III. Приоритеты, цели, задачи, сценарии развития жилищного строительства
Основной целью Плана является улучшение жилищных условий населения, проживающего на территории края, повышение доступности и комфортности жилья.
Для достижения указанной цели необходима реализация следующих направлений:
1) обеспечение роста объемов жилищного строительства в крае.
Реалистичный (целевой) сценарий развития строительной отрасли края предусматривает ежегодное увеличение объемов строительства жилых домов с выходом к 2020 году на уровень в 510 тыс. кв. метров, к 2030 году - 800 тыс. кв. метров.
Для увеличения объемов строительства жилья в крае необходимо решение следующих задач:
- комплексное освоение и развитие территорий края в целях жилищного строительства;
- содействие инновационному развитию и модернизации строительного комплекса края;
- снижение административных барьеров и развитие конкуренции в жилищном строительстве;
- развитие кадрового потенциала в соответствии с потребностями строительной отрасли края;
2) повышение доступности жилья для граждан.
Важным фактором в развитии жилищного строительства и достижении постановленной в Плане цели является снижение цен на жилье в крае.
Для повышения доступности жилья в крае необходимо решение следующих задач:
- развитие ипотечного жилищного кредитования;
- развитие наемного жилищного фонда социального и коммерческого использования;
- стимулирование частной инициативы граждан в жилищном строительстве и привлечение корпоративных средств для строительства жилья в целях предоставления своим сотрудникам;
- выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан, категории которых установлены законодательством;
3) повышение качества (комфортности) жилищного фонда края.
Для повышения качества и комфортности жилья в крае необходимо решение следующих задач:
- ликвидация аварийного и ветхого жилищного фонда;
- проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
- обеспечение строительства и реконструкции объектов коммунальной, инженерной и дорожной инфраструктуры края в соответствии с потребностями развития жилищного фонда края, в том числе на основе механизмов государственно-частного партнерства;
- повышение эффективности эксплуатации и содержания жилых зданий в крае;
- содействие внедрению современных проектов многоэтажных и малоэтажных домов, в том числе с применением каркасно-панельных, каркасно-модульных, каркасно-монолитных конструкций.
3.1. Сценарии развития жилищного строительства в Хабаровском крае
Развитие жилищного строительства в крае до 2030 года предусматривает три сценария: оптимистичный, реалистичный и пессимистичный.
Оптимистичный сценарий ограничивает объемы жилищного строительства предельной величиной спроса на жилье в крае, не превышающей 13,7 млн. кв. метров, которые распределены по годам с учетом реальных возможностей строительного комплекса края по наращиванию объемов жилищного строительства.
При таком варианте развития жилищного строительства края спрос на жилье в крае к 2030 году будет удовлетворен на 100,0 процентов.