СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРИОРИТЕТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАЧЕСТВЕННЫМ, ДОСТУПНЫМ ЖИЛЬЕМ И ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ НАСЕЛЕНИЯ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ"
(введены постановлением Правительства Архангельской области от 09.10.2023 N 965-пп)
Улучшение жилищных условий - один из ключевых элементов создания комфортной среды для жизни каждого гражданина.
К основным проблемам, возникающим в жилищной строительной отрасли Архангельской области, относятся следующие:
1) высокая стоимость жилья, связанная с особенностями географического, природно-климатического, социально-экономического положения территории Архангельской области, слабо развитой транспортной инфраструктурой, низкой долей собственного производства строительных материалов и конструкций, ограниченностью номенклатуры выпускаемых материалов и дефицитом отдельных групп строительной продукции (керамического кирпича, теплоизоляционных материалов, кровельных материалов и т.д.), повышенные требования к теплоизоляционным характеристикам строительных материалов.
Средняя цена за 1 кв. м общей площади на первичном рынке жилья Архангельской области на конец IV квартала 2019 года составила 62 346 рублей, IV квартала 2020 года - 66 107 рублей, IV квартала 2021 года - 110 014,3 рубля, IV квартала 2022 года - 95 378 рублей, I квартала 2023 года - 103 397 рублей, II квартала 2023 года - 108 071 рубль;
2) малая обеспеченность инженерной, транспортной инфраструктурой земельных участков;
3) низкий объем формирования земельных участков под комплексную застройку. Недостаточное внимание уделяется главами муниципальных образований Архангельской области сносу аварийных домов, что не позволяет предоставлять земельные участки застройщикам для дальнейшего развития застроенных территорий;
4) необходимость осуществления строительства коммерческих жилых домов посредством проектного финансирования;
5) высокий уровень процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам, в том числе по договорам участия в долевом строительстве;
6) строительство жилья на первичном рынке в Архангельской области осуществляется в основном на территории пяти из 26 муниципальных образований Архангельской области. В остальных муниципальных образованиях строительство домов осуществляется на низком уровне ввиду малого спроса и природно-климатической специфики территорий, затрудняющей организацию строительных работ;
7) переселение граждан из аварийного жилищного фонда является одной из наиболее актуальных проблем, существующих в Архангельской области, и требует использования программно-целевого метода;
8) необходимость поддержки молодых семей в целях обеспечения жильем обусловлена тем, что, имея достаточный уровень дохода для получения ипотечного жилищного кредита, молодые семьи не в состоянии оплатить первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита. По данным органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области на 1 января 2022 года нуждаются в улучшении жилищных условий 1393 молодые семьи.
Решение жилищной проблемы в рамках регионального проекта "Обеспечение жильем семей отдельных категорий граждан Российской Федерации" позволит обеспечить возможность улучшения жилищных условий, повышение качества жизни молодых семей, а также сохранение кадрового потенциала Архангельской области, в том числе в сельской местности, тем самым станет основой для создания стабильных условий жизни молодых семей.
Одним из основных приоритетов государственной политики в жилищной сфере является обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан. Одной из целей реализации государственной политики в жилищной сфере является улучшение жилищных условий к 2030 году не менее 5 млн. семей. Указанная цель соответствует показателям национальных целей развития Российской Федерации "Комфортная и безопасная среда для жизни" и "Сохранение населения, здоровье и благополучие людей", определенным Указом Президента Российской Федерации от 21 июля 2020 года N 474.