Ж2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами
1. Зона выделена:
на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки преимущественно малоэтажными жилыми домами;
для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
для создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2 | Для индивидуального жилищного строительства |
3 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
4 | Блокированная жилая застройка |
5 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
6 | Земельные участки (территории) общего пользования |
7 | Здравоохранение |
8 | Коммунальное обслуживание |
9 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
10 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Магазины |
2 | Гостиничное обслуживание |
3 | Общественное питание |
4 | Банковская и страховая деятельность |
5 | Культурное развитие |
6 | Спорт |
7 | Хранение автотранспорта |
8 | Религиозное использование |
9 | Ветеринарное обслуживание |
10 | Обеспечение научной деятельности |
11 | Развлечения |
12 | Объекты дорожного сервиса <*> |
13 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 13 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
14 | Стоянка транспортных средств |
(п. 14 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 12.07.2024 N 244-пр) | |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
2 | Хранение автотранспорта |
3 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 3 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
________________
* Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:
1) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки - не менее 150 квадратных метров;
2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, - 500 квадратных метров;
3) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;
4) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);
5) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;