Ж1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1. Зона выделена:
на основе существующих и вновь осваиваемых территорий комфортной застройки индивидуальными жилыми домами;
для развития комфортной жилой застройки и сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
для создания условий по размещению необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
2. Основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
Основные виды разрешенного использования | |
1 | Для индивидуального жилищного строительства |
2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) |
3 | Блокированная жилая застройка |
4 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
5 | Земельные участки (территории) общего пользования |
6 | Коммунальное обслуживание |
7 | Здравоохранение |
8 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
9 | Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Условно разрешенные виды использования | |
1 | Общественное управление |
2 | Спорт |
3 | Хранение автотранспорта |
4 | Религиозное использование |
5 | Развлечения |
6 | Ведение садоводства |
7 | Магазины |
8 | Банковская и страховая деятельность |
9 | Ветеринарное обслуживание |
10 | Общественное питание |
11 | Социальное обслуживание |
12 | Предпринимательство |
13 | Бытовое обслуживание |
14 | Объекты дорожного сервиса <*> |
15 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
16 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 16 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
Вспомогательные виды разрешенного использования | |
1 | Ведение огородничества |
2 | Ведение садоводства |
3 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
4 | Хранение автотранспорта |
5 | Размещение гаражей для собственных нужд |
(п. 5 введен приказом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от 24.10.2023 N 151-пр) | |
________________
* Применяется за исключением вида разрешенного использования "заправка транспортных средств".
(п. 2 в ред. постановления администрации города Ульяновска от 28.12.2022 N 1916)
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилой застройки:
1) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров, блокированной жилой застройки - 150 квадратных метров;
2) минимальная площадь земельного участка, предназначенного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, - 500 квадратных метров;
3) минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров, минимальная площадь для формирования новых земельных участков с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 600 квадратных метров;
4) минимальная площадь земельного участка для иных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - 300 квадратных метров;