ЗАКОН
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
от 24 июля 2013 года N 296
О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края
(с изменениями на 30 мая 2024 года)
(в ред. Законов Хабаровского края от 26.03.2014 N 354, от 24.06.2015 N 83, от 09.12.2015 N 151, от 30.03.2016 N 173, от 27.04.2016 N 176, от 26.04.2017 N 254, от 31.01.2018 N 315, от 25.07.2018 N 348, от 27.03.2019 N 404, от 23.10.2019 N 12, от 27.05.2020 N 62, от 29.09.2021 N 228, от 29.09.2021 N 236, от 24.06.2022 N 295, от 27.07.2022 N 303, от 05.12.2022 N 339, от 03.10.2023 N 429, от 01.12.2023 N 448, от 30.05.2024 N 498)
Настоящий закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2021 года N 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации" регулирует отношения в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края (далее также - капитальный ремонт, край).
(в ред. Законов Хабаровского края от 24.06.2022 N 295, от 30.05.2024 N 498)
Статья 1. Понятия, используемые в настоящем законе
Понятия, используемые в настоящем законе, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Статья 2. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, входящих в установленный частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 3 настоящего закона перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (далее - перечень услуг и (или) работ).
2. Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством края в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в месяц устанавливается ежегодно до 1 июля на очередной год, определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Статья 3. Дополнительный перечень услуг и (или) работ
В соответствии с частью 2 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ дополнительно включает в себя:
1) разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
2) работы и (или) услуги по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта, в том числе на ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
(в ред. Законов Хабаровского края от 31.01.2018 N 315, от 27.03.2019 N 404)
3) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
4) услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
5) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).
(п. 5 введен Законом Хабаровского края от 26.03.2014 N 354; в ред. Закона Хабаровского края от 27.03.2019 N 404)
6) работы по утеплению фасада;
(п. 6 введен Законом Хабаровского края от 24.06.2015 N 83)
7) работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу.
(п. 7 введен Законом Хабаровского края от 24.06.2015 N 83)
8) работы и (или) услуги по установке оборудования, обеспечивающего беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для инвалидов и других маломобильных групп населения, а также пандусов.
(п. 8 введен Законом Хабаровского края от 09.12.2015 N 151; в ред. Закона Хабаровского края от 27.03.2019 N 404)
9) услуги по осуществлению авторского надзора, проведению государственной экспертизы проектной документации, историко-культурной экспертизы проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия - в случае, если многоквартирный дом является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленным объектом культурного наследия.
(п. 9 введен Законом Хабаровского края от 27.04.2016 N 176; в ред. законов Хабаровского края от 31.01.2018 N 315, от 01.12.2023 N 448)
10) выполнение работ по оценке соответствия лифтов и устройств безопасности лифтов требованиям технического регламента.
(п. 10 введен Законом Хабаровского края от 26.04.2017 N 254)
11) установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.
(п. 11 введен Законом Хабаровского края от 31.01.2018 N 315)
12) работы по установке и (или) капитальному ремонту системы пожарной автоматики.
(п. 12 введен Законом Хабаровского края от 29.09.2021 N 236; в ред. Закона Хабаровского края от 05.12.2022 N 339)
Статья 4. Порядок подготовки и утверждения краевой программы капитального ремонта, а также требования к ней
1. Краевая программа капитального ремонта (далее - краевая программа) формируется региональным оператором на основании заявок органов местного самоуправления муниципальных образований края (далее - органы местного самоуправления), поданных региональному оператору не позднее 15 сентября 2013 года.
2. Заявка должна включать перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования края, в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику (за исключением многоквартирных домов, указанных в части 8 настоящей статьи), и содержать сведения:
(в ред. Закона Хабаровского края от 27.03.2019 N 404)
1) об адресе, годе постройки, физическом износе, общей площади многоквартирного дома, дате последнего проведения капитального ремонта общего имущества в данном многоквартирном доме;
2) о доле фактически поступивших платежей по оплате за жилые помещения в многоквартирном доме, включая взнос на капитальный ремонт, за предыдущие 12 календарных месяцев (в процентах от размера платы за жилые помещения в многоквартирном доме, начисленного в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) о планируемых видах и стоимости услуг и (или) работ, необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме.
3. Форма заявки утверждается уполномоченным Правительством края исполнительным органом края, осуществляющим функции по выработке и реализации политики края и нормативно-правовому регулированию в области жилищных правоотношений (далее - уполномоченный орган).
(в ред. Закона Хабаровского края от 03.10.2023 N 429)
4. На основании сведений, представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи, региональный оператор не позднее 1 ноября 2013 года, с учетом положений статей 3 и 5 настоящего закона, определяет очередность проведения капитального ремонта, виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту и объемы его финансирования, формирует проект краевой программы и передает его для дальнейшего рассмотрения и согласования в уполномоченный орган.
5. Уполномоченный орган не позднее 15 декабря 2013 года по результатам рассмотрения и согласования проекта краевой программы представляет его для утверждения в Правительство края.
6. Краевая программа утверждается Правительством края не позднее 31 декабря 2013 года. Краевая программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год в порядке, предусмотренном Правительством края.
(в ред. Закона Хабаровского края от 26.04.2017 N 254)
В целях актуализации краевой программы, а также осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов органы местного самоуправления в порядке, установленном Правительством края, представляют региональному оператору сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования.
7. Краевая программа подлежит опубликованию (размещению) в периодических печатных изданиях и на официальном интернет-портале нормативных правовых актов края, определенных законом края, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(в ред. Законов Хабаровского края от 24.06.2022 N 295, от 27.07.2022 N 303)
8. В краевую программу не включаются многоквартирные дома:
1) признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;
3) в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную Правительством края;
4) в отношении которых на дату утверждения или актуализации краевой программы в порядке, установленном Правительством края, приняты решения о сносе или реконструкции;
