ПРАВИТЕЛЬСТВО ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2022 года N 327
О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
На основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 74 Устава Псковской области, статьи 4 Закона Псковской области от 10 февраля 1998 г. N 5-ОЗ "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Псковской области" Правительство Псковской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области.
2. Признать утратившими силу:
3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Псковской области Салагаеву Н.А.
Губернатор Псковской области М.Ведерников
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Псковской области
от 07.12.2022 N 327
ПОЛОЖЕНИЕ о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Псковской области (далее также - имущество области), а также порядок определения размера платы за пользование имуществом области (далее - арендная плата).
2. Настоящее Положение не распространяется на имущество области, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.
3. В настоящем Положении используются следующие понятия:
1) оборудование связи - сооружения связи (за исключением объектов капитального строительства) и (или) средства связи, и (или) кабели связи;
2) сооружения связи - объекты инженерной инфраструктуры (в том числе линейно-кабельные сооружения связи), созданные или приспособленные для размещения средств связи и (или) кабелей связи;
3) владелец оборудования связи - лицо, которому на праве собственности или ином законном основании принадлежат сооружения связи и (или) средства связи, и (или) кабели связи, осуществляющее свою деятельность в области связи в качестве основного вида деятельности;
4) центр обработки данных - специализированный объект, представляющий собой связанную систему ИТ-инфраструктуры (ИТ - информационная технология) и инженерной инфраструктуры, оборудование и части которых размещены в здании или помещении, подключенном к внешним сетям, как инженерным, так и телекоммуникационным;
5) объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии - состояние объекта культурного наследия, являющегося зданием, строением и сооружением, которое создает угрозу его физической утраты, подтвержденное актом технического состояния объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - акт технического состояния объекта культурного наследия);
6) отсутствие технической возможности - недостаточная несущая способность здания, сооружения, отсутствие необходимых помещений в здании, сооружении;
7) понятия в значениях, определенных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
4. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, находящиеся в собственности Псковской области (далее - объекты культурного наследия), сдаются в аренду с учетом положений Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).
5. В аренду могут сдаваться объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии.
Срок сдачи в аренду объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, не может составлять более сорока девяти лет.
6. В аренду могут быть сданы предприятия в целом как единые имущественные комплексы, так и отдельные здания, части зданий, встроенно-пристроенные помещения, части помещений, сооружения, части сооружений, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, за исключением имущества области, аренда которого не допускается законодательством Российской Федерации.
7. Право сдачи в аренду имущества области принадлежит:
1) Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области (далее - Комитет) - в отношении имущества области, находящегося в казне Псковской области (далее также - область);
2) органам государственной власти Псковской области и иным государственным органам Псковской области (далее - государственные органы) - в отношении имущества области, находящегося у них на праве оперативного управления;
3) государственным казенным учреждениям Псковской области (далее - казенные учреждения) - в отношении имущества области, находящегося у них на праве оперативного управления;
4) государственным бюджетным учреждениям Псковской области (далее - бюджетные учреждения) - в отношении имущества области, находящегося у них на праве оперативного управления;
5) государственным автономным учреждениям Псковской области (далее - автономные учреждения) - в отношении имущества области, находящегося у них на праве оперативного управления;
6) государственным унитарным предприятиям Псковской области (далее - государственные предприятия) - в отношении имущества области, находящегося у них на праве хозяйственного ведения.
8. Арендаторами имущества области могут выступать любые физические лица, в том числе физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", а также юридические лица, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и законодательством Псковской области.
9. Имущество области, включенное в Перечень государственного имущества Псковской области для предоставления его во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утвержденный актом Правительства Псковской области (далее - Перечень имущества), сдается на долгосрочной основе.
Порядок и условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень имущества, устанавливаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Срок, на который заключается договор аренды имущества области (далее - договор аренды) в отношении имущества области, включенного в Перечень имущества, должен составлять не менее пяти лет. Срок договора аренды может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора аренды заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
10. Заключение договоров аренды осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации (далее также - торги).
11. Торги проводятся в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.
12. Перечень видов имущества области, в отношении которого заключение договора аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливается федеральным антимонопольным органом.
13. Договоры аренды заключаются по типовым формам, утвержденным приказом Комитета.
14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
15. Арендная плата за пользование имуществом области:
1) находящимся в казне области, в оперативном управлении государственных органов и казенных учреждений, - перечисляется арендатором в областной бюджет;
2) находящимся в оперативном управлении бюджетных учреждений, автономных учреждений, - перечисляется арендатором бюджетным учреждениям, автономным учреждениям;
3) находящихся в хозяйственном ведении государственных предприятий, - перечисляется арендатором государственным предприятиям.
16. Договоры аренды, заключаемые Комитетом либо им согласовываемые, подлежат регистрации в Комитете.
Договоры аренды, заключенные арендодателями, указанными в подпунктах 2 - 6 пункта 7 настоящего Положения, и которые не подлежат согласованию с Комитетом, подлежат регистрации соответствующими арендодателями.
17. Сведения о договорах аренды, а также сведения о внесении изменений в них подлежат внесению в Реестр имущества, находящегося в собственности области (далее - Реестр).
18. Сведения о договорах аренды, заключенных либо согласованных Комитетом, а также сведения о внесении в них изменений вносятся в Реестр Комитетом в течение десяти календарных дней со дня заключения договора аренды либо со дня внесения изменений в договор аренды.
19. Сведения о договорах аренды, заключаемых в случаях, предусмотренных пунктами 33, 38, 64, абзацем вторым пункта 71, пунктом 84, абзацем вторым пункта 91, пунктом 104, абзацем вторым пункта 111 настоящего Положения, а также сведения о внесении в них изменений в течение пяти календарных дней со дня заключения договора аренды либо со дня внесения изменений в договор аренды направляются в Комитет.
20. Договоры аренды, заключаемые на срок не менее года, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и считаются заключенными со дня такой регистрации.
II. Порядок сдачи в аренду имущества области, находящегося в казне области
21. Решение о сдаче имущества области, находящегося в казне области, в аренду по результатам проведения торгов принимается Комитетом по собственной инициативе либо на основании заявления предполагаемого или существующего арендатора.
22. Для проведения торгов на право заключения договора аренды в отношении имущества области, находящегося в казне области, Комитет осуществляет:
1) подготовку технической документации на сдаваемое в аренду имущество области: план, изготовленный аккредитованной в установленном порядке организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (при необходимости);
2) подготовку охранного обязательства на объект культурного наследия в соответствии с пунктом 7 статьи 47.6 Федерального закона N 73-ФЗ (в случае сдачи в аренду объекта культурного наследия);
3) определение начальной (минимальной) цены договора аренды (цены лота) в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения и (или) пользования имуществом области, права на которое передаются по договору аренды;
4) направление запроса в Комитет по охране объектов культурного наследия Псковской области для получения не позднее пяти рабочих дней со дня получения запроса мотивированного заключения (акта технического состояния объекта культурного наследия), в котором отражается (в случае сдачи в аренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии):
а) информация об отнесении объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;
б) техническое состояние объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, и подтверждение угрозы физической утраты такого объекта культурного наследия;
в) план основных работ по сохранению объекта культурного наследия, в том числе перечень первоочередных противоаварийных (консервационных) работ на таком объекте.
23. Решение, указанное в пункте 21 настоящего Положения, оформляется в форме приказа Комитета, в котором должны быть указаны:
1) предмет и форма торгов (аукцион или конкурс);
2) описание и технические характеристики имущества области, права на которое передаются по договору аренды (далее - объект торгов), в том числе место нахождения, площадь помещения, здания, строения или сооружения;
3) целевое назначение объекта торгов;
