ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ, ПОСТРАДАВШИМ ОТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ГРАЖДАН, СВЯЗАННОМУ С ВОЗНИКНОВЕНИЕМ У ГРАЖДАН ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, КОТОРЫЕ НА МОМЕНТ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ТАКИХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НЕ ВВЕДЕНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Настоящий Порядок устанавливает условия и правила предоставления социальных выплат гражданам, пострадавшим от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - недобросовестные застройщики), и включенных в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - реестр), в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан" (далее - соинвесторы). Формирование и ведение реестра осуществляется Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (далее - Уполномоченный орган по ведению реестра).
2. Соинвесторам предоставляется социальная выплата на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного жилого помещения (нескольких жилых помещений), в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенного к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания (далее - социальная выплата).
3. Социальная выплата может быть использована соинвесторами для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после чего жилое помещение переходит в собственность соинвестора в случае, если он является членом кооператива и для него кооперативом приобретено данное жилое помещение.
4. Социальная выплата предоставляется за счет средств областного бюджета Ульяновской области.
5. Социальная выплата предоставляется соинвесторам, которые включены в реестр.
6. Социальные выплаты предоставляются соинвесторам в порядке очередности по дате поступления от них заявления о включении в реестр в Уполномоченный орган по ведению реестра. При равных условиях первоочередное право на получение социальной выплаты имеет соинвестор, заключивший договор, подтверждающий возникновение правоотношений между соинвестором и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения соинвестору (далее - Договор), ранее.
Очередность соинвестора в случае его смерти сохраняется за наследниками, включенными в состав семьи соинвестора, для получения социальной выплаты.
7. Социальная выплата предоставляется из расчета 18 кв. м на одного соинвестора, но не более количества квадратных метров, указанного в Договоре.
Если в Договоре указаны соинвесторы, которые на момент заключения Договора являлись членами одной семьи, то социальная выплата предоставляется одному соинвестору по выбору.
Если соинвесторами, которые на момент заключения Договора являлись членами одной семьи, заключено несколько Договоров, то социальная выплата предоставляется одному соинвестору по одному Договору.
Если одним соинвестором заключено несколько Договоров, то социальная выплата предоставляется соинвестору по одному из Договоров.
8. Расчет размера социальной выплаты производится в соответствии с действующим на момент расчета приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, устанавливающим среднюю стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.
9. Право на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством на приобретение жилого помещения, выданного обманутому соинвестору (далее - свидетельство на приобретение жилого помещения), срок действия которого не превышает шести месяцев.
Свидетельство на приобретение жилого помещения является документом строгой отчетности.
10. Свидетельство на приобретение жилого помещения выдается соинвестору Министерством на основании заявления соинвестора.
Основанием для отказа в выдаче свидетельства на приобретение жилого помещения является отсутствие в областном бюджете Ульяновской области бюджетных ассигнований, направляемых на предоставление социальных выплат, по состоянию на день подачи соинвестором заявления.
11. Соинвестор имеет право приобрести жилое помещение за счет предоставленной социальной выплаты либо за счет предоставленной социальной выплаты с привлечением собственных или заемных средств.
Не допускается приобретение жилого помещения, общая площадь которого дает основания для признания соинвестора - владельца свидетельства на приобретение жилого помещения нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
Не допускается приобретение жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 N 560/пр "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра пострадавших граждан" проблемным объектом.
12. Социальная выплата предоставляется соинвестору в безналичной форме путем перечисления платежей продавцу жилого помещения в течение 10 рабочих дней с момента представления соинвестором всех необходимых документов, указанных в пункте 16 настоящего Порядка, в Уполномоченный орган по ведению реестра.
13. Соинвесторы, сдавшие свидетельства на приобретение жилого помещения и не воспользовавшиеся предоставленной социальной выплатой, подлежат исключению из реестра. Повторная выдача свидетельства на приобретение жилого помещения не допускается.
14. Соинвесторам, включенным в реестр и являющимся членами жилищно-строительных кооперативов на земельных участках, ранее предоставленных недобросовестным застройщикам для строительства жилых и многоквартирных домов, социальная выплата не предоставляется.
15. Социальная выплата предоставляется соинвесторам, правоотношения которых по Договорам возникли до вступления в силу Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
16. Для оплаты приобретаемого жилого помещения соинвестор представляет в Уполномоченный орган по ведению реестра Договор, являющийся основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
В случае направления средств социальной выплаты на оплату строительства индивидуального жилого дома соинвестор, получивший свидетельство на приобретение жилого помещения, одновременно со свидетельством на приобретение жилого помещения представляет документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства (копию договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы на создание объекта индивидуального жилищного строительства).
В случае направления средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилого помещения соинвестор, получивший свидетельство на приобретение жилого помещения, одновременно с документами, указанными в абзацах первом и втором настоящего пункта, представляет:
копию кредитного договора (договора займа);