Ж4 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Зона выделена:
на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно многоквартирными, многоэтажными жилыми домами;
для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2 | Среднеэтажная жилая застройка |
3 | Земельные участки (территории) общего пользования |
4 | Коммунальное обслуживание |
5 | Здравоохранение |
6 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
7 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
8 | Спорт |
9 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Хранение автотранспорта |
2 | Ветеринарное обслуживание |
3 | Религиозное использование |
4 | Для индивидуального жилищного строительства |
5 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
6 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
7 | Ведение садоводства |
8 | Рынки |
9 | Социальное обслуживание |
10 | Бытовое обслуживание |
11 | Культурное развитие |
12 | Общественное управление |
13 | Деловое управление |
14 | Магазины |
15 | Банковская и страховая деятельность |
16 | Общественное питание |
17 | Гостиничное обслуживание |
18 | Развлечения |
19 | Объекты дорожного сервиса <*> |
20 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 20 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
21 | Стоянка транспортных средств |
(п. 21 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12.07.2024 N 244-пр) | |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Общественное питание |
2 | Хранение автотранспорта |
3 | Коммунальное обслуживание |
4 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
5 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 5 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
________________
* Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельного участка - 500 квадратных метров;*
________________
* Значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);
2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 500 квадратных метров;**
________________