Недействующий

Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области (с изменениями на 24 декабря 2014 года)

5. Жилые зоны

(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 25 января 2013 г. № 7-п)

(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

утратил силу -

Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

    Пункт 5.1 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

    Пункт 5.2 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

    Пункт 5.3 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

     Пункт 5.4 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

     Пункт 5.5 утратил силу - Приказ министерства строительства Самарской области от 24 декабря 2014 г. № 526-п

5.6. Для городов и населенных пунктов городского типа плотность застройки рекомендуется принимать не более приведенной в таблице 5.3 Нормативов.

Основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки:

Кзастр. (коэффициент застройки) - отношение площади (кв. м), занятой под зданиями и сооружениями к площади (кв. м) земельного участка (квартала);

Кпл.застр. (коэффициент плотности застройки) - отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений, к площади (кв. м) земельного участка (квартала).

Показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка, а также другие показатели, отражающие и учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт и т.д.) населенного пункта, могут быть конкретизированы и уточнены в нормативах градостроительного проектирования муниципальных образований Самарской области.

Таблица N 5.3

Показатели плотности застройки для городов и населенных пунктов городского типа

(в редакции Приказа министерства строительства Самарской области от 19 апреля 2012 г. № 94-п)


Зоны застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Жилая Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами Реконструируемая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами Застройка многоквартирными высотными градостроительными комплексами Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности в г. Самаре и г. Тольятти При реконструкции застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности в г. Самаре и г. Тольятти Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,4 0,6 0,7 0,4 0,5 0,6 0,3 0,2	1,4 1,8 3,2 0,8 1,6 2,0 0,6 0,4
Общественно-деловая Многофункциональная застройка Многофункциональная застройка повышенной этажности Специализированная общественная застройка	1,0 1,0 0,8	3,0 5,0 2,4
Производственная Промышленная Научно-производственная <*> Коммунально-складская	0,8 0,6 0,6	2,4 1,0 1,8

--------------------------------

<*> показатели приведены без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.

Примечания:

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (микрорайона) (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, автомобильных стоянок, зеленых насаждений и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.

3. При подсчете площади всех этажей зданий и сооружений (включая площади надстроенных этажей и мансард) в условиях реконструкции сложившейся жилой и общественно-деловой застройки необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания - при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 10% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также норм озеленения для крупных и крупнейших городов.

4. Повышение интенсивности использования территорий, а именно уплотнение застройки в условиях сложившейся среды крупных и крупнейших городов допускается при соответствующем обосновании с учетом специфических средовых особенностей территории. Степень градостроительной ценности территорий и их границы определяются по согласованию с главным архитектором города с учетом оценки стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. В случаях обоснованных отступлений от включенных в Нормативы требований необходимо предусматривать градостроительные мероприятия, компенсирующие эти отступления. Достаточность и приемлемость компенсирующих градостроительных мероприятий определяется по согласованию с соответствующими уполномоченными органами.