Об утверждении Плана развития жилищного строительства в Хабаровском крае до 2030 года

     

Таблица 13. Сводные значения показателей по трем вариантам развития

По всем рассматриваемым сценариям основной объем строительства жилья будет сосредоточен в г. Хабаровске и Хабаровском муниципальном районе. Необходимо создавать благоприятные, привлекательные условия для реализации инвестиционного жилищного потенциала Хабаровской агломерации, чтобы удовлетворить имеющийся потребительский и инвестиционный спрос.

Инвестиционный потенциал и привлекательность жилищного строительства в г. Комсомольске-на-Амуре в прежние годы были сильно недооценены. Несмотря на то, что в г. Комсомольске-на-Амуре проживает почти 20,0 процентов населения края, он является центром сосредоточения обрабатывающей промышленности края с высоким научно-техническим потенциалом, его доля в строительстве жилых домов не превышала 10,0 процентов. Реалистичный сценарий развития жилищного строительства предусматривает строительство более 1,1 млн. кв. метров жилья в г. Комсомольске-на-Амуре к 2030 году.

3.2. Основные проблемы и факторы, сдерживающие развитие жилищного строительства в Хабаровском крае

К основным факторам, сдерживающим рост жилищного строительства на территории края, относятся:

- высокая стоимость жилья (цена 1 кв. метра жилья);

- высокая капиталоемкость строительства;

- ограниченная мощность и высокий износ магистральных и городских внутриквартальных инженерных сетей, низкая энергоэффективность существующих схем водо- и теплоснабжения;

- недостаточное развитие дорожной инфраструктуры, прежде всего автомобильных дорог, автомобильных развязок с высокой пропускной способностью, скоростного железнодорожного сообщения.

К менее значимым факторам, сдерживающим рост жилищного строительства на территории края, относятся:

- недостаточная фондовооруженность предприятий промышленности строительных материалов, способных производить современные высококачественные доступные строительные материалы;

- отсутствие благоприятных условий для привлечения коллективных инвестиций и строительства жилья;

- несовершенство законодательной базы в области земельных отношений.

3.2.1. Высокая стоимость жилья (цена 1 кв. метра жилья).

Высокая цена одного кв. метра жилья в крае является одной из главных сдерживающих причин развития жилищного строительства. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики Хабаровский край занимает 12 место среди всех субъектов Российской Федерации по средней рыночной цене 1 кв. метра общей площади жилья. На конец 2015 года средняя рыночная цена 1 кв. метра жилья в крае составила 59,9 тыс. рублей.

Средняя рыночная цена за 1 кв. метр общей площади жилья экономкласса в крае колеблется от 45,0 до 55,0 тыс. рублей.

Вместе с тем, для края характерен и более высокий уровень среднедушевого дохода населения, который, по данным Федеральной службы государственной статистики, больше среднероссийского значения на 24,0 процента. По соотношению среднедушевого дохода и стоимости жилья Хабаровский край занимает 39 место среди всех субъектов Российской Федерации.

По средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации в 2015 году Хабаровский край занял 10 место. В 2015 году средняя стоимость строительства в крае составила 48 612 рублей за 1 кв. метр общей площади жилья. Для сравнения аналогичный показатель по Еврейской автономной области составляет 33 562 рубля за 1 кв. метр общей площади жилья.

Учитывая сложившийся уровень цен, спрос в крае на жилье остается частично неудовлетворенным, в том числе спрос на жилье экономкласса удовлетворен на 25,0 процентов, на жилье комфорткласса - на 40,0 процентов, на жилье бизнескласса - на 60,0 процентов.

Спрос на жилье экономкласса в крае превышает 400 тыс. кв. метров в год. Однако нынешнее предложение жилья по цене в 57,8 тыс. рублей за 1 кв. метр определяет равновесный объем строительства всего в 107 тыс. кв. метров. Это означает, что потенциальный спрос на жилье в крае удовлетворен на 25,0 процентов.

Спрос на жилье среднего класса в крае оценивается в более чем 200 тыс. кв. метров в год. Однако, по цене реализации в 61,8 тыс. рублей за 1 кв. метр равновесным объемом является 96 тыс. кв. метров.

В настоящее время спрос на жилье среднего класса (комфорткласса) в крае удовлетворен на 40,0 процентов. При увеличении предложения и снижении цены за 1 кв. метр жилья в данной категории прирост объемов строительства мог бы возрасти более чем в два раза.

Ежегодный спрос на престижное жилье в крае оценивается более чем в 270 тыс. кв. метров. По итогам 2014 года такого жилья в крае построено и реализовано в объеме 168 тыс. кв. метров по цене в 94,2 тыс. рублей за 1 кв. метр. При снижении цены реализации резерв роста объемов строительства в данной категории составит более 100 тыс. кв. метров жилья. В настоящее время спрос на данный класс жилья в крае удовлетворен на 60,0 процентов.

Имеются значительные резервы роста ежегодного объема строительства жилья в крае при условии снижения цен по каждому классу жилья.

Спрос в крае на жилье является частично неудовлетворенным, а равновесная цена и объем строительства в крае не оптимальны с точки зрения развития жилищного строительства. Наблюдается значительное превышение спроса на жилье со стороны населения края по сравнению с его предложением, что приводит к росту цен.

3.2.2. Высокая капиталоемкость строительства.