ИЗУ1 - Зона застройки на искусственных земельных участках
1. Зона выделена:
на основе существующих и вновь создаваемых территорий застройки (в том числе, на вновь образованных искусственных земельных участках на водных объектах) индивидуальными, малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами;
для развития комфортной жилой застройки, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Среднеэтажная жилая застройка |
2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
3 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
4 | Общее пользование водными объектами |
5 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
6 | Гидротехнические сооружения |
7 | Коммунальное обслуживание |
8 | Отдых (рекреация) |
9 | Земельные участки (территории) общего пользования |
10 | Здравоохранение |
11 | Спорт |
12 | Обслуживание жилой застройки |
13 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
14 | Ремонт автомобилей |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Хранение автотранспорта |
2 | Объекты дорожного сервиса <*> |
3 | Религиозное использование |
4 | Развлечения |
5 | Обеспечение научной деятельности |
6 | Общественное управление |
7 | Социальное обслуживание |
8 | Бытовое обслуживание |
9 | Деловое управление |
10 | Магазины |
11 | Общественное питание |
12 | Банковская и страховая деятельность |
13 | Культурное развитие |
14 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 14 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
2 | Хранение автотранспорта |
3 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 3 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
________________
* Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) максимальная площадь земельного участка не устанавливается;
2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для среднеэтажной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), - 500 квадратных метров;
3) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 100 квадратных метров;
4) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для размещения культовых или иных объектов религиозного назначения, - 300 квадратных метров;
5) значение параметра минимальной площади земельных участков не применяется к видам разрешенного использования земельных участков "коммунальное обслуживание", "земельные участки (территории) общего пользования", размещению защитных сооружений (объекты и сооружения инженерной защиты);