ПРАВИТЕЛЬСТВО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2017 года N 143-пп
Об утверждении Порядка принятия решения о соответствии инвестиционного проекта одному или нескольким критериям, установленным в пункте 1 статьи 10 областного закона от 2 июля 2012 года N 522-32-ОЗ "Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области"
(с изменениями на 25 февраля 2021 года)
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 08.05.2018 N 200-пп, от 03.09.2019 N 480-пп, от 18.08.2020 N 499-пп, от 31.08.2020 N 548-пп, от 25.02.2021 N 91-пп, с изм., внесенными постановлениями Правительства Архангельской области от 25.09.2018 N 419-пп, от 11.12.2018 N 580-пп)
В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 10 областного закона от 2 июля 2012 года N 522-32-ОЗ "Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области" Правительство Архангельской области постановляет:
(в ред. постановления Правительства Архангельской области от 03.09.2019 N 480-пп)
1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия решения о соответствии инвестиционного проекта одному или нескольким критериям, установленным в пункте 1 статьи 10 областного закона от 2 июля 2012 года N 522-32-ОЗ "Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области".
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 08.05.2018 N 200-пп, от 03.09.2019 N 480-пп)
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Первый заместитель Губернатора
Архангельской области -
председатель Правительства
Архангельской области
А.В.АЛСУФЬЕВ
Утвержден
постановлением Правительства
Архангельской области
от 04.04.2017 N 143-пп
ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ОДНОМУ ИЛИ НЕСКОЛЬКИМ КРИТЕРИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ В ПУНКТЕ 1 СТАТЬИ 10 ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА ОТ 2 ИЮЛЯ 2012 ГОДА N 522-32-ОЗ "ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 08.05.2018 N 200-пп, от 03.09.2019 N 480-пп, от 18.08.2020 N 499-пп, от 31.08.2020 N 548-пп, с изм., внесенными постановлением Правительства Архангельской области от 11.12.2018 N 580-пп)
I. Общие положения
1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 10 областного закона от 2 июля 2012 года N 522-32-ОЗ "Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области" (далее - областной закон), устанавливает порядок принятия решения о соответствии инвестиционного проекта одному или нескольким критериям, установленным в пункте 1 статьи 10 областного закона (далее - критерии масштабного инвестиционного проекта).
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 08.05.2018 N 200-пп, от 03.09.2019 N 480-пп)
II. Порядок рассмотрения обращений инвесторов
2. Для рассмотрения инвестиционного проекта на соответствие одному или нескольким критериям масштабного инвестиционного проекта инвестор направляет в инспекцию государственного строительного надзора Архангельской области (далее - инспекция) следующие документы:
1) заявку на предварительный подбор земельного участка (земельных участков), который (которые) может (могут) быть предоставлен(ы) инвестору в аренду без проведения торгов, находящегося (находящихся) в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на который (которые) не разграничена и расположенного (расположенных) на территории Архангельской области (далее соответственно - заявка, земельный участок), по форме согласно приложению к настоящему Порядку;
(пп. 1 в ред. постановления Правительства Архангельской области от 31.08.2020 N 548-пп)
2) концепцию инвестиционного проекта.
Инвестиционный проект должен реализовываться в два этапа.
Первый этап инвестиционного проекта предполагает реализацию одного или нескольких из следующих мероприятий:
а) предоставление бесплатно гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области, жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест, расположенных в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости и находящихся в собственности инвестора;
б) строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иного объекта недвижимости (иных объектов недвижимости), часть жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в котором (которых) будет предоставлена бесплатно в собственность граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области (далее - строительство многоквартирного дома);
в) завершение строительства многоквартирного дома (многоквартирных домов) и (или) иного объекта недвижимости (иных объектов недвижимости), жилые помещения, нежилые помещения и машино-места в котором (которых) предполагается передавать гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области (далее - завершение строительства многоквартирного дома);
г) выплату инвестором денежной компенсации гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области, в размере, определенном соглашением (договором) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.
Второй этап инвестиционного проекта предполагает использование предоставленного земельного участка под иные инвестиционные задачи инвестора в соответствии с концепцией инвестиционного проекта.
Концепция инвестиционного проекта оформляется в свободной форме и должна содержать информацию о планах по реализации одного или нескольких мероприятий, предусмотренных подпунктами "а" - "г" настоящего подпункта, включая объемы финансовых вложений в данное(ые) мероприятие(я) (первый этап инвестиционного проекта), и информацию о планах по использованию предоставляемого земельного участка (второй этап инвестиционного проекта).
(пп. 2 в ред. постановления Правительства Архангельской области от 03.09.2019 N 480-пп)
3. Инспекция в течение трех рабочих дней со дня регистрации документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:
1) направить запрос:
а) в министерство имущественных отношений Архангельской области и в органы местного самоуправления соответствующего муниципального образования Архангельской области, уполномоченные на предоставление земельных участков (далее - органы местного самоуправления), с целью предварительного подбора земельного участка в соответствии с заявкой, поступившей от инвестора;
б) от имени Губернатора Архангельской области в федеральный орган государственной власти (его территориальный орган), уполномоченный на предоставление земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, о наличии (отсутствии) предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для отказа в предоставлении земельного участка;
(пп. 1 в ред. постановления Правительства Архангельской области от 31.08.2020 N 548-пп)
2) возвратить документы, предусмотренные пунктом 2 настоящего Порядка, инвестору.
4. Инспекция принимает решение, предусмотренное подпунктом 2 пункта 3 настоящего Порядка, в следующих случаях:
1) представление документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, не соответствующих требованиям указанного пункта;
2) представление документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, не в полном объеме;
3) представление документов, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка, содержащих недостоверные сведения.
5. Министерство имущественных отношений Архангельской области и органы местного самоуправления на основании запроса, предусмотренного подпунктом 1 пункта 3 настоящего Порядка, в течение 10 рабочих дней со дня его регистрации направляют в инспекцию:
1) перечень земельных участков, которые могут быть предоставлены инвестору для реализации инвестиционного проекта (далее - перечень);
2) информацию об отсутствии земельных участков, удовлетворяющих требованиям, предоставленным в заявке;
3) подтверждение возможности предоставления земельного участка для реализации инвестиционного проекта (если в заявке указан конкретный земельный участок).
6. Инспекция в течение трех рабочих дней со дня поступления от министерства имущественных отношений Архангельской области или органов местного самоуправления информации, предусмотренной пунктом 5 настоящего Порядка, или ответа на запрос, указанный в подпункте "б" подпункта 1 пункта 3 настоящего Порядка, направляет указанную информацию инвестору (далее - варианты земельных участков).
(в ред. постановления Правительства Архангельской области от 31.08.2020 N 548-пп)
Информация о земельном участке, в отношении которого инспекцией направлено уведомление в министерство имущественных отношений Архангельской области или в органы местного самоуправления о согласии инвестора с одним из представленных вариантов земельных участков (далее - отобранный земельный участок), не подлежит направлению иным инвесторам, обратившимся в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящего Порядка.
7. В случае несогласия с представленными вариантами земельных участков инвестор информирует об этом инспекцию в течение 10 рабочих дней со дня получения указанной информации.
8. В случае согласия инвестора с одним из представленных вариантов земельных участков инвестор в течение 40 календарных дней со дня получения вариантов земельных участков представляет в инспекцию следующие документы (далее - документация):
1) общую информацию об инвесторе (указываются организационно-правовая форма, наименование, местонахождение, почтовый адрес и адрес осуществления деятельности, данные о руководителях и учредителях, информация о предыдущей инвестиционной деятельности);
2) копии учредительных документов;
3) копии договоров о намерениях о строительстве многоквартирного дома и (или) завершении строительства многоквартирного дома с застройщиком данного объекта, или копии предварительных договоров, заключенных со всеми гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области, или копия предварительного договора, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации между инвестором и жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданным гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов и расположенных на территории Архангельской области, в случае, если такой многоквартирный дом принадлежит указанному кооперативу на праве собственности;
(в ред. постановлений Правительства Архангельской области от 08.05.2018 N 200-пп, от 03.09.2019 N 480-пп)
4) копию положительного заключения экспертизы проектной документации, копию положительного заключения о достоверности определения сметной стоимости, предоставленного застройщику, в случае, если государственный строительный надзор в отношении многоквартирного дома, на строительство или завершение строительства которого направлен инвестиционный проект, не осуществляется, в случае, если инвестиционный проект предусматривает реализацию одного или нескольких мероприятий, предусмотренных подпунктами "б" и "в" подпункта 2 пункта 2 настоящего Порядка;
