жилым помещением менее учетной нормы, иному договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Хабаровск", а также осуществляющий свою трудовую деятельность на территории городского округа "Город Хабаровск", из категории лиц:

- замещающих государственные должности Российской Федерации;

- замещающих должности федеральной государственной гражданской службы, государственной гражданской службы Хабаровского края, муниципальной службы городского округа "Город Хабаровск";

- замещающих воинские должности и должности государственной службы иных видов;

- работающих в государственных и муниципальных предприятиях и учреждениях;

- являющихся работниками ресурсоснабжающих организаций, предприятий жилищно-коммунального хозяйства городского округа "Город Хабаровск", осуществляющих деятельность, направленную на поддержание жизнеобеспечения городского округа "Город Хабаровск";

- не обеспеченных общей площадью жилого помещения, установленной решением Хабаровской городской Думы от 19.07.2005 N 109 "О муниципальном жилищном фонде городского округа "Город Хабаровск", осуществляющих деятельность в сферах государственного управления, содействия развитию институтов и инициатив гражданского общества, социальной и духовной сферах, областях здравоохранения, культуры, экономики, науки, обеспечения законности, правопорядка, обороны, безопасности Российской Федерации, Хабаровского края, городского округа "Город Хабаровск".

3.3.2. В случае если жилое помещение гражданина, расположенное на территории городского округа "Город Хабаровск", стало непригодным для проживания в результате наступления чрезвычайных обстоятельств, при отсутствии свободных жилых помещений маневренного фонда. (Подпункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 19 марта 2020 года N 932 - см. предыдущую редакцию).

3.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования гражданин лично или через уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в Управление, расположенное по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66, каб. 140, часы приема: вторник, четверг с 14.00 до 18.00, предоставив самостоятельно следующие документы:

- заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, составленное в свободной форме в письменном виде (далее - заявление), в котором должны быть указаны срок использования жилого помещения, не более 5 лет, согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", а также способ информирования о результатах рассмотрения заявления;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;

- решение суда о признании лица членом семьи заявителя, вступившее в законную силу, в случае отнесения лица к членам семьи заявителя на основании судебного решения;

- документы, подтверждающие право пользования (собственности) жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (при наличии);

- документы о трудовой деятельности заявителя (трудовой договор (контракт), копия трудовой книжки), заверенные работодателем, за периоды до 01 января 2020 года, для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.1 настоящего Порядка;

ходатайство с места работы заявителя, составленное в простой письменной форме, на бланке организации (предприятия, учреждения), для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.1 настоящего Порядка, за исключением лиц, замещающих должности муниципальной службы городского округа «Город Хабаровск»;

- документы, подтверждающие наступления чрезвычайных обстоятельств, для категории граждан, указанных в подпункте 3.3.2 настоящего Порядка;

- документ о правах заявителя и лица (лиц), проживающего(-их) с заявителем, на имеющиеся у него (них) объекты недвижимости, имущество на всех членов семьи (о правах, зарегистрированных до 15.05.1998) на территории Хабаровского края;

- документ, подтверждающий полномочия на представление интересов заявителя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения уполномоченного заявителем лица, а также документ, удостоверяющий личность уполномоченного заявителем лица. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 19 марта 2020 года N 932 - см. предыдущую редакцию, Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 30 октября 2020 года N 3528 - см. предыдущую редакцию, Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 16 марта 2021 года N 877 - см. предыдущую редакцию).

3.5. Заявитель (уполномоченное им лицо) вправе приложить к заявлению по собственной инициативе:

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи, если право на такое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю);

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на всех членов семьи (запрашивается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю);

- лицевой счет (справка формы 36) - в случае, если жилое помещение, в котором заявитель зарегистрирован по месту жительства, находится в доме, обслуживаемом МУП города Хабаровска "Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей".

- документы, подтверждающие отнесение к членам семьи Заявителя в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за исключением случая, установленного в абзаце четвертом пункта 3.4 настоящего Порядка.

- документы о трудовой деятельности заявителя в соответствии со статьей 66.1 Трудового кодекса Российской Федерации (за периоды после 01 января 2020 года.

Если указанные документы заявитель не представит по собственной инициативе, Управление запрашивает их самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Непредставление данных документов заявителем не является основанием для принятия решения об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 30 октября 2020 года N 3528 - см. предыдущую редакцию, Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 16 марта 2021 года N 877 - см. предыдущую редакцию).

3.6. Документы, указанные в пунктах 3.4 (за исключением заявления), 3.5 настоящего Порядка, могут быть представлены в виде копий, заверенных в установленном порядке, или копий с одновременным представлением подлинников. Проверка копий документов на их соответствие оригиналам и их заверение проводится во время приема данных документов работником Управления, принимающим документы. Оригиналы возвращаются лицу, подающему заявление. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 30 октября 2020 года N 3528 - см. предыдущую редакцию).

3.7. Заявление регистрируется в электронной системе документооборота в день поступления в Управление.

3.8. Срок рассмотрения заявления с приложенными к нему документами и принятия решения составляет не более 30 рабочих дней со дня регистрации заявления.

3.9. Основанием для отказа в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования являются:

1) непредставление документов, предусмотренных в пункте 3.4 настоящего Порядка, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

2) несоответствие заявителя требованиям пункта 3.3, подпунктов 3.3.1, 3.3.2 пункта 3.3 настоящего Порядка;

3) отсутствие в муниципальном жилищном фонде свободных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

4) несоответствие сведений, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, сведениям, предоставленным заявителем;

5) неявка заявителя для заключения договора найма в срок, указанный в уведомлении, без уважительных причин. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 30 октября 2020 года N 3528 - см. предыдущую редакцию).