ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 августа 2002 года N 877

О МЕТОДИКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

В ред. Постановлений Главы администрации

от 22.01.2003 г. N 60 НГР:ru23000200300005,

от 24.11.2003 г. N 1135 НГР:ru23000200300264

Постановление утратило силу в ред. Постановления Главы администрации

от 18.08.2004 г. N 810 НГР:ru23000200400284

В целях повышения эффективности процесса управления зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, приведения нормативов арендной платы к рыночным условиям работы постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Методику определения размера годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями (приложение N 1).

1.2. Показатели, используемые при расчете арендной платы за здания, строения, сооружения и отдельные помещения, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края:

1.2.1. Коэффициенты вида строительного материала стен и типа здания (приложение N 2).

1.2.2. Коэффициенты территориальной зоны (приложение N 3).

1.2.3. Коэффициенты типа деятельности арендатора (приложение N 4).

1.2.4. Коэффициенты качества нежилого помещения (приложение N 5).

1.2.5. Коэффициенты историко-культурной ценности памятников (приложение N 6).

2. Установить, что при определении размера арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями за базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра общей площади принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на 1 квартал 2002 года по Краснодарскому краю, определяемая на основании постановления Госстроя России от 30 ноября 2001 года N 123 "О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на 1 квартал 2002 года для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета", в размере 7320 рублей.

3. Установить минимальную величину годовой арендной платы за 1 кв. метр общей площади в размере 270 рублей. Годовая арендная плата за 1 кв. метр, рассчитанная в соответствии с прилагаемой методикой определения размера годовой арендной платы, не может быть меньше установленной минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. метр.

4. При расчете арендной платы за пользование государственным имуществом Краснодарского края по заключаемым договорам аренды, а также при согласовании договоров аренды такого имущества, заключаемых иными организациями в соответствии с полномочиями, предоставленными законодательством, руководствоваться следующим порядком:

4.1. Величина арендной платы за пользование государственным недвижимым имуществом Краснодарского края определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, установленному Банком России на дату заключения договора аренды;

4.2. Ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом, отнесенным к государственной собственности Краснодарского края, подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 4.1 настоящего постановления. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа

(в ред. Постановления Главы администрации от 22.01.2003 г. N 60)

5. В соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р показатели, указанные в пунктах 1.2.1 - 1.2.5, 2, 3 настоящего постановления, используются при определении размера арендной платы за пользование находящимися на территории Краснодарского края зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями федерального уровня собственности, за исключением федерального недвижимого имущества, закрепленного за морскими администрациями портов.

6. Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (Бондарь):

6.1. Привести в соответствие с требованиями настоящего постановления нормативно - правовые документы по вопросам аренды государственного имущества.

6.2. Разработать и представить на утверждение в установленном законом порядке положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Краснодарского края.

7. Рекомендовать главам муниципальных образований края при разработке нормативных документов, регламентирующих сдачу в аренду объектов муниципальной собственности, использовать методику, показатели и порядок определения размера арендной платы, установленные настоящим постановлением.

8. Считать утратившими силу постановления главы администрации Краснодарского края от 6 июля 1999 года N 487 НГР:ru23000199900115 "О ставках арендной платы за использование нежилых помещений краевого уровня собственности, сданных в аренду" и от 13 ноября 2000 года N 840 НГР:ru23000200000325 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края от 6 июля 1999 года N 487 "О ставках арендной платы за использование нежилых помещений краевого уровня собственности, сданных в аренду".

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Краснодарского края В.М. Бондаря.

10. Постановление вступает в силу через месяц со дня его подписания.

Первый зам. главы администрации

Краснодарского края

В.В.ПУШКИН

Приложение N 1

к Постановлению

Главы администрации

Краснодарского края

от 5 августа 2002 г. N 877

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с методикой, утвержденной распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года N 396-р.

1.2. Размер арендной платы за здания, строения, сооружения и отдельные помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывает их месторасположение, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.

1.3. При определении значений коэффициентов вида строительных материалов стен (Км), качества нежилого помещения (Кнж), типа деятельности арендатора (Ктд) в качестве аналогов (с поправками на местные условия) использованы значения, применяемые в городах Москве и Ростове-на-Дону.

1.4. Оплата балансодержателю объекта нежилого фонда коммунальных, эксплуатационных, других необходимых административно - хозяйственных услуг, а также затрат по компенсации амортизационных отчислений пропорционально занимаемой площади обеспечивается арендатором на основании соответствующих договоров на оказание услуг.

2. Определение величины годовой арендной платы

2.1. Годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади определяется по формуле:

(Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кикц)

А1 = -------------------------------------------------, где:

10

А1 - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади (руб.);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей площади (руб.);

Киз - коэффициент износа определяется по формуле:

(100% - % износа)

Киз = -----------------

100

Коэффициент износа (процент износа) определяется на основании данных, предоставляемых балансодержателем в департамент имущественных отношений Краснодарского края. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,25.

Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Коэффициент вида строительного материала стен определяется постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 2).

Кт - коэффициент типа здания.

Коэффициент типа здания определяется постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 2).

Кз - коэффициент территориальной зоны.

Коэффициент территориальной зоны определяется постановлением главы администрации Краснодарского края и указан в приложении N 3 к настоящему постановлению.

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора.

Коэффициент типа деятельности арендатора устанавливается постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 4) в зависимости от основного вида деятельности арендатора и применяется с учетом указанных в информационном письме крайкомстата основных кодов ОКОНХ, соответствующих назначению использования арендуемого имущества.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Коэффициент качества нежилого помещения определяется по формуле:

Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где:

Крп - коэффициент расположения помещения;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении (средняя в здании);

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования.

Коэффициенты качества нежилого помещения определяются постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 5).

Кикц - коэффициент историко - культурной ценности памятников.

Коэффициенты историко - культурной ценности памятников определяются постановлением главы администрации Краснодарского края (приложение N 6) и применяются при определении годового размера арендной платы в случае, если в аренду передаются здания, строения и отдельные помещения, зарегистрированные в установленном порядке как памятники истории и культуры.

В случае, если передаваемые в аренду здания, строения и отдельные помещения не являются памятниками истории и культуры, коэффициент историко - культурной ценности памятников равен единице (Кикц = 1).

Годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет, определяется по формуле:

Абюд = S x А1, где:

Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в краевой бюджет (руб.);

S - общая площадь строения (помещения), передаваемого в аренду (кв. метр).

2.2. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов, общественных организаций (объединений), в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр применять минимальную годовую величину арендной платы за 1 кв. метр общей площади. (в ред. Постановления главы администрации от 24.11.2003 г. N 1135)

2.3. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором в бюджет в установленном законом порядке.

Первый зам. руководителя

департамента имущественных отношений

Краснодарского края

О.И.ЖЕРДЕВА

Приложение N 2

к Постановлению

Главы администрации

Краснодарского края

от 5 августа 2002 г. N 877

КОЭФФИЦИЕНТЫ ВИДА СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА СТЕН