АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2020 года N 41
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА ОТ 28.05.2015 N 2873
____________________________________________________________________
Утратил силу на основании
Постановления Администрации города Ульяновска Ульяновской области от 03.12.2021 N 1906
____________________________________________________________________
Руководствуясь Уставом муниципального образования "город Ульяновск", администрация города Ульяновска постановляет:
1. Внести в Положение о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в муниципальном образовании "город Ульяновск", утвержденное постановлением администрации города от 28.05.2015 N 2873 "О развитии застроенных территорий в границах муниципального образования "город Ульяновск", следующие изменения:
1) раздел 2 "Порядок принятия решения о развитии застроенной территории" изложить в следующей редакции:
"2.1. Решение о развитии застроенных территорий принимается при наличии совокупности следующих документов:
утвержденного градостроительного регламента территории;
утвержденных региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
2.2. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных решением Ульяновской Городской Думы.
2.3. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего раздела, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в пункте 2.2, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.
Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, в собственности Ульяновской области допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Ульяновской области.
В состав застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о развитии в целях жилищного строительства, могут включаться земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения и находящиеся в границах элемента планировочной структуры или его части (частей), свободные от прав третьих лиц. Указанное решение не может быть принято в отношении территории, включающей только земельные участки, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения.
В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. Обязательным приложением к решению о развитии застроенной территории являются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
2.5. Принятию решения о развитии застроенных территорий должно предшествовать одно (или оба) из следующих действий:
принятие решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации;
утверждение Ульяновской Городской Думой муниципальной адресной программы, в соответствии с которой планируется снос, реконструкция многоквартирных домов.
2.6. Заявление органов и лиц, указанных в пункте 1.2 раздела 1 настоящего Положения, с инициативой о принятии решения о развитии застроенной территории и схема территории, в отношении которой имеется инициатива о ее развитии, направляются Главе города Ульяновска.
2.6. При необходимости для принятия решения о развитии застроенной территории администрация города Ульяновска в лице управление по строительству администрации города Ульяновска (далее - Уполномоченный орган) проводит работу по сбору информации, необходимой для подготовки проекта постановления администрации города Ульяновска о принятии решения о развитии застроенной территории, в том числе запрашивает сведения:
о правах на земельные участки, входящие в границы застроенной территории;
о фактической площади застроенной территорий и входящих в их границы земельных участков и кадастровые номера таких земельных участков;
о категории земель и видах разрешенного использования земельных участков;
о наличии ограничений, обременений на земельные участки;
о наличии охранных зон;
о правообладателях зданий, строений, сооружений в границах застроенной территории, наличии обременений и ограничений в пользовании указанных объектов, размере площади зданий, строений, сооружений;
о правообладателях земельных участков, входящих в границы застроенной территории;
о правообладателях, составе и размере общей и жилой площади помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируется на основании муниципальной адресной программы;
о наличии объектов государственной собственности на застроенной территории с указанием перечня таких объектов, обременениях, ограничениях прав по их использованию.
2.6.1. в Управлении жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации города Ульяновска:
о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
о предоставлении перечня квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящейся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в том числе номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, общей и жилой площади квартир, количестве комнат);
предварительный расчет возмещения за изымаемые у собственников жилые помещения;
об определении обеспеченности и состоянии сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры в отношении застроенной территории, в отношении которой планируется принять решение;
о наличии на застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
о возможности и условиях инженерного обеспечения земельных участков в границах застроенной территории в соответствии с документами территориального планирования, генеральными схемами водо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения города Ульяновска и инвестиционными программами организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;
об объектах инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения развития застроенной территории и подлежащих передаче в собственность муниципального образования "город Ульяновск";
2.6.2. в Управлении имущественных отношений, экономики и развития конкуренции города Ульяновска:
о правах на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" и расположенные в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;
о правах на здания, строения, сооружения, являющиеся объектами собственности муниципального образования "город Ульяновск", которые расположены на земельных участках, входящих в границы территории, подлежащей развитию;
о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых планируется принятие решения о развитии и земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения;
о предложениях по максимальным срокам передачи в муниципальную собственность муниципального образования "город Ульяновск" благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений в домах, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых планируется принятие решения о развитии застроенной территории;
2.6.3. в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска:
о расчете возможной площади вновь возводимых жилых домов;
об общей площади территории планируемой к развитию;
о показателях нормы жилищной обеспеченности в соответствии с Генеральным планом города;
о функциональной зоне (функциональных зонах), в границах которой расположена планируемая к развитию территория;
о территориальных зонах и градостроительных регламентах использования земельных участков, в границах которых расположена планируемая к развитию территория;
о наличии ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, сохранения образовательных учреждений и условиям охраны окружающей среды.
2.6.4. Срок подготовки информации на обращение Уполномоченного органа составляет 5 рабочих дней со дня получения запроса.
2.7. После подготовки и получения документов и информации Уполномоченный орган:
1) в течение 5 календарных дней со дня получения сведений готовит проект постановления администрации города Ульяновска о принятии решения о развитии застроенной территории;
2) определяет (при необходимости), с учетом функциональных зон и территориального зонирования, градостроительного регламента, установленного для территории, подлежащей развитию, максимальные и (или) минимальные площадь и объемы планируемого строительства, в том числе: площадь жилых помещений, количество квартир, площадь нежилых помещений, гаражи различного типа, количество машино-мест, количество этажей объектов капитального строительства, процент застройки территории.
Площадь и объем планируемого строительства являются существенными условиями договора о развитии застроенной территории и указываются организатором аукциона в извещении о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.
2.8. После издания постановления администрации города Ульяновска о развитии застроенной территории, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска готовит проект постановления администрации города Ульяновска о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.
2.9. В проекте постановления администрации города Ульяновска о развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - договор) должны быть отражены:
местоположение и площадь застроенной территории;
перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
дата проведения аукциона;
сроки процедуры изъятия земельных участков (в случае необходимости), а также жилых помещений для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
К проекту постановления администрации города Ульяновска о развитии застроенной территории прикладываются сведения о границах территории, подлежащей развитию, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
2.10. В случае если постановление о развитии застроенной территории принято в отношении застроенной территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска предъявляет к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и устанавливает срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные земельным и жилищным законодательством.
В течение шести месяцев с момента принятия решения о развитии застроенной территории Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска определяет размер возмещения принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, по соглашению с собственниками жилых помещений о выплате им возмещения или предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в размер возмещения, а также определяет количество и типы жилых помещений, предоставляемых нанимателям жилых помещений, расположенных в аварийных жилых домах, подлежащих сносу или реконструкции, путем подписания с ними соглашений о предоставлении жилья.
В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения или других условиях его выкупа, условия выкупа жилого помещения определяются в судебном порядке.";
2) в разделе 3:
а) пункт 3.1 изложить в следующей редакции:
"3.1. Организатором аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории выступает администрация города Ульяновска в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции города Ульяновска (далее - организатор аукциона)";
б) пункт 3.18 изложить в следующей редакции:
"3.18. Результаты аукциона оформляется протоколом, который подписывается организатором аукциона с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.";
в) пункт 3.20 изложить в следующей редакции:
"3.20. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в сети Интернет не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.";
г) пункт 3.29 изложить в следующей редакции:
"3.29. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся и договор не был заключен с заявителем, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным участником аукциона (при наличии таких лиц), вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.";
3) в разделе 4:
а) пункт 4.7 изложить в следующей редакции:
"4.7. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов. Указанный земельный участок по выбору Застройщика, предоставляется бесплатно в собственность или аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный налог.";
