Об утверждении Положения «О порядке определения арендной платы за земельные участки» (Утратило силу с 1 января 2021 года на основании Постановления Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 29 декабря 2020 N 4371)
2. Порядок расчета арендной платы
2.1. Настоящий Порядок устанавливает методику расчета арендной платы за земельные участки, согласно настоящему Положению.
Размер годовой арендной платы (А) определяется по формуле:
, где
- базовый размер для исчисления годовой арендной платы за единицу арендуемой площади земельного участка (1 квадратный метр), в размере фиксированной суммы в валюте Российской Федерации, определяемый исходя из местонахождения арендуемого земельного участка в определенной оценочной зоне и устанавливаемый правовым актом администрации города Хабаровска на момент заключения договора аренды;
- коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
- площадь земельного участка, сдаваемого в аренду (кв. м).
N п/п | Характеристика использования земельного участка | Величина коэффициента К |
1 | 2 | 3 |
1 | Под размещение рекламы | 300 |
2 | Под размещение торговых киосков, а также киосков типа «Купава», кроме киосков, указанных в пунктах 3, 8 таблицы | 80 |
3 | Под торговые киоски и павильоны в составе остановочных комплексов с навесами на остановочных пунктах транспорта общего пользования, павильоны и магазины, не являющиеся объектами недвижимости, площадью не более 40 кв. м | 50 |
4 | Под автозаправочные станции | 10 |
5 | Под размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания (торговые ряды, лотки, палатки) | 7,5 |
6 | Под объекты автоуслуг | 6 |
7 | Под киоски, павильоны, в которых оказываются бытовые услуги населению, киоски, павильоны по реализации печатной продукции и реализации лотерейных билетов, киоски, павильоны по продаже хлебобулочных и макаронных изделий, кваса, универмаги, универсамы, магазины, рынки, торговые залы, объекты общественного питания с реализацией алкогольных напитков, торговые павильоны площадью более 40 квадратных метров (в том числе торговые павильоны в составе остановочных комплексов с навесами на остановочных пунктах транспорта общего пользования площадью более 40 квадратных метров, коммерческие банки, ночные клубы, дискотеки, боулинги) | 4 |
8 | Под автостоянки, используемые в коммерческих целях, и другие объекты, на которых взимается плата за хранение автотранспорта | 2,5 |
9 | Под гостиницы, некапитальные отдельно стоящие гаражи | 2 |
10 | Под установленные и вновь устанавливаемые некапитальные гаражи, собственниками которых являются члены потребительских кооперативов | 0,3 |
11 | Под строящиеся и существующие индивидуальные и кооперативные капитальные гаражи, погреба для хранения овощей, лодочные станции | 0,075 |
12 | Проведение изыскательских работ | 1 |
13 | Ведение строительства в срок, определенный в распорядительном акте о предоставлении земельного участка | 1 |
14 | Земельные участки левобережья, предоставленные для садоводства, огородничества и животноводства | 0,001 |
15 | Под размещение объектов производственного, жилого, социального, культурного, спортивного и торгового назначения, вновь создаваемых в рамках реализации инвестиционных проектов, одобренных инвестиционным Советом администрации города и утвержденных мэром города либо согласованных с Правительством края, на срок окупаемости инвестиционного проекта, но не более 5 лет с даты заключения договора аренды земельного участка | 0,1 |
16 | Под объектами промышленной и производственной сферы | 0,8 |
17 | Под строящийся и существующий жилищный фонд, а также за земли (кроме земельных участков левобережья), предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства | 0,024 |
18 | Под объекты, используемые для осуществления деятельности, содействующей укреплению обороноспособности страны; под открытые спортивные сооружения; под земли аэродромов для занятий авиационным спортом; под земельные участки вдоль береговых линий водных объектов общего пользования, предоставленные для размещения движимых вещей для отдыха и проведения досуга населением | 0,1 |
19 | Под объекты со спортивно-оздоровительной направленностью в работе с детьми подростками | 0,01 |
20 | Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в нормативные сроки | 0,5 |
21 | Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период до 6 месяцев | 1 |
22 | Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период свыше 6 месяцев | 2 |
23 | Проведение работ по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства в сроки, превышающие нормативные на период свыше 12 месяцев | 3 |
24 | По прочим видам использования земель | 1 |
При многофункциональном использовании земельного участка (земельный участок используется под различные виды деятельности) значение коэффициента К применяется пропорционально площади используемой под конкретный вид деятельности части объекта недвижимости, расположенного на земельном участке либо площади используемой под конкретный вид деятельности части земельного участка.
При определении размера арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для целей, связанных со строительством и проведением изыскательских работ, применяются значения понижающих коэффициентов (Кп) в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования, установленных администрацией города Хабаровска для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых для целей, связанных со строительством и проведением изыскательских работ.
Применение понижающего коэффициента при расчете размера арендной платы допускается только в пределах срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства зданий, сооружений, рассчитанного в соответствии с подпунктами 1- 3 пункта 8, подпунктом 9 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
Абзац утратил силу - Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 04.06.2020 N 2а-2364/2020, Постановление Администрации города Хабаровска Хабаровского края от 6 августа 2020 года N 2453 - см. предыдущую редакцию.
(Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 20 апреля 2018 года N 1353 - см. предыдущую редакцию).
2.2. При заключении договора аренды земельного участка в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. (Пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 20 апреля 2018 года N 1353 - см. предыдущую редакцию).
2.3. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для земельных участков, находящихся в федеральной собственности, предоставляемых в соответствующих целях. (Пункт дополнительно включен Постановлением Администрации города Хабаровска от 7 сентября 2016 года N 3113, пункт изменен Постановлением Администрации города Хабаровска от 20 апреля 2018 года N 1353 - см. предыдущую редакцию).
2.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, являющимися муниципальной собственностью города и находящимися за границами города Хабаровска, принимается равным размеру арендной платы, установленному органом местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, для использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. (Пункт дополнительно включен Постановлением Администрации города Хабаровска от 7 сентября 2016 года N 3113).